تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 345,995,887 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 64,745,633,803 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 102,739,000 تا 596,330,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 110,761,455 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 353,107,802 تومان
میانگین اتاقها: 2.79 | طبقه: 4.38
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 93٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 220 | نوساز | 500.000 | 110.000 |
| 175 | نوساز | 331.428 | 58.000 |
| 220 | 2 | 545.454 | 120.000 |
| 350 | نوساز | 557.142 | 195.000 |
| 218 | نوساز | 596.330 | 130.000 |
| 250 | نوساز | 498.000 | 124.500 |
| 180 | نوساز | 361.111 | 65.000 |
| 160 | 1 | 403.125 | 64.500 |
| 182 | نوساز | 285.714 | 52.000 |
| 183 | 2 | 273.224 | 50.000 |
| 220 | نوساز | 545.454 | 120.000 |
| 170 | 1 | 370.588 | 63.000 |
| 185 | نوساز | 269.729 | 49.900 |
| 218 | 1 | 577.981 | 126.000 |
| 210 | نوساز | 285.714 | 60.000 |
| 130 | 7 | 276.923 | 36.000 |
| 152 | 24 | 190.789 | 29.000 |
| 135 | 8 | 227.407 | 30.700 |
| 210 | 16 | 323.809 | 68.000 |
| 220 | 7 | 454.545 | 100.000 |
| 125 | 20 | 292.000 | 36.500 |
| 250 | 9 | 240.000 | 60.000 |
| 250 | 19 | 360.000 | 90.000 |
| 210 | 8 | 314.285 | 66.000 |
| 280 | 14 | 392.857 | 110.000 |
| 87 | 34 | 229.885 | 20.000 |
| 176 | 19 | 318.181 | 56.000 |
| 200 | 14 | 385.000 | 77.000 |
| 128 | 12 | 289.062 | 37.000 |
| 180 | 8 | 305.555 | 55.000 |
| 210 | 14 | 309.523 | 65.000 |
| 200 | 15 | 390.000 | 78.000 |
| 250 | 7 | 412.000 | 103.000 |
| 190 | 12 | 289.473 | 55.000 |
| 150 | 10 | 453.333 | 68.000 |
| 230 | 14 | 291.304 | 67.000 |
| 148 | 18 | 270.270 | 40.000 |
| 135 | 19 | 185.185 | 25.000 |
| 144 | 8 | 270.833 | 39.000 |
| 133 | 34 | 225.563 | 30.000 |
| 140 | 9 | 271.428 | 38.000 |
| 84 | 2 | 297.619 | 25.000 |
| 140 | 12 | 271.428 | 38.000 |
| 85 | 4 | 294.117 | 25.000 |
| 138 | 11 | 282.608 | 39.000 |
| 125 | نوساز | 344.000 | 43.000 |
| 100 | نوساز | 550.000 | 55.000 |
| 100 | نوساز | 550.000 | 55.000 |
| 92 | 10 | 215.217 | 19.800 |
| 105 | نوساز | 261.904 | 27.500 |
| 150 | 18 | 433.333 | 65.000 |
| 73 | 24 | 102.739 | 7.500 |
| 125 | 5 | 296.000 | 37.000 |
| 147 | 18 | 326.530 | 48.000 |
| 128 | 4 | 265.625 | 34.000 |
| 107 | نوساز | 168.224 | 18.000 |
| 140 | 7 | 271.428 | 38.000 |
| 55 | 33 | 163.636 | 9.000 |
| 85 | 4 | 281.176 | 23.900 |
| 145 | نوساز | 379.310 | 55.000 |
| 128 | 24 | 273.437 | 35.000 |
| 82 | 1 | 270.000 | 22.140 |
| 85 | نوساز | 294.117 | 25.000 |
| 175 | نوساز | 371.428 | 65.000 |
| 400 | 4 | 460.000 | 184.000 |
| 550 | 4 | 436.363 | 240.000 |
| 240 | نوساز | 458.333 | 110.000 |
| 240 | نوساز | 437.500 | 105.000 |
| 170 | نوساز | 476.470 | 81.000 |
| 216 | 4 | 462.962 | 100.000 |
| میانگین | 345.996 | 64.746 | |
میانگین:
353,107,802 تومان
انحراف معیار:
91,665,692
حداقل:
124,131,230 تومان
حداکثر:
553,973,333 تومان
میانگین:
64,826,828,674 تومان
انحراف معیار:
38,546,980,873
حداقل:
9,061,579,800 تومان
حداکثر:
228,096,000,000 تومان
میانگین:
345,995,887 تومان
انحراف معیار:
110,761,455
حداقل:
102,739,000 تومان
حداکثر:
596,330,000 تومان
میانگین:
64,745,633,803 تومان
انحراف معیار:
43,167,441,067
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
240,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 345,995,887 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 102,739,000 تومان/متر²، حداکثر: 596,330,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 110,761,455 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 235,234,432 تا 456,757,342 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 124,472,977 تا 567,518,798 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.20 و حداکثر 2.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.