تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 303,599,266 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 54,100,483,092 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 148,148,000 تا 636,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 93,461,230 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 317,539,826 تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 190 | نوساز | 463.157 | 88.000 |
| 220 | نوساز | 209.090 | 46.000 |
| 210 | نوساز | 428.571 | 90.000 |
| 130 | نوساز | 438.461 | 57.000 |
| 135 | نوساز | 266.666 | 36.000 |
| 205 | نوساز | 414.634 | 85.000 |
| 150 | نوساز | 399.333 | 59.900 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 130 | نوساز | 345.000 | 44.850 |
| 237 | 2 | 599.156 | 142.000 |
| 210 | 1 | 323.809 | 68.000 |
| 170 | 2 | 305.882 | 52.000 |
| 240 | 1 | 550.000 | 132.000 |
| 200 | 2 | 205.000 | 41.000 |
| 130 | 1 | 326.923 | 42.500 |
| 170 | 1 | 432.352 | 73.500 |
| 146 | 1 | 319.863 | 46.700 |
| 180 | 1 | 338.888 | 61.000 |
| 180 | 1 | 333.333 | 60.000 |
| 240 | 1 | 400.000 | 96.000 |
| 185 | 2 | 277.297 | 51.300 |
| 220 | 1 | 393.636 | 86.600 |
| 167 | 2 | 326.347 | 54.500 |
| 185 | 1 | 350.000 | 64.750 |
| 216 | 2 | 368.981 | 79.700 |
| 245 | 2 | 461.224 | 113.000 |
| 240 | 1 | 437.500 | 105.000 |
| 135 | 1 | 450.000 | 60.750 |
| 136 | 1 | 444.852 | 60.500 |
| 250 | 2 | 276.000 | 69.000 |
| 135 | 1 | 451.851 | 61.000 |
| 175 | 2 | 342.857 | 60.000 |
| 156 | 1 | 346.153 | 54.000 |
| 200 | 2 | 300.000 | 60.000 |
| 170 | 5 | 264.705 | 45.000 |
| 140 | 5 | 199.285 | 27.900 |
| 126 | 7 | 269.841 | 34.000 |
| 250 | 11 | 232.000 | 58.000 |
| 162 | 9 | 277.777 | 45.000 |
| 160 | 6 | 281.250 | 45.000 |
| 112 | 8 | 340.625 | 38.150 |
| 222 | 4 | 297.297 | 66.000 |
| 220 | 20 | 172.727 | 38.000 |
| 165 | 6 | 369.696 | 61.000 |
| 218 | 9 | 233.944 | 51.000 |
| 175 | 4 | 382.857 | 67.000 |
| 170 | 6 | 328.235 | 55.800 |
| 220 | 11 | 227.272 | 50.000 |
| 230 | 10 | 269.565 | 62.000 |
| 167 | 5 | 335.329 | 56.000 |
| 130 | 4 | 230.769 | 30.000 |
| 130 | 4 | 292.307 | 38.000 |
| 160 | 11 | 200.000 | 32.000 |
| 155 | 7 | 225.806 | 35.000 |
| 165 | 6 | 309.090 | 51.000 |
| 203 | 8 | 295.566 | 60.000 |
| 199 | 8 | 376.884 | 75.000 |
| 160 | 8 | 356.250 | 57.000 |
| 177 | 18 | 225.988 | 40.000 |
| 175 | 14 | 337.142 | 59.000 |
| 170 | 16 | 232.352 | 39.500 |
| 200 | 16 | 250.000 | 50.000 |
| 172 | 18 | 174.418 | 30.000 |
| 190 | 18 | 257.894 | 49.000 |
| 135 | 14 | 311.111 | 42.000 |
| 240 | 14 | 312.500 | 75.000 |
| 155 | 18 | 264.516 | 41.000 |
| 150 | 14 | 253.333 | 38.000 |
| 150 | 15 | 266.666 | 40.000 |
| 200 | 18 | 275.000 | 55.000 |
| 143 | 14 | 283.216 | 40.500 |
| 178 | 15 | 314.606 | 56.000 |
| 150 | 14 | 273.333 | 41.000 |
| 125 | 12 | 240.000 | 30.000 |
| 185 | 12 | 281.081 | 52.000 |
| 143 | 17 | 202.797 | 29.000 |
| 175 | 14 | 198.857 | 34.800 |
| 180 | 14 | 316.666 | 57.000 |
| 200 | 12 | 230.000 | 46.000 |
| 220 | 12 | 263.636 | 58.000 |
| 170 | 14 | 323.529 | 55.000 |
| 230 | 18 | 230.434 | 53.000 |
| 191 | 19 | 261.780 | 50.000 |
| 150 | 21 | 200.000 | 30.000 |
| 160 | 24 | 200.000 | 32.000 |
| 150 | 29 | 200.000 | 30.000 |
| 180 | 20 | 205.555 | 37.000 |
| 128 | 29 | 203.125 | 26.000 |
| 170 | 22 | 282.352 | 48.000 |
| 215 | 19 | 172.093 | 37.000 |
| 115 | 33 | 173.913 | 20.000 |
| 135 | 24 | 148.148 | 20.000 |
| 240 | 19 | 254.166 | 61.000 |
| 145 | 24 | 200.000 | 29.000 |
| 132 | 30 | 148.484 | 19.600 |
| 186 | 34 | 155.000 | 28.830 |
| 220 | 20 | 168.181 | 37.000 |
| 150 | 24 | 220.000 | 33.000 |
| 250 | 34 | 220.000 | 55.000 |
| 300 | نوساز | 416.666 | 125.000 |
| 281 | نوساز | 533.807 | 150.000 |
| 330 | 5 | 360.000 | 118.800 |
| 73 | نوساز | 260.273 | 19.000 |
| 278 | نوساز | 392.014 | 108.980 |
| 335 | 1 | 477.611 | 160.000 |
| 285 | 3 | 284.000 | 80.940 |
| 370 | 2 | 391.891 | 145.000 |
| 300 | نوساز | 350.000 | 105.000 |
| 320 | نوساز | 390.625 | 125.000 |
| 60 | نوساز | 350.000 | 21.000 |
| 300 | 2 | 400.000 | 120.000 |
| 65 | 4 | 353.846 | 23.000 |
| 350 | نوساز | 425.714 | 149.000 |
| 280 | نوساز | 325.000 | 91.000 |
| 300 | نوساز | 400.000 | 120.000 |
| 320 | 2 | 421.875 | 135.000 |
| 210 | 4 | 275.238 | 57.800 |
| 300 | نوساز | 400.000 | 120.000 |
| 340 | 1 | 529.411 | 180.000 |
| 370 | 2 | 391.891 | 145.000 |
| 370 | نوساز | 540.540 | 200.000 |
| 315 | نوساز | 634.920 | 200.000 |
| 98 | نوساز | 265.306 | 26.000 |
| 194 | نوساز | 407.216 | 79.000 |
| 120 | نوساز | 300.000 | 36.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 95 | نوساز | 210.526 | 20.000 |
| 105 | نوساز | 271.428 | 28.500 |
| 88 | نوساز | 323.863 | 28.500 |
| 125 | نوساز | 230.000 | 28.750 |
| 80 | نوساز | 320.000 | 25.600 |
| 110 | نوساز | 320.000 | 35.200 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 125 | نوساز | 552.000 | 69.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 95 | نوساز | 293.684 | 27.900 |
| 103 | نوساز | 260.194 | 26.800 |
| 117 | نوساز | 273.418 | 31.990 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 80 | نوساز | 400.000 | 32.000 |
| 105 | نوساز | 310.000 | 32.550 |
| 123 | نوساز | 275.609 | 33.900 |
| 110 | نوساز | 396.363 | 43.600 |
| 115 | نوساز | 308.695 | 35.500 |
| 110 | نوساز | 227.272 | 25.000 |
| 86 | نوساز | 348.953 | 30.010 |
| 119 | نوساز | 264.705 | 31.500 |
| 140 | 2 | 296.428 | 41.500 |
| 130 | 1 | 269.230 | 35.000 |
| 80 | 1 | 275.000 | 22.000 |
| 113 | 7 | 272.566 | 30.800 |
| 118 | 1 | 211.864 | 25.000 |
| 140 | 3 | 300.000 | 42.000 |
| 85 | 3 | 300.000 | 25.500 |
| 102 | 1 | 230.392 | 23.500 |
| 104 | 5 | 234.615 | 24.400 |
| 127 | 2 | 222.834 | 28.300 |
| 135 | 7 | 274.074 | 37.000 |
| 115 | 6 | 269.565 | 31.000 |
| 126 | 1 | 217.460 | 27.400 |
| 95 | 1 | 294.736 | 28.000 |
| 127 | 6 | 251.968 | 32.000 |
| 127 | 3 | 263.779 | 33.500 |
| 86 | 2 | 330.232 | 28.400 |
| 120 | 6 | 258.333 | 31.000 |
| 101 | 3 | 247.524 | 25.000 |
| 100 | 3 | 240.000 | 24.000 |
| 140 | 3 | 292.857 | 41.000 |
| 115 | 1 | 260.869 | 30.000 |
| 67 | 34 | 417.910 | 28.000 |
| 105 | 11 | 249.523 | 26.200 |
| 132 | 24 | 151.515 | 20.000 |
| 115 | 20 | 217.391 | 25.000 |
| 105 | 16 | 242.857 | 25.500 |
| 115 | 17 | 221.739 | 25.500 |
| 90 | 19 | 255.555 | 23.000 |
| 120 | 11 | 225.000 | 27.000 |
| 77 | 25 | 228.571 | 17.600 |
| 140 | 20 | 207.142 | 29.000 |
| 130 | 16 | 238.461 | 31.000 |
| 220 | 20 | 179.545 | 39.500 |
| 95 | 20 | 200.000 | 19.000 |
| 100 | 17 | 250.000 | 25.000 |
| 124 | 17 | 217.741 | 27.000 |
| 131 | 14 | 230.534 | 30.200 |
| 115 | 17 | 229.565 | 26.400 |
| 120 | 22 | 200.000 | 24.000 |
| 115 | 17 | 217.391 | 25.000 |
| 100 | 19 | 248.000 | 24.800 |
| 130 | 12 | 193.846 | 25.200 |
| 135 | 14 | 240.740 | 32.500 |
| 100 | 12 | 260.000 | 26.000 |
| 78 | 16 | 230.769 | 18.000 |
| 92 | 21 | 206.521 | 19.000 |
| 175 | نوساز | 331.428 | 58.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 300 | نوساز | 300.000 | 90.000 |
| 210 | نوساز | 300.000 | 63.000 |
| 165 | نوساز | 212.121 | 35.000 |
| 250 | نوساز | 636.000 | 159.000 |
| 205 | نوساز | 414.634 | 85.000 |
| 150 | نوساز | 380.000 | 57.000 |
| 220 | نوساز | 409.090 | 90.000 |
| 175 | نوساز | 280.000 | 49.000 |
| 270 | نوساز | 481.481 | 130.000 |
| 300 | نوساز | 533.333 | 160.000 |
| 145 | نوساز | 370.000 | 53.650 |
| میانگین | 303.599 | 54.100 | |
میانگین:
317,539,826 تومان
انحراف معیار:
76,836,230
حداقل:
181,883,810 تومان
حداکثر:
597,840,000 تومان
میانگین:
55,747,429,123 تومان
انحراف معیار:
32,841,984,488
حداقل:
17,860,000,000 تومان
حداکثر:
184,000,000,000 تومان
میانگین:
303,599,266 تومان
انحراف معیار:
93,461,230
حداقل:
148,148,000 تومان
حداکثر:
636,000,000 تومان
میانگین:
54,100,483,092 تومان
انحراف معیار:
36,474,264,672
حداقل:
17,600,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 303,599,266 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 148,148,000 تومان/متر²، حداکثر: 636,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 93,461,230 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 210,138,036 تا 397,060,496 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 116,676,806 تا 490,521,726 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.66 و حداکثر 3.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.