تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه20- جوانمرد قصاب-شاه عبد العظیم- شهر ری (منطقه شهرداری: 20)
میانگین قیمت هر مترمربع: 116,058,315 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20,112,282,609 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 54,347,000 تا 185,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 29,242,190 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 123,468,292 تومان
میانگین اتاقها: 2.34 | طبقه: 2.85
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 70٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 67 | 12 | 88.059 | 5.900 |
| 70 | 16 | 84.000 | 5.880 |
| 70 | 16 | 84.000 | 5.880 |
| 85 | 19 | 68.823 | 5.850 |
| 66 | 33 | 87.878 | 5.800 |
| 72 | 15 | 80.555 | 5.800 |
| 84 | 34 | 69.047 | 5.800 |
| 62 | 12 | 91.935 | 5.700 |
| 62 | 19 | 91.935 | 5.700 |
| 640 | نوساز | 140.625 | 90.000 |
| 400 | نوساز | 135.000 | 54.000 |
| 125 | نوساز | 140.000 | 17.500 |
| 119 | نوساز | 145.378 | 17.300 |
| 126 | نوساز | 137.142 | 17.280 |
| 130 | نوساز | 130.000 | 16.900 |
| 129 | نوساز | 131.007 | 16.900 |
| 130 | نوساز | 130.000 | 16.900 |
| 127 | نوساز | 132.992 | 16.890 |
| 126 | نوساز | 129.365 | 16.300 |
| 110 | نوساز | 145.454 | 16.000 |
| 125 | نوساز | 128.000 | 16.000 |
| 122 | نوساز | 129.918 | 15.850 |
| 113 | نوساز | 139.823 | 15.800 |
| 110 | نوساز | 140.000 | 15.400 |
| 110 | نوساز | 140.000 | 15.400 |
| 115 | 4 | 120.000 | 13.800 |
| 103 | 5 | 130.000 | 13.390 |
| 107 | 6 | 125.046 | 13.380 |
| 150 | 34 | 80.000 | 12.000 |
| 108 | 20 | 106.481 | 11.500 |
| 82 | 34 | 119.512 | 9.800 |
| 119 | 21 | 80.672 | 9.600 |
| 100 | 19 | 93.000 | 9.300 |
| 101 | 22 | 91.089 | 9.200 |
| 91 | 17 | 100.000 | 9.100 |
| 118 | 19 | 76.271 | 9.000 |
| 108 | 19 | 82.407 | 8.900 |
| 116 | 17 | 72.413 | 8.400 |
| 78 | 24 | 106.410 | 8.300 |
| 101 | 19 | 81.188 | 8.200 |
| 90 | 19 | 90.000 | 8.100 |
| 90 | 34 | 90.000 | 8.100 |
| 93 | 34 | 86.559 | 8.050 |
| 125 | 26 | 60.000 | 7.500 |
| 117 | 24 | 68.376 | 8.000 |
| 122 | 33 | 65.573 | 8.000 |
| 94 | 20 | 84.042 | 7.900 |
| 530 | 1 | 173.584 | 92.000 |
| 440 | نوساز | 179.545 | 79.000 |
| 600 | نوساز | 120.000 | 72.000 |
| 250 | نوساز | 172.000 | 43.000 |
| 240 | نوساز | 175.000 | 42.000 |
| 200 | نوساز | 185.000 | 37.000 |
| 232 | نوساز | 145.000 | 33.640 |
| 240 | نوساز | 129.166 | 31.000 |
| 230 | نوساز | 130.434 | 30.000 |
| 200 | نوساز | 150.000 | 30.000 |
| 170 | نوساز | 164.705 | 28.000 |
| 190 | 1 | 142.894 | 27.150 |
| 200 | نوساز | 135.000 | 27.000 |
| 204 | نوساز | 122.549 | 25.000 |
| 213 | نوساز | 117.370 | 25.000 |
| 207 | نوساز | 119.806 | 24.800 |
| 207 | نوساز | 119.806 | 24.800 |
| 170 | نوساز | 140.000 | 23.800 |
| 165 | نوساز | 140.000 | 23.100 |
| 150 | نوساز | 150.000 | 22.500 |
| 160 | نوساز | 140.000 | 22.400 |
| 165 | نوساز | 135.030 | 22.280 |
| 147 | نوساز | 150.680 | 22.150 |
| 155 | نوساز | 135.483 | 21.000 |
| 184 | 24 | 54.347 | 10.000 |
| 282 | 6 | 119.858 | 33.800 |
| 245 | 7 | 130.612 | 32.000 |
| 240 | 2 | 132.500 | 31.800 |
| 280 | 10 | 100.000 | 28.000 |
| 230 | 8 | 121.739 | 28.000 |
| 200 | 10 | 130.000 | 26.000 |
| 205 | 6 | 121.951 | 25.000 |
| 195 | 2 | 125.128 | 24.400 |
| 203 | 2 | 117.241 | 23.800 |
| 205 | 3 | 114.634 | 23.500 |
| 196 | 9 | 119.897 | 23.500 |
| 286 | 12 | 80.419 | 23.000 |
| 87 | 16 | 80.000 | 6.960 |
| 65 | 20 | 104.615 | 6.800 |
| 60 | 22 | 108.333 | 6.500 |
| 67 | 16 | 89.552 | 6.000 |
| 66 | 16 | 90.909 | 6.000 |
| 66 | 14 | 90.909 | 6.000 |
| 59 | 13 | 101.694 | 6.000 |
| 60 | نوساز | 140.000 | 8.400 |
| میانگین | 116.058 | 20.112 | |
میانگین:
123,468,292 تومان
انحراف معیار:
19,660,387
حداقل:
77,608,696 تومان
حداکثر:
173,900,000 تومان
میانگین:
20,335,326,512 تومان
انحراف معیار:
15,199,518,109
حداقل:
6,804,000,000 تومان
حداکثر:
90,086,400,000 تومان
میانگین:
116,058,315 تومان
انحراف معیار:
29,242,190
حداقل:
54,347,000 تومان
حداکثر:
185,000,000 تومان
میانگین:
20,112,282,609 تومان
انحراف معیار:
16,909,274,539
حداقل:
5,700,000,000 تومان
حداکثر:
92,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 116,058,315 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 54,347,000 تومان/متر²، حداکثر: 185,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,242,190 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 86,816,125 تا 145,300,505 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 57,573,935 تا 174,542,696 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 2.36 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.