تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: پیربازار - قلی پور - معلم (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 63,219,217 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7,462,409,938 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 26,111,000 تا 120,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 23,235,728 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 66,698,928 تومان
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 93٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 6 | 68.181 | 7.500 |
| 111 | 6 | 67.567 | 7.500 |
| 90 | 15 | 65.555 | 5.900 |
| 75 | 13 | 51.333 | 3.850 |
| 90 | 9 | 52.777 | 4.750 |
| 105 | 5 | 41.904 | 4.400 |
| 103 | 11 | 38.349 | 3.950 |
| 105 | 9 | 30.952 | 3.250 |
| 95 | 6 | 38.947 | 3.700 |
| 105 | 14 | 39.047 | 4.100 |
| 130 | 9 | 36.923 | 4.800 |
| 130 | 4 | 33.076 | 4.300 |
| 97 | 14 | 67.010 | 6.500 |
| 115 | 11 | 75.652 | 8.700 |
| 95 | 5 | 33.684 | 3.200 |
| 80 | 12 | 72.500 | 5.800 |
| 100 | 14 | 72.500 | 7.250 |
| 83 | 11 | 65.662 | 5.450 |
| 82 | 15 | 79.024 | 6.480 |
| 71 | 19 | 56.338 | 4.000 |
| 70 | 20 | 49.285 | 3.450 |
| 75 | 19 | 50.666 | 3.800 |
| 75 | 19 | 58.666 | 4.400 |
| 78 | 18 | 58.333 | 4.550 |
| 90 | 20 | 68.333 | 6.150 |
| 61 | 18 | 42.622 | 2.600 |
| 78 | 19 | 65.128 | 5.080 |
| 75 | 21 | 59.733 | 4.480 |
| 100 | 16 | 65.000 | 6.500 |
| 100 | 20 | 75.000 | 7.500 |
| 80 | 21 | 47.250 | 3.780 |
| 81 | 29 | 47.901 | 3.880 |
| 85 | 33 | 41.176 | 3.500 |
| 74 | 16 | 35.810 | 2.650 |
| 88 | 22 | 42.613 | 3.750 |
| 85 | 19 | 45.647 | 3.880 |
| 88 | 29 | 60.227 | 5.300 |
| 80 | 20 | 80.000 | 6.400 |
| 75 | 34 | 38.000 | 2.850 |
| 82 | 20 | 52.439 | 4.300 |
| 87 | 17 | 52.873 | 4.600 |
| 85 | 26 | 45.647 | 3.880 |
| 160 | نوساز | 90.000 | 14.400 |
| 175 | نوساز | 102.857 | 18.000 |
| 140 | نوساز | 102.071 | 14.290 |
| 145 | نوساز | 40.689 | 5.900 |
| 130 | نوساز | 90.000 | 11.700 |
| 160 | نوساز | 80.000 | 12.800 |
| 145 | نوساز | 100.000 | 14.500 |
| 140 | نوساز | 42.142 | 5.900 |
| 120 | نوساز | 32.500 | 3.900 |
| 130 | نوساز | 35.384 | 4.600 |
| 161 | نوساز | 86.956 | 14.000 |
| 160 | نوساز | 90.625 | 14.500 |
| 140 | نوساز | 95.000 | 13.300 |
| 150 | نوساز | 106.666 | 16.000 |
| 152 | نوساز | 97.368 | 14.800 |
| 150 | نوساز | 100.000 | 15.000 |
| 150 | نوساز | 100.000 | 15.000 |
| 140 | نوساز | 120.000 | 16.800 |
| 157 | نوساز | 85.987 | 13.500 |
| 162 | نوساز | 83.950 | 13.600 |
| 190 | نوساز | 97.368 | 18.500 |
| 133 | نوساز | 95.112 | 12.650 |
| 156 | نوساز | 96.153 | 15.000 |
| 160 | نوساز | 93.750 | 15.000 |
| 145 | 2 | 79.310 | 11.500 |
| 140 | 2 | 39.285 | 5.500 |
| 185 | 1 | 49.729 | 9.200 |
| 250 | 1 | 26.800 | 6.700 |
| 113 | 14 | 61.946 | 7.000 |
| 189 | 1 | 34.920 | 6.600 |
| 175 | 3 | 76.457 | 13.380 |
| 140 | 1 | 39.285 | 5.500 |
| 140 | 2 | 46.428 | 6.500 |
| 150 | 1 | 67.666 | 10.150 |
| 150 | 1 | 100.000 | 15.000 |
| 140 | 6 | 39.285 | 5.500 |
| 160 | 1 | 86.250 | 13.800 |
| 141 | 1 | 84.397 | 11.900 |
| 175 | 4 | 77.142 | 13.500 |
| 150 | 2 | 70.000 | 10.500 |
| 165 | 1 | 76.969 | 12.700 |
| 194 | 1 | 82.474 | 16.000 |
| 150 | 1 | 100.000 | 15.000 |
| 172 | 1 | 112.790 | 19.400 |
| 210 | 1 | 40.476 | 8.500 |
| 160 | 3 | 34.375 | 5.500 |
| 144 | 10 | 75.694 | 10.900 |
| 136 | 4 | 90.000 | 12.240 |
| 70 | 4 | 31.428 | 2.200 |
| 65 | 9 | 35.384 | 2.300 |
| 50 | 18 | 50.000 | 2.500 |
| 50 | 23 | 55.600 | 2.780 |
| 90 | 1 | 91.111 | 8.200 |
| 46 | 19 | 58.260 | 2.680 |
| 60 | 11 | 70.000 | 4.200 |
| 45 | 18 | 44.444 | 2.000 |
| 60 | 19 | 37.500 | 2.250 |
| 42 | 19 | 49.761 | 2.090 |
| 60 | 8 | 53.333 | 3.200 |
| 44 | 20 | 90.909 | 4.000 |
| 55 | 4 | 33.090 | 1.820 |
| 55 | 4 | 32.727 | 1.800 |
| 85 | 8 | 32.352 | 2.750 |
| 50 | 22 | 50.800 | 2.540 |
| 80 | 16 | 32.500 | 2.600 |
| 60 | 16 | 50.000 | 3.000 |
| 70 | 9 | 40.000 | 2.800 |
| 105 | نوساز | 80.952 | 8.500 |
| 85 | نوساز | 72.941 | 6.200 |
| 111 | نوساز | 80.000 | 8.880 |
| 125 | نوساز | 44.000 | 5.500 |
| 100 | نوساز | 40.000 | 4.000 |
| 79 | نوساز | 59.493 | 4.700 |
| 135 | نوساز | 96.296 | 13.000 |
| 107 | نوساز | 91.588 | 9.800 |
| 118 | نوساز | 83.898 | 9.900 |
| 117 | نوساز | 94.871 | 11.100 |
| 125 | نوساز | 80.000 | 10.000 |
| 111 | نوساز | 80.000 | 8.880 |
| 130 | نوساز | 76.538 | 9.950 |
| 100 | نوساز | 38.000 | 3.800 |
| 90 | نوساز | 32.222 | 2.900 |
| 128 | نوساز | 91.015 | 11.650 |
| 106 | نوساز | 95.283 | 10.100 |
| 100 | نوساز | 88.000 | 8.800 |
| 119 | نوساز | 84.873 | 10.100 |
| 120 | نوساز | 100.000 | 12.000 |
| 95 | نوساز | 35.789 | 3.400 |
| 123 | نوساز | 43.000 | 5.289 |
| 120 | نوساز | 100.000 | 12.000 |
| 112 | 2 | 33.035 | 3.700 |
| 110 | 2 | 65.000 | 7.150 |
| 95 | 1 | 38.410 | 3.649 |
| 112 | 1 | 50.000 | 5.600 |
| 112 | 4 | 84.821 | 9.500 |
| 87 | 1 | 68.965 | 6.000 |
| 100 | 2 | 36.000 | 3.600 |
| 125 | 1 | 94.400 | 11.800 |
| 90 | 1 | 37.555 | 3.380 |
| 200 | 3 | 37.500 | 7.500 |
| 130 | 1 | 70.000 | 9.100 |
| 100 | 3 | 49.800 | 4.980 |
| 115 | 4 | 36.521 | 4.200 |
| 120 | 4 | 35.833 | 4.300 |
| 95 | 4 | 47.894 | 4.550 |
| 113 | 2 | 57.964 | 6.550 |
| 126 | 1 | 79.365 | 10.000 |
| 80 | 4 | 46.875 | 3.750 |
| 120 | 1 | 80.000 | 9.600 |
| 130 | 2 | 50.000 | 6.500 |
| 120 | 2 | 83.166 | 9.980 |
| 126 | 3 | 83.333 | 10.500 |
| 111 | 1 | 80.000 | 8.880 |
| 118 | 1 | 66.101 | 7.800 |
| 85 | 2 | 44.705 | 3.800 |
| 180 | 9 | 26.111 | 4.700 |
| 112 | 6 | 69.642 | 7.800 |
| 120 | 8 | 33.333 | 4.000 |
| 95 | 11 | 38.421 | 3.650 |
| میانگین | 63.219 | 7.462 | |
میانگین:
66,698,928 تومان
انحراف معیار:
23,109,108
حداقل:
24,602,400 تومان
حداکثر:
129,818,182 تومان
میانگین:
7,669,673,811 تومان
انحراف معیار:
3,925,024,494
حداقل:
1,590,532,200 تومان
حداکثر:
18,996,480,000 تومان
میانگین:
63,219,217 تومان
انحراف معیار:
23,235,728
حداقل:
26,111,000 تومان
حداکثر:
120,000,000 تومان
میانگین:
7,462,409,938 تومان
انحراف معیار:
4,281,982,277
حداقل:
1,800,000,000 تومان
حداکثر:
19,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 63,219,217 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 26,111,000 تومان/متر²، حداکثر: 120,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 23,235,728 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 39,983,490 تا 86,454,945 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 16,747,762 تا 109,690,673 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.60 و حداکثر 2.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.