تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 178,915,102 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18,635,762,712 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 98,795,000 تا 276,041,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 29,194,950 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 179,490,153 تومان
میانگین اتاقها: 2.05 | طبقه: 2.99
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 92٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 69 | نوساز | 184.057 | 12.700 |
| 51 | 11 | 172.549 | 8.800 |
| 65 | نوساز | 171.076 | 11.120 |
| 57 | 3 | 213.157 | 12.150 |
| 66 | 13 | 146.969 | 9.700 |
| 71 | 14 | 158.450 | 11.250 |
| 68 | 19 | 154.411 | 10.500 |
| 69 | 14 | 160.869 | 11.100 |
| 69 | 14 | 163.043 | 11.250 |
| 64 | 10 | 148.437 | 9.500 |
| 57 | 5 | 212.280 | 12.100 |
| 67 | 22 | 153.731 | 10.300 |
| 83 | 24 | 98.795 | 8.200 |
| 73 | نوساز | 171.232 | 12.500 |
| 60 | 7 | 175.000 | 10.500 |
| 45 | 29 | 115.555 | 5.200 |
| 95 | نوساز | 240.000 | 22.800 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 92 | نوساز | 185.869 | 17.100 |
| 78 | نوساز | 201.282 | 15.700 |
| 85 | نوساز | 176.470 | 15.000 |
| 100 | نوساز | 176.000 | 17.600 |
| 113 | نوساز | 172.566 | 19.500 |
| 97 | نوساز | 168.556 | 16.350 |
| 76 | نوساز | 184.210 | 14.000 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 122 | نوساز | 192.622 | 23.500 |
| 107 | نوساز | 181.308 | 19.400 |
| 105 | نوساز | 190.000 | 19.950 |
| 95 | نوساز | 226.315 | 21.500 |
| 75 | نوساز | 157.333 | 11.800 |
| 100 | نوساز | 163.000 | 16.300 |
| 77 | نوساز | 182.597 | 14.060 |
| 95 | نوساز | 147.368 | 14.000 |
| 85 | نوساز | 197.647 | 16.800 |
| 95 | نوساز | 185.052 | 17.580 |
| 105 | نوساز | 180.000 | 18.900 |
| 100 | نوساز | 230.000 | 23.000 |
| 98 | نوساز | 200.000 | 19.600 |
| 105 | 1 | 181.904 | 19.100 |
| 95 | 4 | 150.000 | 14.250 |
| 90 | 4 | 210.000 | 18.900 |
| 108 | 2 | 178.703 | 19.300 |
| 90 | 2 | 183.333 | 16.500 |
| 100 | 1 | 230.000 | 23.000 |
| 120 | 4 | 166.666 | 20.000 |
| 107 | 1 | 182.242 | 19.500 |
| 105 | 2 | 180.952 | 19.000 |
| 95 | 3 | 162.105 | 15.400 |
| 77 | 2 | 175.324 | 13.500 |
| 102 | 1 | 169.607 | 17.300 |
| 105 | 2 | 180.952 | 19.000 |
| 70 | 4 | 195.714 | 13.700 |
| 178 | 2 | 210.674 | 37.500 |
| 112 | 2 | 198.214 | 22.200 |
| 87 | 2 | 195.402 | 17.000 |
| 80 | 2 | 156.250 | 12.500 |
| 88 | 2 | 187.500 | 16.500 |
| 108 | 3 | 189.814 | 20.500 |
| 113 | 1 | 191.150 | 21.600 |
| 87 | 2 | 189.655 | 16.500 |
| 110 | 3 | 195.454 | 21.500 |
| 105 | 8 | 149.523 | 15.700 |
| 99 | 6 | 128.787 | 12.750 |
| 82 | 11 | 158.536 | 13.000 |
| 88 | 14 | 122.727 | 10.800 |
| 120 | 14 | 129.916 | 15.590 |
| 78 | 14 | 162.179 | 12.650 |
| 105 | 8 | 214.285 | 22.500 |
| 64 | 12 | 190.625 | 12.200 |
| 91 | 6 | 170.329 | 15.500 |
| 125 | 10 | 118.400 | 14.800 |
| 91 | 6 | 170.329 | 15.500 |
| 124 | 11 | 149.193 | 18.500 |
| 87 | 6 | 156.321 | 13.600 |
| 72 | 12 | 151.388 | 10.900 |
| 80 | 14 | 156.000 | 12.480 |
| 107 | 11 | 158.785 | 16.990 |
| 105 | 9 | 214.285 | 22.500 |
| 66 | 16 | 99.696 | 6.580 |
| 78 | 14 | 161.538 | 12.600 |
| 88 | 5 | 181.818 | 16.000 |
| 60 | نوساز | 200.000 | 12.000 |
| 125 | 1 | 196.800 | 24.600 |
| 120 | 3 | 166.666 | 20.000 |
| 145 | 2 | 172.413 | 25.000 |
| 150 | 4 | 173.333 | 26.000 |
| 140 | 1 | 171.428 | 24.000 |
| 130 | 2 | 150.000 | 19.500 |
| 150 | 5 | 172.000 | 25.800 |
| 142 | 6 | 177.464 | 25.200 |
| 125 | 5 | 176.000 | 22.000 |
| 120 | 3 | 166.666 | 20.000 |
| 127 | 1 | 177.165 | 22.500 |
| 180 | 2 | 216.666 | 39.000 |
| 120 | 6 | 162.500 | 19.500 |
| 174 | 1 | 213.505 | 37.150 |
| 176 | 2 | 220.000 | 38.720 |
| 127 | 3 | 155.118 | 19.700 |
| 125 | 2 | 172.000 | 21.500 |
| 125 | 4 | 160.000 | 20.000 |
| 125 | 5 | 176.000 | 22.000 |
| 138 | 2 | 159.420 | 22.000 |
| 140 | 1 | 160.714 | 22.500 |
| 127 | 2 | 177.165 | 22.500 |
| 150 | 4 | 184.666 | 27.700 |
| 105 | نوساز | 185.714 | 19.500 |
| 108 | نوساز | 260.185 | 28.100 |
| 96 | نوساز | 276.041 | 26.500 |
| 106 | نوساز | 184.905 | 19.600 |
| 110 | نوساز | 240.909 | 26.500 |
| 86 | نوساز | 174.418 | 15.000 |
| 90 | نوساز | 186.666 | 16.800 |
| 110 | نوساز | 195.000 | 21.450 |
| 97 | نوساز | 159.793 | 15.500 |
| 90 | نوساز | 174.444 | 15.700 |
| 80 | نوساز | 247.500 | 19.800 |
| 460 | نوساز | 191.304 | 88.000 |
| میانگین | 178.915 | 18.636 | |
میانگین:
179,490,153 تومان
انحراف معیار:
24,563,402
حداقل:
125,826,556 تومان
حداکثر:
242,916,667 تومان
میانگین:
18,512,543,910 تومان
انحراف معیار:
7,891,408,627
حداقل:
5,662,195,000 تومان
حداکثر:
79,200,000,000 تومان
میانگین:
178,915,102 تومان
انحراف معیار:
29,194,950
حداقل:
98,795,000 تومان
حداکثر:
276,041,000 تومان
میانگین:
18,635,762,712 تومان
انحراف معیار:
8,838,584,461
حداقل:
5,200,000,000 تومان
حداکثر:
88,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 178,915,102 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 98,795,000 تومان/متر²، حداکثر: 276,041,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,194,950 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 149,720,152 تا 208,110,052 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 120,525,201 تا 237,305,002 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.74 و حداکثر 3.33 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.