تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 67,575,290 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5,746,699,454 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 24,375,000 تا 131,368,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 30,246,272 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 69,810,065 تومان
میانگین اتاقها: 1.63 | طبقه: 3.23
امکانات: پارکینگ 68٪، انباری 66٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 63 | 24 | 69.841 | 4.400 |
| 58 | 19 | 80.000 | 4.640 |
| 45 | 24 | 61.111 | 2.750 |
| 68 | 19 | 64.705 | 4.400 |
| 46 | 15 | 76.086 | 3.500 |
| 70 | 21 | 64.285 | 4.500 |
| 49 | 24 | 71.428 | 3.500 |
| 47 | 33 | 76.595 | 3.600 |
| 38 | 24 | 78.947 | 3.000 |
| 74 | 6 | 34.000 | 2.516 |
| 112 | نوساز | 80.000 | 8.960 |
| 117 | 4 | 100.000 | 11.700 |
| 132 | نوساز | 110.000 | 14.520 |
| 94 | نوساز | 115.000 | 10.810 |
| 117 | 5 | 100.000 | 11.700 |
| 145 | نوساز | 110.344 | 16.000 |
| 148 | نوساز | 120.000 | 17.760 |
| 130 | نوساز | 118.076 | 15.350 |
| 145 | نوساز | 120.000 | 17.400 |
| 94 | نوساز | 115.425 | 10.850 |
| 138 | نوساز | 110.000 | 15.180 |
| 158 | 3 | 100.000 | 15.800 |
| 150 | نوساز | 113.333 | 17.000 |
| 150 | 1 | 43.333 | 6.500 |
| 135 | نوساز | 105.185 | 14.200 |
| 135 | نوساز | 114.814 | 15.500 |
| 145 | نوساز | 120.000 | 17.400 |
| 93 | 6 | 31.505 | 2.930 |
| 90 | 4 | 30.000 | 2.700 |
| 170 | نوساز | 105.882 | 18.000 |
| 83 | نوساز | 54.216 | 4.500 |
| 118 | نوساز | 50.000 | 5.900 |
| 96 | نوساز | 42.000 | 4.032 |
| 95 | نوساز | 131.368 | 12.480 |
| 82 | نوساز | 39.024 | 3.200 |
| 80 | نوساز | 65.000 | 5.200 |
| 85 | نوساز | 65.000 | 5.525 |
| 118 | نوساز | 112.372 | 13.260 |
| 90 | نوساز | 65.000 | 5.850 |
| 77 | نوساز | 62.337 | 4.800 |
| 77 | نوساز | 62.337 | 4.800 |
| 88 | نوساز | 111.363 | 9.800 |
| 97 | نوساز | 100.000 | 9.700 |
| 115 | نوساز | 50.000 | 5.750 |
| 132 | نوساز | 110.000 | 14.520 |
| 133 | نوساز | 110.000 | 14.630 |
| 100 | نوساز | 113.000 | 11.300 |
| 85 | نوساز | 115.000 | 9.775 |
| 100 | نوساز | 126.000 | 12.600 |
| 87 | نوساز | 68.965 | 6.000 |
| 90 | نوساز | 98.000 | 8.820 |
| 78 | 3 | 34.000 | 2.652 |
| 77 | 3 | 34.000 | 2.618 |
| 73 | 3 | 34.000 | 2.482 |
| 97 | 2 | 41.030 | 3.980 |
| 104 | 1 | 110.576 | 11.500 |
| 137 | 3 | 109.489 | 15.000 |
| 82 | 1 | 55.000 | 4.510 |
| 135 | 3 | 95.185 | 12.850 |
| 76 | 1 | 74.000 | 5.624 |
| 112 | 2 | 95.000 | 10.640 |
| 130 | 1 | 47.692 | 6.200 |
| 73 | 2 | 34.000 | 2.482 |
| 64 | 3 | 34.031 | 2.178 |
| 92 | 3 | 43.478 | 4.000 |
| 137 | 2 | 109.489 | 15.000 |
| 85 | 2 | 44.705 | 3.800 |
| 120 | 2 | 102.500 | 12.300 |
| 94 | 1 | 72.000 | 6.768 |
| 66 | 3 | 37.030 | 2.444 |
| 78 | 3 | 34.000 | 2.652 |
| 90 | 2 | 41.111 | 3.700 |
| 63 | 6 | 34.000 | 2.142 |
| 79 | 6 | 34.000 | 2.686 |
| 73 | 6 | 34.000 | 2.482 |
| 85 | 4 | 34.000 | 2.890 |
| 78 | 6 | 33.500 | 2.613 |
| 84 | 4 | 34.000 | 2.856 |
| 82 | 13 | 98.780 | 8.100 |
| 91 | 12 | 98.901 | 9.000 |
| 92 | 12 | 98.913 | 9.100 |
| 67 | 9 | 77.313 | 5.180 |
| 85 | 12 | 90.000 | 7.650 |
| 83 | 9 | 53.614 | 4.450 |
| 88 | 13 | 85.227 | 7.500 |
| 75 | 7 | 33.000 | 2.475 |
| 80 | 7 | 32.000 | 2.560 |
| 78 | 8 | 82.051 | 6.400 |
| 81 | 10 | 101.234 | 8.200 |
| 85 | 12 | 76.470 | 6.500 |
| 90 | 8 | 101.111 | 9.100 |
| 73 | 15 | 65.753 | 4.800 |
| 80 | 19 | 65.000 | 5.200 |
| 72 | 22 | 87.500 | 6.300 |
| 81 | 15 | 103.703 | 8.400 |
| 64 | 19 | 36.718 | 2.350 |
| 72 | 18 | 59.027 | 4.250 |
| 82 | 14 | 85.000 | 6.970 |
| 74 | 22 | 85.000 | 6.290 |
| 66 | 21 | 66.666 | 4.400 |
| 73 | 18 | 73.972 | 5.400 |
| 65 | 19 | 63.846 | 4.150 |
| 86 | 16 | 69.000 | 5.934 |
| 76 | 16 | 68.421 | 5.200 |
| 46 | 19 | 65.217 | 3.000 |
| 48 | 23 | 66.666 | 3.200 |
| 37 | 21 | 83.783 | 3.100 |
| 42 | 17 | 60.000 | 2.520 |
| 60 | 19 | 90.000 | 5.400 |
| 65 | 17 | 80.769 | 5.250 |
| 73 | 19 | 80.821 | 5.900 |
| 51 | 17 | 74.509 | 3.800 |
| 45 | 19 | 77.777 | 3.500 |
| 66 | 4 | 37.030 | 2.444 |
| 68 | 5 | 31.000 | 2.108 |
| 75 | 4 | 34.000 | 2.550 |
| 66 | 4 | 34.000 | 2.244 |
| 55 | 4 | 76.363 | 4.200 |
| 65 | نوساز | 62.307 | 4.050 |
| 55 | نوساز | 70.000 | 3.850 |
| 65 | 4 | 34.461 | 2.240 |
| 55 | 4 | 29.090 | 1.600 |
| 67 | نوساز | 34.000 | 2.278 |
| 53 | 1 | 48.113 | 2.550 |
| 58 | نوساز | 35.000 | 2.030 |
| 55 | 4 | 25.454 | 1.400 |
| 60 | نوساز | 51.666 | 3.100 |
| 64 | 4 | 34.000 | 2.176 |
| 58 | 5 | 35.500 | 2.059 |
| 65 | 3 | 44.615 | 2.900 |
| 50 | 1 | 108.000 | 5.400 |
| 50 | نوساز | 106.000 | 5.300 |
| 145 | نوساز | 105.172 | 15.250 |
| 62 | نوساز | 98.709 | 6.120 |
| 58 | 1 | 35.000 | 2.030 |
| 71 | 2 | 33.000 | 2.343 |
| 67 | 6 | 34.000 | 2.278 |
| 59 | 6 | 35.000 | 2.065 |
| 64 | 6 | 34.000 | 2.176 |
| 66 | 6 | 35.000 | 2.310 |
| 64 | 6 | 35.000 | 2.240 |
| 60 | 6 | 35.000 | 2.100 |
| 69 | 6 | 34.000 | 2.346 |
| 64 | 6 | 34.000 | 2.176 |
| 68 | 6 | 32.000 | 2.176 |
| 60 | 6 | 35.000 | 2.100 |
| 64 | 6 | 34.000 | 2.176 |
| 55 | 6 | 35.000 | 1.925 |
| 60 | 6 | 35.000 | 2.100 |
| 59 | 6 | 35.508 | 2.095 |
| 59 | 6 | 35.508 | 2.095 |
| 68 | 6 | 78.676 | 5.350 |
| 59 | 6 | 35.000 | 2.065 |
| 64 | 6 | 34.000 | 2.176 |
| 59 | 6 | 35.000 | 2.065 |
| 59 | 6 | 35.000 | 2.065 |
| 60 | 6 | 34.000 | 2.040 |
| 60 | 6 | 34.500 | 2.070 |
| 59 | 6 | 35.508 | 2.095 |
| 50 | 9 | 86.000 | 4.300 |
| 64 | 14 | 26.093 | 1.670 |
| 59 | 10 | 113.050 | 6.670 |
| 53 | 11 | 53.962 | 2.860 |
| 45 | 14 | 87.777 | 3.950 |
| 67 | 8 | 76.567 | 5.130 |
| 50 | 14 | 100.000 | 5.000 |
| 106 | 10 | 84.905 | 9.000 |
| 70 | 12 | 30.000 | 2.100 |
| 66 | 11 | 80.303 | 5.300 |
| 80 | 12 | 24.375 | 1.950 |
| 60 | 14 | 111.666 | 6.700 |
| 55 | 9 | 29.090 | 1.600 |
| 60 | 13 | 111.666 | 6.700 |
| 44 | 8 | 98.863 | 4.350 |
| 75 | 10 | 50.000 | 3.750 |
| 68 | 14 | 91.911 | 6.250 |
| 62 | 8 | 77.000 | 4.774 |
| 60 | 7 | 109.166 | 6.550 |
| 54 | 14 | 90.740 | 4.900 |
| 53 | 14 | 90.566 | 4.800 |
| 55 | 14 | 26.363 | 1.450 |
| 64 | 16 | 76.562 | 4.900 |
| 53 | 19 | 83.018 | 4.400 |
| میانگین | 67.575 | 5.747 | |
میانگین:
69,810,065 تومان
انحراف معیار:
32,156,462
حداقل:
21,142,555 تومان
حداکثر:
134,357,333 تومان
میانگین:
5,808,750,922 تومان
انحراف معیار:
3,994,624,250
حداقل:
1,162,840,536 تومان
حداکثر:
16,694,400,000 تومان
میانگین:
67,575,290 تومان
انحراف معیار:
30,246,272
حداقل:
24,375,000 تومان
حداکثر:
131,368,000 تومان
میانگین:
5,746,699,454 تومان
انحراف معیار:
4,214,635,824
حداقل:
1,400,000,000 تومان
حداکثر:
18,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 67,575,290 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 24,375,000 تومان/متر²، حداکثر: 131,368,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 30,246,272 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 37,329,018 تا 97,821,562 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 7,082,746 تا 128,067,834 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.43 و حداکثر 2.11 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.