تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 345,785,100 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 80,446,000,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 149,572,000 تا 742,857,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 106,562,796 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 352,760,174 تومان
میانگین اتاق‌ها: 3.07 | طبقه: 3.94
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 168 | 8 | 327.380 | 55.000 |
| 150 | 1 | 311.333 | 46.700 |
| 400 | نوساز | 650.000 | 260.000 |
| 230 | 5 | 478.260 | 110.000 |
| 170 | 8 | 294.117 | 50.000 |
| 140 | 24 | 253.571 | 35.500 |
| 315 | 3 | 394.285 | 124.200 |
| 210 | 18 | 259.523 | 54.500 |
| 220 | 14 | 204.545 | 45.000 |
| 145 | 2 | 300.000 | 43.500 |
| 185 | نوساز | 362.162 | 67.000 |
| 380 | 8 | 342.105 | 130.000 |
| 270 | 1 | 322.222 | 87.000 |
| 240 | نوساز | 466.666 | 112.000 |
| 200 | 2 | 520.000 | 104.000 |
| 110 | 1 | 300.000 | 33.000 |
| 250 | 1 | 286.000 | 71.500 |
| 117 | 17 | 149.572 | 17.500 |
| 430 | 9 | 593.023 | 255.000 |
| 135 | 1 | 400.000 | 54.000 |
| 320 | نوساز | 468.750 | 150.000 |
| 133 | 9 | 210.526 | 28.000 |
| 152 | 9 | 348.684 | 53.000 |
| 133 | 2 | 315.789 | 42.000 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| 105 | 4 | 379.047 | 39.800 |
| 73 | 4 | 308.219 | 22.500 |
| 267 | 10 | 258.426 | 69.000 |
| 135 | نوساز | 303.703 | 41.000 |
| 440 | 2 | 375.000 | 165.000 |
| 125 | نوساز | 408.000 | 51.000 |
| 140 | 18 | 228.571 | 32.000 |
| 400 | نوساز | 600.000 | 240.000 |
| 350 | نوساز | 742.857 | 260.000 |
| 250 | 13 | 276.000 | 69.000 |
| 182 | 8 | 410.000 | 74.620 |
| 280 | 14 | 303.571 | 85.000 |
| 309 | 7 | 284.789 | 88.000 |
| 180 | نوساز | 361.111 | 65.000 |
| 230 | 6 | 334.782 | 77.000 |
| 450 | 4 | 420.000 | 189.000 |
| 195 | 15 | 215.384 | 42.000 |
| 235 | 7 | 276.595 | 65.000 |
| 175 | 6 | 274.285 | 48.000 |
| 200 | 19 | 275.000 | 55.000 |
| 370 | 14 | 337.837 | 125.000 |
| 265 | 17 | 237.735 | 63.000 |
| 165 | 6 | 339.393 | 56.000 |
| 121 | 10 | 264.462 | 32.000 |
| 220 | نوساز | 550.000 | 121.000 |
| 158 | 17 | 284.810 | 45.000 |
| 295 | 8 | 332.203 | 98.000 |
| 280 | 2 | 400.000 | 112.000 |
| 200 | 6 | 292.500 | 58.500 |
| 310 | 14 | 348.387 | 108.000 |
| 115 | 8 | 234.782 | 27.000 |
| 300 | 6 | 296.666 | 89.000 |
| 90 | 6 | 388.888 | 35.000 |
| 114 | 34 | 187.719 | 21.400 |
| 218 | 3 | 357.798 | 78.000 |
| 280 | 12 | 267.857 | 75.000 |
| 149 | نوساز | 389.261 | 58.000 |
| 200 | 1 | 350.000 | 70.000 |
| 186 | 1 | 451.612 | 84.000 |
| 218 | 10 | 344.036 | 75.000 |
| 210 | نوساز | 395.238 | 83.000 |
| 150 | نوساز | 313.333 | 47.000 |
| 278 | 15 | 280.575 | 78.000 |
| 180 | 2 | 361.111 | 65.000 |
| 255 | 12 | 254.901 | 65.000 |
| میانگین | 345.785 | 80.446 | |
میانگین:
352,760,174 تومان
انحراف معیار:
89,145,734
حداقل:
180,384,615 تومان
حداکثر:
683,428,571 تومان
میانگین:
81,317,858,328 تومان
انحراف معیار:
50,600,505,673
حداقل:
21,105,000,000 تومان
حداکثر:
270,810,000,000 تومان
میانگین:
345,785,100 تومان
انحراف معیار:
106,562,796
حداقل:
149,572,000 تومان
حداکثر:
742,857,000 تومان
میانگین:
80,446,000,000 تومان
انحراف معیار:
54,389,639,281
حداقل:
17,500,000,000 تومان
حداکثر:
260,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 345,785,100 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 149,572,000 تومان/متر²، حداکثر: 742,857,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 106,562,796 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 239,222,304 تا 452,347,896 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 132,659,508 تا 558,910,692 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 3.73 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.