تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 190,908,850 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22,605,750,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75,454,000 تا 268,707,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 52,767,715 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 189,959,768 تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 42 | 22 | 155.000 | 6.510 |
| 55 | 1 | 75.454 | 4.150 |
| 110 | 3 | 229.090 | 25.200 |
| 110 | نوساز | 163.636 | 18.000 |
| 109 | نوساز | 224.770 | 24.500 |
| 110 | نوساز | 224.545 | 24.700 |
| 160 | نوساز | 245.000 | 39.200 |
| 150 | نوساز | 246.666 | 37.000 |
| 146 | نوساز | 260.273 | 38.000 |
| 133 | نوساز | 195.488 | 26.000 |
| 160 | 1 | 210.937 | 33.750 |
| 147 | 2 | 268.707 | 39.500 |
| 225 | 1 | 222.222 | 50.000 |
| 160 | 2 | 215.625 | 34.500 |
| 147 | 2 | 249.659 | 36.700 |
| 145 | 2 | 213.793 | 31.000 |
| 145 | 2 | 234.482 | 34.000 |
| 90 | 1 | 84.444 | 7.600 |
| 100 | نوساز | 202.000 | 20.200 |
| 40 | 1 | 94.000 | 3.760 |
| 183 | 4 | 249.125 | 45.590 |
| 110 | نوساز | 204.545 | 22.500 |
| 103 | نوساز | 84.951 | 8.750 |
| 108 | نوساز | 212.962 | 23.000 |
| 82 | 11 | 158.536 | 13.000 |
| 80 | 15 | 165.000 | 13.200 |
| 51 | 14 | 198.039 | 10.100 |
| 100 | نوساز | 175.000 | 17.500 |
| 107 | 1 | 219.626 | 23.500 |
| 68 | 17 | 196.617 | 13.370 |
| 109 | نوساز | 181.651 | 19.800 |
| 99 | نوساز | 202.020 | 20.000 |
| 42 | 1 | 80.952 | 3.400 |
| 150 | نوساز | 225.333 | 33.800 |
| 90 | نوساز | 224.444 | 20.200 |
| 53 | 4 | 79.245 | 4.200 |
| 107 | نوساز | 217.757 | 23.300 |
| 130 | نوساز | 182.692 | 23.750 |
| 84 | 16 | 166.666 | 14.000 |
| میانگین | 190.794 | 22.749 | |
میانگین:
189,959,768 تومان
انحراف معیار:
52,520,910
حداقل:
69,660,194 تومان
حداکثر:
268,737,000 تومان
میانگین:
22,174,418,000 تومان
انحراف معیار:
11,417,103,915
حداقل:
3,537,360,000 تومان
حداکثر:
47,940,000,000 تومان
میانگین:
190,908,850 تومان
انحراف معیار:
52,767,715
حداقل:
75,454,000 تومان
حداکثر:
268,707,000 تومان
میانگین:
22,605,750,000 تومان
انحراف معیار:
12,024,615,771
حداقل:
3,400,000,000 تومان
حداکثر:
50,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 190,908,850 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,454,000 تومان/متر²، حداکثر: 268,707,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,767,715 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 138,141,135 تا 243,676,565 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,373,420 تا 296,444,280 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.19 و حداکثر 1.47 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.