تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 63,332,270 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7,482,565,217 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 10,489,000 تا 100,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 16,531,050 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 68,893,182 تومان
میانگین اتاقها: 2.27 | طبقه: 2.32
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 97٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | نوساز | 91.666 | 11.000 |
| 140 | 1 | 65.000 | 9.100 |
| 170 | نوساز | 67.000 | 11.390 |
| 36 | 9 | 48.611 | 1.750 |
| 167 | نوساز | 64.071 | 10.700 |
| 58 | 23 | 46.551 | 2.700 |
| 167 | نوساز | 85.928 | 14.350 |
| 141 | 3 | 69.858 | 9.850 |
| 115 | 34 | 32.173 | 3.700 |
| 115 | نوساز | 78.260 | 9.000 |
| 135 | 3 | 55.555 | 7.500 |
| 165 | نوساز | 90.000 | 14.850 |
| 110 | 18 | 54.545 | 6.000 |
| 175 | نوساز | 84.971 | 14.870 |
| 147 | 2 | 64.489 | 9.480 |
| 180 | نوساز | 80.000 | 14.400 |
| 77 | 24 | 62.337 | 4.800 |
| 120 | نوساز | 68.333 | 8.200 |
| 60 | 21 | 55.000 | 3.300 |
| 175 | نوساز | 71.428 | 12.500 |
| 58 | 13 | 48.275 | 2.800 |
| 120 | نوساز | 60.000 | 7.200 |
| 180 | 1 | 79.444 | 14.300 |
| 165 | نوساز | 90.000 | 14.850 |
| 180 | 1 | 80.000 | 14.400 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 150 | نوساز | 24.333 | 3.650 |
| 87 | نوساز | 28.735 | 2.500 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 132 | نوساز | 79.166 | 10.450 |
| 131 | نوساز | 80.000 | 10.480 |
| 130 | 1 | 90.000 | 11.700 |
| 114 | 1 | 67.982 | 7.750 |
| 115 | نوساز | 100.000 | 11.500 |
| 130 | نوساز | 87.000 | 11.310 |
| 110 | نوساز | 90.000 | 9.900 |
| 95 | نوساز | 64.947 | 6.170 |
| 90 | نوساز | 70.000 | 6.300 |
| 116 | 1 | 66.810 | 7.750 |
| 105 | نوساز | 71.428 | 7.500 |
| 160 | نوساز | 70.000 | 11.200 |
| 120 | 1 | 46.666 | 5.600 |
| 110 | نوساز | 77.272 | 8.500 |
| 116 | 1 | 66.379 | 7.700 |
| 110 | نوساز | 100.000 | 11.000 |
| 119 | 1 | 67.226 | 8.000 |
| 100 | نوساز | 71.000 | 7.100 |
| 120 | 1 | 66.666 | 8.000 |
| 130 | 1 | 80.000 | 10.400 |
| 85 | 15 | 51.764 | 4.400 |
| 105 | 5 | 69.142 | 7.260 |
| 105 | 5 | 69.333 | 7.280 |
| 131 | 2 | 55.725 | 7.300 |
| 104 | 5 | 72.115 | 7.500 |
| 115 | 2 | 63.478 | 7.300 |
| 130 | 9 | 53.846 | 7.000 |
| 72 | 10 | 37.500 | 2.700 |
| 80 | 14 | 46.875 | 3.750 |
| 86 | 14 | 69.767 | 6.000 |
| 100 | 14 | 49.800 | 4.980 |
| 110 | 6 | 60.909 | 6.700 |
| 76 | 12 | 44.078 | 3.350 |
| 88 | 15 | 66.477 | 5.850 |
| 98 | 15 | 74.489 | 7.300 |
| 112 | 6 | 58.035 | 6.500 |
| 120 | 2 | 46.000 | 5.520 |
| 112 | 5 | 58.035 | 6.500 |
| 65 | 9 | 53.076 | 3.450 |
| 81 | 14 | 72.222 | 5.850 |
| 95 | 14 | 55.789 | 5.300 |
| 106 | 5 | 50.000 | 5.300 |
| 80 | 3 | 65.000 | 5.200 |
| 60 | 31 | 36.750 | 2.205 |
| 90 | 27 | 55.555 | 5.000 |
| 98 | 19 | 51.836 | 5.080 |
| 98 | 19 | 55.000 | 5.390 |
| 75 | 19 | 48.400 | 3.630 |
| 71 | 17 | 46.478 | 3.300 |
| 90 | 16 | 58.333 | 5.250 |
| 100 | 24 | 42.000 | 4.200 |
| 93 | 20 | 55.913 | 5.200 |
| 80 | 19 | 48.500 | 3.880 |
| 100 | 19 | 54.000 | 5.400 |
| 105 | 29 | 52.380 | 5.500 |
| 78 | 24 | 57.692 | 4.500 |
| 98 | 16 | 55.918 | 5.480 |
| 83 | 21 | 43.373 | 3.600 |
| 92 | 29 | 60.000 | 5.520 |
| 65 | 24 | 53.846 | 3.500 |
| 88 | 20 | 53.409 | 4.700 |
| 90 | 17 | 57.555 | 5.180 |
| 105 | 21 | 49.523 | 5.200 |
| 71 | 19 | 59.154 | 4.200 |
| 80 | 17 | 65.000 | 5.200 |
| 91 | 16 | 57.692 | 5.250 |
| 120 | نوساز | 70.000 | 8.400 |
| 143 | 6 | 10.489 | 1.500 |
| 167 | نوساز | 56.886 | 9.500 |
| 41 | 24 | 70.243 | 2.880 |
| 117 | نوساز | 94.017 | 11.000 |
| 176 | 4 | 54.829 | 9.650 |
| 170 | نوساز | 74.941 | 12.740 |
| 177 | 2 | 56.497 | 10.000 |
| 145 | نوساز | 70.000 | 10.150 |
| 149 | 1 | 74.966 | 11.170 |
| 175 | نوساز | 79.142 | 13.850 |
| 60 | 10 | 45.833 | 2.750 |
| 183 | نوساز | 100.000 | 18.300 |
| 125 | 14 | 43.600 | 5.450 |
| 150 | نوساز | 85.000 | 12.750 |
| 120 | 21 | 35.833 | 4.300 |
| 135 | نوساز | 92.592 | 12.500 |
| 140 | 17 | 53.571 | 7.500 |
| 172 | نوساز | 93.023 | 16.000 |
| 170 | 12 | 55.882 | 9.500 |
| میانگین | 63.332 | 7.483 | |
میانگین:
68,893,182 تومان
انحراف معیار:
15,160,650
حداقل:
11,278,322 تومان
حداکثر:
98,000,000 تومان
میانگین:
7,918,709,998 تومان
انحراف معیار:
3,034,215,947
حداقل:
1,610,696,318 تومان
حداکثر:
17,568,000,000 تومان
میانگین:
63,332,270 تومان
انحراف معیار:
16,531,050
حداقل:
10,489,000 تومان
حداکثر:
100,000,000 تومان
میانگین:
7,482,565,217 تومان
انحراف معیار:
3,590,897,391
حداقل:
1,500,000,000 تومان
حداکثر:
18,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 63,332,270 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 10,489,000 تومان/متر²، حداکثر: 100,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 16,531,050 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 46,801,220 تا 79,863,319 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,270,170 تا 96,394,369 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.20 و حداکثر 2.22 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.