تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 176,626,268 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21,180,563,380 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75,882,000 تا 270,967,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 32,396,628 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 192,860,589 تومان
میانگین اتاقها: 2.25 | طبقه: 3.23
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 106 | 20 | 155.660 | 16.500 |
| 77 | 21 | 125.974 | 9.700 |
| 77 | 20 | 168.181 | 12.950 |
| 112 | 19 | 151.785 | 17.000 |
| 75 | 18 | 156.000 | 11.700 |
| 170 | نوساز | 264.705 | 45.000 |
| 125 | نوساز | 211.840 | 26.480 |
| 195 | 1 | 210.256 | 41.000 |
| 230 | 1 | 230.434 | 53.000 |
| 150 | نوساز | 203.333 | 30.500 |
| 125 | نوساز | 208.000 | 26.000 |
| 155 | نوساز | 270.967 | 42.000 |
| 235 | 1 | 221.276 | 52.000 |
| 190 | نوساز | 210.263 | 39.950 |
| 245 | نوساز | 212.244 | 52.000 |
| 222 | نوساز | 231.981 | 51.500 |
| 155 | نوساز | 238.709 | 37.000 |
| 238 | نوساز | 230.252 | 54.800 |
| 175 | نوساز | 220.000 | 38.500 |
| 130 | نوساز | 183.846 | 23.900 |
| 170 | نوساز | 205.882 | 35.000 |
| 205 | نوساز | 180.487 | 37.000 |
| 206 | نوساز | 189.320 | 39.000 |
| 180 | نوساز | 222.222 | 40.000 |
| 137 | 1 | 180.291 | 24.700 |
| 250 | نوساز | 240.000 | 60.000 |
| 130 | نوساز | 215.384 | 28.000 |
| 190 | نوساز | 210.526 | 40.000 |
| 200 | نوساز | 207.000 | 41.400 |
| 140 | 2 | 185.714 | 26.000 |
| 110 | 9 | 201.818 | 22.200 |
| 136 | 12 | 155.147 | 21.100 |
| 200 | 5 | 185.000 | 37.000 |
| 160 | 5 | 181.250 | 29.000 |
| 120 | 6 | 175.000 | 21.000 |
| 140 | 8 | 195.000 | 27.300 |
| 200 | 2 | 190.000 | 38.000 |
| 135 | 7 | 155.555 | 21.000 |
| 154 | 8 | 198.051 | 30.500 |
| 145 | 12 | 193.103 | 28.000 |
| 90 | 2 | 265.000 | 23.850 |
| 180 | 2 | 217.777 | 39.200 |
| 235 | 3 | 197.872 | 46.500 |
| 180 | 11 | 172.222 | 31.000 |
| 202 | 10 | 207.920 | 42.000 |
| 157 | 4 | 200.000 | 31.400 |
| 202 | 10 | 198.019 | 40.000 |
| 149 | 2 | 236.241 | 35.200 |
| 187 | 3 | 163.101 | 30.500 |
| 150 | 5 | 174.666 | 26.200 |
| 134 | 8 | 186.567 | 25.000 |
| 205 | 2 | 151.219 | 31.000 |
| 135 | 6 | 162.962 | 22.000 |
| 115 | 2 | 208.695 | 24.000 |
| 160 | 13 | 195.625 | 31.300 |
| 135 | 15 | 156.296 | 21.100 |
| 130 | 19 | 144.615 | 18.800 |
| 169 | 14 | 159.763 | 27.000 |
| 124 | 18 | 148.790 | 18.450 |
| 123 | 17 | 154.471 | 19.000 |
| 136 | 19 | 158.088 | 21.500 |
| 225 | 13 | 195.555 | 44.000 |
| 167 | 18 | 177.844 | 29.700 |
| 212 | 13 | 154.716 | 32.800 |
| 140 | 14 | 157.142 | 22.000 |
| 111 | 14 | 198.198 | 22.000 |
| 133 | 16 | 157.894 | 21.000 |
| 121 | 19 | 165.289 | 20.000 |
| 135 | 18 | 157.777 | 21.300 |
| 133 | 15 | 157.894 | 21.000 |
| 180 | 15 | 158.333 | 28.500 |
| 135 | 14 | 146.666 | 19.800 |
| 175 | 18 | 188.571 | 33.000 |
| 140 | 19 | 130.000 | 18.200 |
| 200 | 16 | 166.500 | 33.300 |
| 150 | 20 | 166.666 | 25.000 |
| 120 | نوساز | 168.333 | 20.200 |
| 100 | نوساز | 216.000 | 21.600 |
| 97 | نوساز | 244.329 | 23.700 |
| 125 | نوساز | 220.800 | 27.600 |
| 132 | نوساز | 174.242 | 23.000 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 101 | 1 | 202.970 | 20.500 |
| 100 | نوساز | 207.000 | 20.700 |
| 111 | نوساز | 88.288 | 9.800 |
| 85 | نوساز | 75.882 | 6.450 |
| 110 | نوساز | 213.636 | 23.500 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 113 | نوساز | 200.000 | 22.600 |
| 98 | نوساز | 234.693 | 23.000 |
| 102 | 1 | 171.176 | 17.460 |
| 97 | نوساز | 239.175 | 23.200 |
| 103 | نوساز | 228.155 | 23.500 |
| 103 | نوساز | 167.475 | 17.250 |
| 110 | نوساز | 195.454 | 21.500 |
| 120 | نوساز | 155.000 | 18.600 |
| 100 | نوساز | 220.000 | 22.000 |
| 175 | 4 | 200.000 | 35.000 |
| 70 | نوساز | 168.571 | 11.800 |
| 55 | 23 | 140.909 | 7.750 |
| 45 | 15 | 200.000 | 9.000 |
| 60 | 23 | 164.166 | 9.850 |
| 70 | 2 | 174.285 | 12.200 |
| 66 | 12 | 179.545 | 11.850 |
| 60 | 21 | 141.666 | 8.500 |
| 49 | 4 | 82.653 | 4.050 |
| 63 | 24 | 89.682 | 5.650 |
| 62 | 19 | 170.967 | 10.600 |
| 64 | 7 | 225.000 | 14.400 |
| 50 | 12 | 200.000 | 10.000 |
| 55 | 9 | 154.545 | 8.500 |
| 67 | 21 | 128.358 | 8.600 |
| 60 | 21 | 133.333 | 8.000 |
| 54 | نوساز | 231.481 | 12.500 |
| 54 | 16 | 157.407 | 8.500 |
| 70 | نوساز | 175.714 | 12.300 |
| 60 | 20 | 143.333 | 8.600 |
| 64 | نوساز | 218.750 | 14.000 |
| 53 | 24 | 124.528 | 6.600 |
| 132 | 2 | 159.090 | 21.000 |
| 75 | 2 | 221.333 | 16.600 |
| 115 | 4 | 188.695 | 21.700 |
| 104 | 2 | 211.538 | 22.000 |
| 82 | 3 | 185.365 | 15.200 |
| 120 | 3 | 197.500 | 23.700 |
| 95 | 5 | 153.684 | 14.600 |
| 92 | 3 | 223.913 | 20.600 |
| 115 | 5 | 160.869 | 18.500 |
| 84 | 2 | 196.428 | 16.500 |
| 86 | 6 | 215.116 | 18.500 |
| 85 | 2 | 180.000 | 15.300 |
| 75 | 7 | 186.666 | 14.000 |
| 110 | 6 | 147.272 | 16.200 |
| 110 | 6 | 152.727 | 16.800 |
| 110 | 6 | 209.090 | 23.000 |
| 131 | 2 | 160.305 | 21.000 |
| 90 | 6 | 188.888 | 17.000 |
| 83 | 2 | 214.457 | 17.800 |
| 131 | 3 | 145.038 | 19.000 |
| 116 | 2 | 146.551 | 17.000 |
| 100 | 8 | 183.000 | 18.300 |
| 94 | 6 | 154.255 | 14.500 |
| 81 | 3 | 189.506 | 15.350 |
| 90 | 6 | 183.333 | 16.500 |
| 82 | 11 | 189.024 | 15.500 |
| 81 | 11 | 195.061 | 15.800 |
| 89 | 10 | 166.292 | 14.800 |
| 90 | 10 | 161.000 | 14.490 |
| 103 | 11 | 179.611 | 18.500 |
| 100 | 10 | 180.000 | 18.000 |
| 108 | 13 | 172.222 | 18.600 |
| 79 | 10 | 187.341 | 14.800 |
| 86 | 11 | 173.255 | 14.900 |
| 105 | 11 | 178.095 | 18.700 |
| 90 | 9 | 150.000 | 13.500 |
| 89 | 12 | 160.112 | 14.250 |
| 117 | 9 | 158.119 | 18.500 |
| 80 | 10 | 162.500 | 13.000 |
| 87 | 11 | 151.724 | 13.200 |
| 90 | 12 | 177.777 | 16.000 |
| 98 | 13 | 142.857 | 14.000 |
| 88 | 12 | 187.500 | 16.500 |
| 105 | 12 | 176.095 | 18.490 |
| 100 | 9 | 179.900 | 17.990 |
| 87 | 12 | 189.655 | 16.500 |
| 79 | 12 | 170.886 | 13.500 |
| 80 | 11 | 161.875 | 12.950 |
| 106 | 12 | 173.584 | 18.400 |
| 90 | 15 | 157.777 | 14.200 |
| 116 | 16 | 145.689 | 16.900 |
| 100 | 14 | 133.000 | 13.300 |
| 92 | 16 | 146.739 | 13.500 |
| 100 | 15 | 190.000 | 19.000 |
| 90 | 15 | 183.333 | 16.500 |
| 116 | 15 | 137.931 | 16.000 |
| 95 | 14 | 149.473 | 14.200 |
| 91 | 14 | 154.945 | 14.100 |
| 90 | 16 | 158.888 | 14.300 |
| 132 | 14 | 174.242 | 23.000 |
| 94 | 14 | 182.978 | 17.200 |
| 115 | 16 | 143.478 | 16.500 |
| 100 | 15 | 195.000 | 19.500 |
| 70 | 16 | 155.714 | 10.900 |
| 113 | 16 | 149.557 | 16.900 |
| 118 | 15 | 133.898 | 15.800 |
| 115 | 14 | 144.347 | 16.600 |
| 152 | 14 | 154.605 | 23.500 |
| 110 | 15 | 170.000 | 18.700 |
| 74 | 16 | 155.405 | 11.500 |
| 75 | 15 | 140.000 | 10.500 |
| 74 | 15 | 141.891 | 10.500 |
| 75 | 16 | 167.333 | 12.550 |
| 116 | 17 | 146.551 | 17.000 |
| 134 | 17 | 171.641 | 23.000 |
| 80 | 18 | 162.500 | 13.000 |
| 115 | 18 | 145.217 | 16.700 |
| 110 | 20 | 181.818 | 20.000 |
| 120 | 20 | 158.333 | 19.000 |
| 68 | 24 | 111.764 | 7.600 |
| 90 | 23 | 153.333 | 13.800 |
| 70 | 18 | 160.714 | 11.250 |
| 85 | 20 | 128.235 | 10.900 |
| 76 | 22 | 125.000 | 9.500 |
| 113 | 17 | 152.212 | 17.200 |
| 112 | 18 | 151.785 | 17.000 |
| 110 | 21 | 168.181 | 18.500 |
| 64 | 19 | 182.031 | 11.650 |
| 103 | 18 | 150.485 | 15.500 |
| 115 | 21 | 137.391 | 15.800 |
| 76 | 18 | 155.263 | 11.800 |
| 65 | 17 | 160.000 | 10.400 |
| 110 | نوساز | 213.636 | 23.500 |
| 103 | نوساز | 131.067 | 13.500 |
| میانگین | 176.626 | 21.181 | |
میانگین:
192,860,589 تومان
انحراف معیار:
30,275,922
حداقل:
69,811,765 تومان
حداکثر:
270,088,000 تومان
میانگین:
22,787,226,325 تومان
انحراف معیار:
9,932,035,136
حداقل:
4,199,040,000 تومان
حداکثر:
57,600,000,000 تومان
میانگین:
176,626,268 تومان
انحراف معیار:
32,396,628
حداقل:
75,882,000 تومان
حداکثر:
270,967,000 تومان
میانگین:
21,180,563,380 تومان
انحراف معیار:
10,292,481,036
حداقل:
4,050,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 176,626,268 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,882,000 تومان/متر²، حداکثر: 270,967,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,396,628 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 144,229,640 تا 209,022,895 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 111,833,012 تا 241,419,523 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.11 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.