تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 114,195,863 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10,366,105,263 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 58,974,000 تا 250,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 36,822,743 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 123,384,786 تومان
میانگین اتاقها: 1.80 | طبقه: 2.86
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 66٪، آسانسور 64٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 92 | 8 | 92.391 | 8.500 |
| 63 | 14 | 98.412 | 6.200 |
| 94 | 16 | 75.957 | 7.140 |
| 102 | 15 | 98.039 | 10.000 |
| 110 | 24 | 120.000 | 13.200 |
| 81 | 19 | 83.950 | 6.800 |
| 69 | 28 | 71.014 | 4.900 |
| 61 | 21 | 116.393 | 7.100 |
| 100 | 34 | 112.000 | 11.200 |
| 74 | 26 | 72.297 | 5.350 |
| 82 | 22 | 85.243 | 6.990 |
| 60 | 21 | 183.333 | 11.000 |
| 80 | 27 | 98.750 | 7.900 |
| 94 | 19 | 85.106 | 8.000 |
| 240 | 2 | 250.000 | 60.000 |
| 119 | 11 | 134.453 | 16.000 |
| 148 | نوساز | 131.081 | 19.400 |
| 196 | 7 | 188.775 | 37.000 |
| 150 | نوساز | 156.666 | 23.500 |
| 57 | نوساز | 91.228 | 5.200 |
| 50 | 7 | 97.000 | 4.850 |
| 41 | 5 | 118.292 | 4.850 |
| 50 | 7 | 140.000 | 7.000 |
| 65 | نوساز | 130.000 | 8.450 |
| 37 | 6 | 102.702 | 3.800 |
| 40 | نوساز | 120.000 | 4.800 |
| 43 | 9 | 138.604 | 5.960 |
| 51 | 6 | 147.058 | 7.500 |
| 33 | 10 | 116.666 | 3.850 |
| 61 | 11 | 105.000 | 6.405 |
| 41 | 6 | 115.121 | 4.720 |
| 50 | 20 | 102.000 | 5.100 |
| 54 | 15 | 97.222 | 5.250 |
| 50 | 19 | 118.000 | 5.900 |
| 50 | 19 | 78.000 | 3.900 |
| 51 | 17 | 84.313 | 4.300 |
| 60 | 18 | 91.666 | 5.500 |
| 51 | 18 | 107.843 | 5.500 |
| 52 | 19 | 97.115 | 5.050 |
| 45 | 19 | 81.111 | 3.650 |
| 45 | 17 | 104.444 | 4.700 |
| 40 | 20 | 97.500 | 3.900 |
| 50 | 24 | 85.000 | 4.250 |
| 50 | 27 | 73.920 | 3.696 |
| 54 | 22 | 80.555 | 4.350 |
| 54 | 28 | 66.666 | 3.600 |
| 78 | 26 | 58.974 | 4.600 |
| 47 | 24 | 114.234 | 5.369 |
| 58 | 24 | 79.310 | 4.600 |
| 38 | 22 | 75.000 | 2.850 |
| 61 | 21 | 103.278 | 6.300 |
| 56 | 27 | 82.142 | 4.600 |
| 40 | 24 | 77.250 | 3.090 |
| 53 | 21 | 79.245 | 4.200 |
| 112 | نوساز | 135.714 | 15.200 |
| 76 | 3 | 98.684 | 7.500 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 78 | 24 | 69.230 | 5.400 |
| 70 | 18 | 85.714 | 6.000 |
| 145 | 1 | 205.517 | 29.800 |
| 130 | 14 | 98.461 | 12.800 |
| 140 | 15 | 167.857 | 23.500 |
| 113 | 6 | 141.592 | 16.000 |
| 236 | 15 | 169.491 | 40.000 |
| 130 | 19 | 150.000 | 19.500 |
| 140 | 5 | 83.571 | 11.700 |
| 171 | 10 | 111.111 | 19.000 |
| 120 | 34 | 79.166 | 9.500 |
| 124 | 8 | 112.903 | 14.000 |
| 140 | 1 | 92.857 | 13.000 |
| 83 | 16 | 73.493 | 6.100 |
| 105 | نوساز | 112.380 | 11.800 |
| 71 | نوساز | 100.422 | 7.130 |
| 70 | نوساز | 148.571 | 10.400 |
| 78 | 1 | 150.000 | 11.700 |
| 110 | نوساز | 143.000 | 15.730 |
| 66 | نوساز | 109.090 | 7.200 |
| 113 | 1 | 200.000 | 22.600 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 100 | 3 | 165.000 | 16.500 |
| 105 | 2 | 174.285 | 18.300 |
| 65 | 7 | 82.307 | 5.350 |
| 90 | 6 | 93.333 | 8.400 |
| 96 | 5 | 106.250 | 10.200 |
| 102 | 2 | 156.862 | 16.000 |
| 64 | 7 | 117.187 | 7.500 |
| 110 | 8 | 200.000 | 22.000 |
| 80 | 5 | 125.000 | 10.000 |
| 105 | 2 | 147.619 | 15.500 |
| 93 | 14 | 77.956 | 7.250 |
| 85 | 9 | 99.411 | 8.450 |
| 85 | 9 | 100.000 | 8.500 |
| 68 | 9 | 117.647 | 8.000 |
| 92 | 12 | 119.021 | 10.950 |
| 58 | 8 | 77.586 | 4.500 |
| میانگین | 114.196 | 10.366 | |
میانگین:
123,384,786 تومان
انحراف معیار:
38,129,170
حداقل:
70,709,702 تومان
حداکثر:
251,533,333 تومان
میانگین:
11,131,408,744 تومان
انحراف معیار:
8,917,120,929
حداقل:
2,981,480,141 تومان
حداکثر:
57,408,000,000 تومان
میانگین:
114,195,863 تومان
انحراف معیار:
36,822,743
حداقل:
58,974,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
10,366,105,263 تومان
انحراف معیار:
8,627,515,689
حداقل:
2,850,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 114,195,863 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 58,974,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 36,822,743 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 77,373,120 تا 151,018,607 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,550,376 تا 187,841,350 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.50 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.