تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرجدیداندیشه,شهرک المهدی,فاز 1
میانگین قیمت هر مترمربع: 37,228,357 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 2,236,666,667 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 21,384,000 تا 76,136,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 12,634,032 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 38,357,448 تومان
میانگین اتاقها: 1.50 | طبقه: 1.98
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 44 | 4 | 76.136 | 3.350 |
| 41 | 4 | 70.731 | 2.900 |
| 40 | 5 | 67.000 | 2.680 |
| 140 | نوساز | 50.000 | 7.000 |
| 47 | 8 | 33.829 | 1.590 |
| 73 | 6 | 34.246 | 2.500 |
| 65 | 2 | 27.692 | 1.800 |
| 60 | 13 | 33.333 | 2.000 |
| 65 | 7 | 29.230 | 1.900 |
| 65 | 4 | 21.538 | 1.400 |
| 60 | 6 | 37.833 | 2.270 |
| 56 | 3 | 37.857 | 2.120 |
| 44 | 4 | 45.000 | 1.980 |
| 58 | 2 | 32.758 | 1.900 |
| 104 | 24 | 38.461 | 4.000 |
| 57 | 4 | 30.175 | 1.720 |
| 60 | 2 | 30.333 | 1.820 |
| 70 | 1 | 35.000 | 2.450 |
| 69 | 6 | 38.405 | 2.650 |
| 60 | 4 | 30.333 | 1.820 |
| 65 | 2 | 28.000 | 1.820 |
| 50 | 5 | 36.400 | 1.820 |
| 60 | 2 | 30.333 | 1.820 |
| 61 | 6 | 29.836 | 1.820 |
| 68 | 4 | 26.764 | 1.820 |
| 57 | 5 | 42.105 | 2.400 |
| 55 | 6 | 28.181 | 1.550 |
| 57 | 5 | 57.017 | 3.250 |
| 60 | 5 | 26.666 | 1.600 |
| 43 | 5 | 28.604 | 1.230 |
| 60 | 1 | 28.000 | 1.680 |
| 65 | 1 | 21.384 | 1.390 |
| 50 | 6 | 28.000 | 1.400 |
| 58 | 11 | 41.379 | 2.400 |
| 59 | 6 | 28.474 | 1.680 |
| 59 | 5 | 27.966 | 1.650 |
| 52 | 6 | 56.730 | 2.950 |
| 58 | 5 | 50.862 | 2.950 |
| 52 | 3 | 44.230 | 2.300 |
| 75 | 2 | 43.333 | 3.250 |
| 65 | 7 | 30.307 | 1.970 |
| 46 | 2 | 29.130 | 1.340 |
| میانگین | 37.228 | 2.237 | |
میانگین:
38,357,448 تومان
انحراف معیار:
13,116,823
حداقل:
21,376,062 تومان
حداکثر:
83,871,818 تومان
میانگین:
2,311,022,150 تومان
انحراف معیار:
1,017,793,117
حداقل:
1,298,880,000 تومان
حداکثر:
6,720,000,000 تومان
میانگین:
37,228,357 تومان
انحراف معیار:
12,634,032
حداقل:
21,384,000 تومان
حداکثر:
76,136,000 تومان
میانگین:
2,236,666,667 تومان
انحراف معیار:
968,426,969
حداقل:
1,230,000,000 تومان
حداکثر:
7,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 37,228,357 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 21,384,000 تومان/متر²، حداکثر: 76,136,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,634,032 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 24,594,325 تا 49,862,389 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 11,960,293 تا 62,496,421 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.25 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.