جزئیات تحلیل بلندمدت بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در تهران محله منطقه 10-سلسبیل-جیحون

نمودار نسبت تغییر شاخص‌های مالی


نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز - نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین (میلیون تومان / m²)

این نمودار مقادیر نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین قیمت هرمترمربع نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.


نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز بر اساس دارایی‌ها (دلار آمریکا / 1 گرم طلای ۱۸ عیار / سکه امامی)

این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع برای واحدهای بر پایه طبقه اول نوساز را بر اساس دارایی‌های مختلف نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند.


شاخص‌های مالی هم‌زمان با بازار مسکن

ماه دلار (تومان) اُنس طلا (دلار) سکه طلای تمام (تومان) یک گرم طلای 18 عیار (تومان) بیت کوین (دلار) تورم ماهانه (%)
1404 مهر 104,000 3,749 100,995,000 9,360,500 112,247 4.80
1404 آبان 107,560 4,092 112,510,000 10,863,900 108,185 3.40
1404 آذر 112,910 4,071 116,210,000 11,125,200 84,380 3.40

جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه 10-سلسبیل-جیحون تهران

ماه میانگین (میلیون تومان / m²) میانه (میلیون تومان / m²) میانگین ($/m²) میانگین (Gold(g)/m²) میانگین عمربنا تعداد املاک
1404 آبان 68.26 65.45 634.65 6.28 12.05 61
1404 آذر 81.64 80.00 723.04 7.34 8.32 88

جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بر پایه طبقه اول نوساز بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه 10-سلسبیل-جیحون تهران

ماه میانگین (میلیون تومان / m²) میانه (میلیون تومان / m²) میانگین ($/m²) میانگین (Gold(g)/m²) میانگین عمربنا تعداد املاک
1404 آبان 76.93 74.02 715.25 6.28 12.05 61
1404 آذر 86.27 82.14 764.08 7.34 8.32 88

نمودار قیمت - نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین (میلیون تومان / m²)

نمودار روند میانگین قیمت هر مترمربع (میلیون تومان / m²)

این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع را بر اساس دارایی‌های مختلف (دلار، طلای ۱۸ عیار، سکه امامی) نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.


تحلیل وضعیت بازار مسکن آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه 10-سلسبیل-جیحون تهران

گزارش حاضر مبتنی بر فروش 149 آپارتمان عرضه شده (آگهی شده) در طی 2 دوره زمانی (ماهانه) است. آخرین دوره ثبت ‌شده: آذر 1404

تعداد کل املاک 149
میانگین قیمت هر متر 76 میلیون تومان
میانهٔ واقعی قیمت 77 میلیون تومان
حداقل و حداکثر قیمت 39 میلیون تومان — 124 میلیون تومان
بیشترین پراکندگی قیمت 64 میلیون تومان تا 88 میلیون تومان

وضعیت فعلی قیمت‌

  • میانگین قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 81٫64 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانگین قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 86٫27 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانه قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 80٫00 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانه قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 82٫14 (مترمربع به میلیون تومان).
  • اختلاف میانگین و میانه (قیمت استاندارد سازی نشده): 1٫64 میلیون تومان
  • اختلاف میانگین و میانه (قیمت بر پایه طبقه اول نوساز): 4٫13 میلیون تومان

نرخ رشد قیمت مسکن (یازه‌های مختلف)

بازه میانگین قیمت هر متر پایه طبقه اول نوساز
ماهانه 19٫60٪ 12٫14٪
۳ ماهه
۶ ماهه
۱۲ ماهه

همبستگی آماری قیمت مسکن با بازارهای موازی

دارایی ضریب همبستگی تفسیر
دلار نامشخص
طلای ۱۸ عیار نامشخص
سکه امامی نامشخص

جمع‌بندی تحلیلی وضعیت بازار

  • بازار مسکن در یک سال گذشته روند باثباتی داشته است.
  • وابستگی معناداری بین قیمت مسکن و نرخ ارز مشاهده نمی‌شود.
  • نوسانات کوتاه‌مدت بازار نسبتاً بالا ارزیابی می‌شود.
  • بازار در شرایط تعادلی قرار دارد.
  • بررسی داده‌ها نشان می‌دهد رفتار قیمتی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان بوده و تصمیم‌گیری در این بازار نیازمند تحلیل میان‌مدت است.

شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.