تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 93,552,459 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7,732,837,838 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 50,000,000 تا 150,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 30,973,975 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 99,394,678 تومان
میانگین اتاقها: 1.69 | طبقه: 2.86
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 97٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 91 | نوساز | 125.274 | 11.400 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 83 | نوساز | 57.831 | 4.800 |
| 127 | نوساز | 78.740 | 10.000 |
| 112 | نوساز | 90.000 | 10.080 |
| 80 | نوساز | 80.000 | 6.400 |
| 80 | نوساز | 58.750 | 4.700 |
| 86 | نوساز | 56.976 | 4.900 |
| 111 | نوساز | 134.234 | 14.900 |
| 87 | نوساز | 103.448 | 9.000 |
| 95 | نوساز | 100.000 | 9.500 |
| 88 | نوساز | 100.000 | 8.800 |
| 86 | نوساز | 58.139 | 5.000 |
| 100 | نوساز | 100.000 | 10.000 |
| 74 | نوساز | 74.324 | 5.500 |
| 110 | نوساز | 50.909 | 5.600 |
| 80 | نوساز | 107.500 | 8.600 |
| 90 | نوساز | 121.666 | 10.950 |
| 83 | نوساز | 150.000 | 12.450 |
| 83 | نوساز | 50.602 | 4.200 |
| 115 | نوساز | 131.304 | 15.100 |
| 92 | نوساز | 136.956 | 12.600 |
| 90 | نوساز | 117.444 | 10.570 |
| 75 | نوساز | 133.333 | 10.000 |
| 125 | نوساز | 144.000 | 18.000 |
| 110 | 3 | 132.000 | 14.520 |
| 60 | 3 | 51.666 | 3.100 |
| 82 | 2 | 80.487 | 6.600 |
| 60 | 2 | 50.000 | 3.000 |
| 65 | 3 | 74.615 | 4.850 |
| 96 | 1 | 74.479 | 7.150 |
| 68 | 2 | 51.470 | 3.500 |
| 72 | 3 | 50.000 | 3.600 |
| 48 | 7 | 55.208 | 2.650 |
| 114 | 5 | 134.649 | 15.350 |
| 80 | 5 | 78.000 | 6.240 |
| 75 | 4 | 57.333 | 4.300 |
| 79 | 4 | 56.962 | 4.500 |
| 82 | 6 | 109.634 | 8.990 |
| 71 | 5 | 52.112 | 3.700 |
| 115 | 4 | 117.391 | 13.500 |
| 67 | 4 | 58.283 | 3.905 |
| 73 | 7 | 97.260 | 7.100 |
| 108 | 5 | 97.222 | 10.500 |
| 60 | 5 | 53.333 | 3.200 |
| 101 | 5 | 122.277 | 12.350 |
| 101 | 4 | 122.772 | 12.400 |
| 88 | 9 | 142.045 | 12.500 |
| 79 | 8 | 135.443 | 10.700 |
| 88 | 11 | 139.772 | 12.300 |
| 64 | 10 | 120.000 | 7.680 |
| 105 | 8 | 107.142 | 11.250 |
| 92 | 10 | 119.565 | 11.000 |
| 102 | 11 | 98.529 | 10.050 |
| 78 | 9 | 64.102 | 5.000 |
| 78 | 19 | 101.282 | 7.900 |
| 107 | 15 | 119.345 | 12.770 |
| 110 | 14 | 113.636 | 12.500 |
| 76 | 15 | 115.131 | 8.750 |
| 65 | 15 | 112.923 | 7.340 |
| 66 | 16 | 118.181 | 7.800 |
| 62 | 13 | 93.548 | 5.800 |
| 66 | 17 | 111.363 | 7.350 |
| 121 | 3 | 96.280 | 11.650 |
| 137 | نوساز | 100.000 | 13.700 |
| 156 | 4 | 127.564 | 19.900 |
| 148 | نوساز | 135.000 | 19.980 |
| 178 | نوساز | 140.449 | 25.000 |
| 124 | 6 | 135.483 | 16.800 |
| 58 | 2 | 108.620 | 6.300 |
| 74 | 4 | 120.000 | 8.880 |
| 40 | 5 | 62.500 | 2.500 |
| 65 | 1 | 107.692 | 7.000 |
| 58 | 4 | 55.172 | 3.200 |
| 55 | 5 | 67.272 | 3.700 |
| 49 | 3 | 56.122 | 2.750 |
| 43 | 5 | 72.093 | 3.100 |
| 75 | نوساز | 144.933 | 10.870 |
| 70 | نوساز | 75.714 | 5.300 |
| 60 | 3 | 70.833 | 4.250 |
| 54 | 7 | 54.629 | 2.950 |
| 50 | 6 | 70.000 | 3.500 |
| 56 | 6 | 52.321 | 2.930 |
| 46 | 12 | 54.347 | 2.500 |
| 52 | 11 | 51.923 | 2.700 |
| 37 | 11 | 57.297 | 2.120 |
| 46 | 6 | 64.565 | 2.970 |
| 49 | 6 | 50.000 | 2.450 |
| 55 | 10 | 50.909 | 2.800 |
| 52 | 8 | 51.923 | 2.700 |
| 45 | 6 | 55.555 | 2.500 |
| 53 | 6 | 51.509 | 2.730 |
| 50 | 12 | 125.000 | 6.250 |
| 57 | 6 | 62.280 | 3.550 |
| 66 | 15 | 142.424 | 9.400 |
| 48 | 14 | 120.000 | 5.760 |
| 60 | 19 | 105.000 | 6.300 |
| 58 | 19 | 86.034 | 4.990 |
| 71 | 19 | 110.563 | 7.850 |
| 52 | 22 | 96.153 | 5.000 |
| 58 | 19 | 141.724 | 8.220 |
| 47 | 18 | 113.829 | 5.350 |
| 58 | 20 | 61.206 | 3.550 |
| 58 | 17 | 112.931 | 6.550 |
| 59 | 17 | 84.745 | 5.000 |
| 50 | 24 | 120.000 | 6.000 |
| 64 | 24 | 93.750 | 6.000 |
| 54 | 19 | 100.000 | 5.400 |
| 52 | 19 | 113.461 | 5.900 |
| 112 | نوساز | 133.928 | 15.000 |
| 88 | نوساز | 100.000 | 8.800 |
| میانگین | 93.552 | 7.733 | |
میانگین:
99,394,678 تومان
انحراف معیار:
35,494,579
حداقل:
41,860,465 تومان
حداکثر:
188,854,545 تومان
میانگین:
8,053,746,397 تومان
انحراف معیار:
4,410,053,422
حداقل:
2,634,240,000 تومان
حداکثر:
23,500,000,000 تومان
میانگین:
93,552,459 تومان
انحراف معیار:
30,973,975
حداقل:
50,000,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
7,732,837,838 تومان
انحراف معیار:
4,465,052,012
حداقل:
2,120,000,000 تومان
حداکثر:
25,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 93,552,459 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 50,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 30,973,975 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 62,578,484 تا 124,526,435 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 31,604,509 تا 155,500,410 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.41 و حداکثر 1.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.