تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 272,815,027 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 36,075,044,248 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 113,333,000 تا 500,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 54,497,793 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 290,702,095 تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 139 | 10 | 287.769 | 40.000 |
| 135 | 16 | 192.592 | 26.000 |
| 150 | 18 | 252.000 | 37.800 |
| 180 | 14 | 255.555 | 46.000 |
| 129 | 14 | 193.023 | 24.900 |
| 125 | 20 | 196.000 | 24.500 |
| 150 | 14 | 254.666 | 38.200 |
| 150 | 14 | 253.333 | 38.000 |
| 165 | 13 | 242.424 | 40.000 |
| 170 | 14 | 207.058 | 35.200 |
| 128 | 19 | 218.750 | 28.000 |
| 82 | 5 | 241.463 | 19.800 |
| 148 | 18 | 197.972 | 29.300 |
| 125 | 20 | 200.000 | 25.000 |
| 190 | 16 | 194.736 | 37.000 |
| 90 | نوساز | 300.000 | 27.000 |
| 91 | 1 | 274.725 | 25.000 |
| 95 | نوساز | 315.789 | 30.000 |
| 110 | 1 | 322.727 | 35.500 |
| 110 | 1 | 318.181 | 35.000 |
| 140 | 1 | 257.142 | 36.000 |
| 68 | 1 | 227.941 | 15.500 |
| 160 | نوساز | 325.000 | 52.000 |
| 90 | نوساز | 344.444 | 31.000 |
| 120 | 1 | 300.000 | 36.000 |
| 107 | نوساز | 267.289 | 28.600 |
| 110 | نوساز | 309.090 | 34.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 190 | 3 | 267.157 | 50.760 |
| 92 | 4 | 326.086 | 30.000 |
| 90 | 6 | 333.333 | 30.000 |
| 117 | 4 | 264.957 | 31.000 |
| 120 | 4 | 316.666 | 38.000 |
| 135 | 2 | 300.000 | 40.500 |
| 120 | 4 | 320.833 | 38.500 |
| 116 | 4 | 344.827 | 40.000 |
| 96 | 6 | 281.250 | 27.000 |
| 90 | 4 | 277.777 | 25.000 |
| 114 | 2 | 368.421 | 42.000 |
| 60 | 3 | 283.333 | 17.000 |
| 59 | 3 | 288.135 | 17.000 |
| 60 | 3 | 283.333 | 17.000 |
| 80 | 6 | 250.000 | 20.000 |
| 97 | 6 | 278.350 | 27.000 |
| 110 | 2 | 327.272 | 36.000 |
| 55 | 2 | 272.727 | 15.000 |
| 80 | 7 | 250.000 | 20.000 |
| 80 | 11 | 325.000 | 26.000 |
| 80 | 9 | 278.750 | 22.300 |
| 272 | 8 | 312.500 | 85.000 |
| 125 | 16 | 224.000 | 28.000 |
| 220 | 9 | 236.363 | 52.000 |
| 130 | 14 | 203.846 | 26.500 |
| 75 | 16 | 113.333 | 8.500 |
| 87 | 7 | 275.862 | 24.000 |
| 100 | 7 | 340.000 | 34.000 |
| 180 | 8 | 183.333 | 33.000 |
| 70 | 14 | 221.428 | 15.500 |
| 130 | 7 | 269.230 | 35.000 |
| 82 | 15 | 213.414 | 17.500 |
| 122 | 15 | 270.491 | 33.000 |
| 130 | 16 | 250.000 | 32.500 |
| 65 | 16 | 253.846 | 16.500 |
| 130 | 16 | 250.000 | 32.500 |
| 75 | 14 | 213.333 | 16.000 |
| 114 | 15 | 210.526 | 24.000 |
| 80 | 7 | 237.500 | 19.000 |
| 105 | 20 | 238.095 | 25.000 |
| 90 | 24 | 198.888 | 17.900 |
| 87 | 18 | 209.195 | 18.200 |
| 90 | 24 | 216.666 | 19.500 |
| 86 | 24 | 203.488 | 17.500 |
| 45 | 26 | 246.666 | 11.100 |
| 184 | 19 | 500.000 | 92.000 |
| 72 | 18 | 222.222 | 16.000 |
| 90 | 18 | 216.666 | 19.500 |
| 135 | 24 | 207.407 | 28.000 |
| 140 | نوساز | 307.142 | 43.000 |
| 200 | نوساز | 297.000 | 59.400 |
| 140 | نوساز | 400.000 | 56.000 |
| 140 | نوساز | 228.571 | 32.000 |
| 145 | نوساز | 296.551 | 43.000 |
| 148 | نوساز | 337.837 | 50.000 |
| 150 | نوساز | 370.000 | 55.500 |
| 150 | نوساز | 270.000 | 40.500 |
| 225 | نوساز | 222.222 | 50.000 |
| 165 | نوساز | 339.393 | 56.000 |
| 123 | نوساز | 308.943 | 38.000 |
| 145 | 2 | 224.965 | 32.620 |
| 150 | 2 | 400.000 | 60.000 |
| 150 | 1 | 350.000 | 52.500 |
| 150 | 2 | 293.333 | 44.000 |
| 235 | 1 | 276.170 | 64.900 |
| 160 | 1 | 333.750 | 53.400 |
| 150 | 2 | 298.000 | 44.700 |
| 180 | 2 | 333.333 | 60.000 |
| 145 | 1 | 248.275 | 36.000 |
| 145 | 1 | 272.413 | 39.500 |
| 155 | 1 | 316.129 | 49.000 |
| 250 | 2 | 320.000 | 80.000 |
| 260 | 1 | 307.692 | 80.000 |
| 150 | 1 | 320.000 | 48.000 |
| 155 | 2 | 258.064 | 40.000 |
| 150 | 2 | 293.333 | 44.000 |
| 148 | 1 | 290.540 | 43.000 |
| 130 | 6 | 256.153 | 33.300 |
| 278 | 3 | 250.000 | 69.500 |
| 150 | 4 | 260.000 | 39.000 |
| 143 | 5 | 279.720 | 40.000 |
| 154 | 4 | 288.961 | 44.500 |
| 226 | 12 | 230.530 | 52.100 |
| 170 | 8 | 323.529 | 55.000 |
| 160 | 8 | 259.375 | 41.500 |
| میانگین | 272.815 | 36.075 | |
میانگین:
290,702,095 تومان
انحراف معیار:
54,838,008
حداقل:
129,652,952 تومان
حداکثر:
690,000,000 تومان
میانگین:
38,179,547,669 تومان
انحراف معیار:
16,208,635,286
حداقل:
9,723,971,400 تومان
حداکثر:
126,960,000,000 تومان
میانگین:
272,815,027 تومان
انحراف معیار:
54,497,793
حداقل:
113,333,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
36,075,044,248 تومان
انحراف معیار:
15,719,340,330
حداقل:
8,500,000,000 تومان
حداکثر:
92,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 272,815,027 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 113,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 54,497,793 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 218,317,234 تا 327,312,819 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 163,819,441 تا 381,810,612 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.93 و حداکثر 4.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.