جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: گلسار (منطقه شهرداری: 3)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 79,495,708 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 38,750,000 تومان/متر²، حداکثر: 151,724,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 26,556,139 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 52,939,569 تا 106,051,847 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 26,383,430 تا 132,607,987 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 2.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.