تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 278,004,104 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31,620,880,503 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 107,407,000 تا 450,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 61,130,324 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 294,935,685 تومان
میانگین اتاقها: 2.24 | طبقه: 3.01
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 97٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 9 | 281.250 | 22.500 |
| 80 | 10 | 316.250 | 25.300 |
| 95 | 10 | 300.000 | 28.500 |
| 120 | 8 | 233.333 | 28.000 |
| 110 | 10 | 281.818 | 31.000 |
| 80 | 9 | 300.000 | 24.000 |
| 100 | 10 | 240.000 | 24.000 |
| 100 | 11 | 253.000 | 25.300 |
| 75 | 9 | 320.000 | 24.000 |
| 80 | 8 | 223.750 | 17.900 |
| 116 | 10 | 310.344 | 36.000 |
| 110 | 9 | 272.727 | 30.000 |
| 115 | 9 | 280.000 | 32.200 |
| 117 | 9 | 286.324 | 33.500 |
| 85 | 9 | 247.058 | 21.000 |
| 80 | 9 | 246.875 | 19.750 |
| 81 | 10 | 287.654 | 23.300 |
| 79 | 8 | 297.468 | 23.500 |
| 80 | 11 | 225.000 | 18.000 |
| 125 | 10 | 208.000 | 26.000 |
| 65 | 9 | 283.076 | 18.400 |
| 96 | 33 | 208.333 | 20.000 |
| 65 | 19 | 238.461 | 15.500 |
| 95 | 17 | 236.842 | 22.500 |
| 137 | 16 | 218.978 | 30.000 |
| 100 | 29 | 170.000 | 17.000 |
| 82 | 20 | 185.365 | 15.200 |
| 92 | 22 | 244.565 | 22.500 |
| 75 | 15 | 320.000 | 24.000 |
| 90 | 15 | 277.777 | 25.000 |
| 82 | 12 | 231.707 | 19.000 |
| 85 | 24 | 176.470 | 15.000 |
| 68 | 12 | 294.117 | 20.000 |
| 90 | 19 | 200.000 | 18.000 |
| 80 | 33 | 137.500 | 11.000 |
| 72 | 12 | 259.722 | 18.700 |
| 95 | 16 | 236.842 | 22.500 |
| 95 | 24 | 189.473 | 18.000 |
| 79 | 12 | 294.936 | 23.300 |
| 122 | 16 | 237.704 | 29.000 |
| 95 | 14 | 231.578 | 22.000 |
| 101 | 18 | 267.326 | 27.000 |
| 93 | 24 | 236.559 | 22.000 |
| 80 | 12 | 293.750 | 23.500 |
| 90 | 23 | 194.444 | 17.500 |
| 175 | 1 | 300.000 | 52.500 |
| 127 | 1 | 393.700 | 50.000 |
| 185 | نوساز | 394.595 | 73.000 |
| 190 | 1 | 378.947 | 72.000 |
| 175 | نوساز | 285.142 | 49.900 |
| 182 | 1 | 335.164 | 61.000 |
| 156 | نوساز | 330.000 | 51.480 |
| 170 | 1 | 255.882 | 43.500 |
| 188 | نوساز | 271.276 | 51.000 |
| 159 | 1 | 251.572 | 40.000 |
| 190 | 1 | 289.473 | 55.000 |
| 185 | نوساز | 335.135 | 62.000 |
| 185 | نوساز | 378.378 | 70.000 |
| 154 | 1 | 350.649 | 54.000 |
| 200 | 1 | 247.500 | 49.500 |
| 130 | نوساز | 446.153 | 58.000 |
| 155 | نوساز | 330.000 | 51.150 |
| 166 | نوساز | 331.325 | 55.000 |
| 156 | 1 | 250.000 | 39.000 |
| 190 | نوساز | 421.052 | 80.000 |
| 180 | 2 | 355.555 | 64.000 |
| 120 | 2 | 290.833 | 34.900 |
| 157 | 8 | 305.732 | 48.000 |
| 100 | 3 | 350.000 | 35.000 |
| 160 | 2 | 350.000 | 56.000 |
| 135 | 6 | 359.259 | 48.500 |
| 185 | 4 | 345.945 | 64.000 |
| 190 | 6 | 231.578 | 44.000 |
| 165 | 4 | 318.181 | 52.500 |
| 163 | 2 | 349.693 | 57.000 |
| 135 | 7 | 290.370 | 39.200 |
| 105 | 33 | 166.666 | 17.500 |
| 105 | 24 | 161.904 | 17.000 |
| 106 | 24 | 171.698 | 18.200 |
| 170 | 19 | 211.764 | 36.000 |
| 110 | 28 | 140.909 | 15.500 |
| 155 | 10 | 290.322 | 45.000 |
| 163 | 34 | 196.319 | 32.000 |
| 108 | 14 | 324.074 | 35.000 |
| 135 | 34 | 107.407 | 14.500 |
| 160 | 34 | 175.000 | 28.000 |
| 157 | 23 | 191.082 | 30.000 |
| 165 | 29 | 196.969 | 32.500 |
| 108 | 16 | 231.481 | 25.000 |
| 132 | 17 | 227.272 | 30.000 |
| 170 | 20 | 258.823 | 44.000 |
| 150 | 19 | 220.000 | 33.000 |
| 70 | 4 | 254.285 | 17.800 |
| 240 | 2 | 241.666 | 58.000 |
| 270 | 2 | 314.777 | 84.990 |
| 57 | 12 | 242.105 | 13.800 |
| 70 | 6 | 255.000 | 17.850 |
| 70 | 17 | 207.142 | 14.500 |
| 260 | 1 | 365.384 | 95.000 |
| 50 | 34 | 180.000 | 9.000 |
| 60 | نوساز | 275.000 | 16.500 |
| 230 | 1 | 356.521 | 82.000 |
| 65 | نوساز | 407.692 | 26.500 |
| 92 | 1 | 319.565 | 29.400 |
| 60 | 9 | 288.333 | 17.300 |
| 70 | 8 | 255.714 | 17.900 |
| 60 | 11 | 295.000 | 17.700 |
| 57 | 10 | 249.122 | 14.200 |
| 88 | 10 | 289.772 | 25.500 |
| 70 | 26 | 207.142 | 14.500 |
| 67 | 34 | 171.641 | 11.500 |
| 61 | 5 | 295.081 | 18.000 |
| 92 | 2 | 201.086 | 18.500 |
| 100 | 1 | 305.000 | 30.500 |
| 87 | نوساز | 321.839 | 28.000 |
| 80 | نوساز | 450.000 | 36.000 |
| 93 | نوساز | 246.236 | 22.900 |
| 67 | 1 | 274.626 | 18.400 |
| 92 | نوساز | 326.086 | 30.000 |
| 100 | 1 | 290.000 | 29.000 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 78 | نوساز | 320.512 | 25.000 |
| 90 | 1 | 290.000 | 26.100 |
| 93 | نوساز | 319.354 | 29.700 |
| 80 | 1 | 312.500 | 25.000 |
| 85 | نوساز | 404.705 | 34.400 |
| 90 | 1 | 305.555 | 27.500 |
| 95 | نوساز | 273.684 | 26.000 |
| 98 | 1 | 295.918 | 29.000 |
| 80 | نوساز | 420.000 | 33.600 |
| 73 | 1 | 253.424 | 18.500 |
| 92 | نوساز | 320.652 | 29.500 |
| 93 | نوساز | 293.548 | 27.300 |
| 98 | 1 | 306.122 | 30.000 |
| 92 | نوساز | 320.652 | 29.500 |
| 93 | نوساز | 296.774 | 27.600 |
| 100 | 2 | 348.000 | 34.800 |
| 85 | 4 | 282.352 | 24.000 |
| 112 | 6 | 299.107 | 33.500 |
| 116 | 6 | 303.448 | 35.200 |
| 75 | 6 | 320.000 | 24.000 |
| 100 | 6 | 330.000 | 33.000 |
| 95 | 7 | 293.684 | 27.900 |
| 85 | 5 | 294.117 | 25.000 |
| 89 | 5 | 292.134 | 26.000 |
| 94 | 4 | 308.510 | 29.000 |
| 89 | 7 | 325.842 | 29.000 |
| 90 | 7 | 288.888 | 26.000 |
| 112 | 6 | 294.642 | 33.000 |
| 72 | 7 | 263.888 | 19.000 |
| 75 | 4 | 266.666 | 20.000 |
| 95 | 5 | 263.157 | 25.000 |
| 90 | 2 | 327.777 | 29.500 |
| 95 | 7 | 242.105 | 23.000 |
| 98 | 5 | 290.816 | 28.500 |
| 105 | 2 | 266.666 | 28.000 |
| 90 | 5 | 222.222 | 20.000 |
| 95 | 4 | 215.789 | 20.500 |
| 93 | 2 | 292.473 | 27.200 |
| میانگین | 278.004 | 31.621 | |
میانگین:
294,935,685 تومان
انحراف معیار:
46,669,945
حداقل:
139,231,296 تومان
حداکثر:
432,000,000 تومان
میانگین:
33,161,197,930 تومان
انحراف معیار:
14,379,489,333
حداقل:
10,281,600,000 تومان
حداکثر:
89,148,000,000 تومان
میانگین:
278,004,104 تومان
انحراف معیار:
61,130,324
حداقل:
107,407,000 تومان
حداکثر:
450,000,000 تومان
میانگین:
31,620,880,503 تومان
انحراف معیار:
15,947,428,309
حداقل:
9,000,000,000 تومان
حداکثر:
95,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 278,004,104 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 107,407,000 تومان/متر²، حداکثر: 450,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 61,130,324 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 216,873,780 تا 339,134,428 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 155,743,456 تا 400,264,752 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.79 و حداکثر 2.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.