تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: نظامی گنجوی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 255,373,375 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 34,829,166,667 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 149,214,000 تا 370,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 67,179,921 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 266,872,203 تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 104 | نوساز | 310.000 | 32.240 |
| 150 | 32 | 180.000 | 27.000 |
| 180 | 33 | 155.555 | 28.000 |
| 180 | 1 | 244.444 | 44.000 |
| 155 | 34 | 180.645 | 28.000 |
| 183 | 1 | 270.000 | 49.410 |
| 68 | نوساز | 308.823 | 21.000 |
| 66 | نوساز | 321.212 | 21.200 |
| 118 | 30 | 168.644 | 19.900 |
| 133 | 29 | 187.969 | 25.000 |
| 191 | 31 | 149.214 | 28.500 |
| 180 | 34 | 172.222 | 31.000 |
| 109 | نوساز | 300.000 | 32.700 |
| 69 | نوساز | 300.000 | 20.700 |
| 110 | نوساز | 307.272 | 33.800 |
| 90 | 10 | 263.888 | 23.750 |
| 116 | نوساز | 301.724 | 35.000 |
| 140 | نوساز | 310.714 | 43.500 |
| 90 | 8 | 266.666 | 24.000 |
| 180 | نوساز | 370.000 | 66.600 |
| 250 | نوساز | 350.000 | 87.500 |
| 130 | نوساز | 310.000 | 40.300 |
| 180 | نوساز | 238.888 | 43.000 |
| 185 | 31 | 161.081 | 29.800 |
| میانگین | 255.373 | 34.829 | |
میانگین:
266,872,203 تومان
انحراف معیار:
41,159,246
حداقل:
192,188,482 تومان
حداکثر:
347,800,000 تومان
میانگین:
36,674,897,667 تومان
انحراف معیار:
13,252,230,648
حداقل:
18,900,000,000 تومان
حداکثر:
82,250,000,000 تومان
میانگین:
255,373,375 تومان
انحراف معیار:
67,179,921
حداقل:
149,214,000 تومان
حداکثر:
370,000,000 تومان
میانگین:
34,829,166,667 تومان
انحراف معیار:
15,323,236,417
حداقل:
19,900,000,000 تومان
حداکثر:
87,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 255,373,375 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 149,214,000 تومان/متر²، حداکثر: 370,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 67,179,921 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 188,193,454 تا 322,553,296 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 121,013,534 تا 389,733,216 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.58 و حداکثر 1.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.