تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 120,511,602 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12,047,586,022 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 61,111,000 تا 229,729,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 38,206,216 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 134,338,374 تومان
میانگین اتاقها: 1.86 | طبقه: 2.66
امکانات: پارکینگ 62٪، انباری 85٪، آسانسور 59٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 2 | 130.000 | 16.250 |
| 360 | 1 | 188.888 | 68.000 |
| 146 | 1 | 117.123 | 17.100 |
| 110 | 7 | 101.727 | 11.190 |
| 180 | 4 | 166.666 | 30.000 |
| 164 | 7 | 182.926 | 30.000 |
| 116 | 6 | 89.655 | 10.400 |
| 45 | 24 | 100.000 | 4.500 |
| 46 | 23 | 77.826 | 3.580 |
| 76 | 27 | 111.842 | 8.500 |
| 64 | 24 | 82.031 | 5.250 |
| 52 | 24 | 78.000 | 4.056 |
| 62 | 22 | 100.806 | 6.250 |
| 42 | 26 | 66.666 | 2.800 |
| 50 | 24 | 84.000 | 4.200 |
| 64 | 21 | 83.593 | 5.350 |
| 46 | 21 | 75.000 | 3.450 |
| 64 | 24 | 84.375 | 5.400 |
| 43 | 27 | 75.581 | 3.250 |
| 70 | 28 | 67.142 | 4.700 |
| 59 | 23 | 96.593 | 5.699 |
| 132 | 9 | 125.000 | 16.500 |
| 115 | 2 | 119.739 | 13.770 |
| 62 | 7 | 99.193 | 6.150 |
| 70 | 6 | 137.142 | 9.600 |
| 95 | 7 | 187.368 | 17.800 |
| 112 | 10 | 132.589 | 14.850 |
| 63 | 10 | 94.444 | 5.950 |
| 83 | 2 | 95.180 | 7.900 |
| 63 | 10 | 150.793 | 9.500 |
| 75 | 10 | 110.000 | 8.250 |
| 90 | 1 | 166.666 | 15.000 |
| 71 | 10 | 91.549 | 6.500 |
| 115 | 1 | 125.043 | 14.380 |
| 80 | 5 | 100.000 | 8.000 |
| 79 | 4 | 130.000 | 10.270 |
| 70 | 7 | 135.714 | 9.500 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 70 | 1 | 85.714 | 6.000 |
| 75 | 10 | 110.000 | 8.250 |
| 81 | 6 | 104.938 | 8.500 |
| 82 | 4 | 125.000 | 10.250 |
| 82 | 3 | 128.048 | 10.500 |
| 82 | 2 | 129.268 | 10.600 |
| 71 | 10 | 107.042 | 7.600 |
| 100 | 11 | 180.000 | 18.000 |
| 81 | 17 | 74.074 | 6.000 |
| 73 | 16 | 75.342 | 5.500 |
| 120 | 14 | 158.333 | 19.000 |
| 114 | 14 | 140.350 | 16.000 |
| 55 | 12 | 107.272 | 5.900 |
| 81 | 14 | 120.987 | 9.800 |
| 97 | 14 | 151.546 | 14.700 |
| 100 | 17 | 87.000 | 8.700 |
| 58 | 16 | 126.206 | 7.320 |
| 110 | 11 | 140.000 | 15.400 |
| 127 | 16 | 133.858 | 17.000 |
| 67 | 18 | 78.000 | 5.226 |
| 110 | 17 | 117.272 | 12.900 |
| 80 | 16 | 73.125 | 5.850 |
| 110 | 16 | 159.090 | 17.500 |
| 71 | 11 | 114.788 | 8.150 |
| 66 | 18 | 78.787 | 5.200 |
| 110 | 11 | 140.909 | 15.500 |
| 94 | 11 | 114.893 | 10.800 |
| 100 | 13 | 165.000 | 16.500 |
| 73 | 16 | 100.000 | 7.300 |
| 81 | 17 | 75.308 | 6.100 |
| 76 | 14 | 152.631 | 11.600 |
| 87 | 19 | 93.103 | 8.100 |
| 78 | 19 | 99.358 | 7.750 |
| 81 | 22 | 85.802 | 6.950 |
| 86 | 19 | 133.720 | 11.500 |
| 93 | 22 | 126.881 | 11.800 |
| 67 | 24 | 119.402 | 8.000 |
| 80 | 19 | 88.750 | 7.100 |
| 80 | 20 | 87.500 | 7.000 |
| 64 | 24 | 73.750 | 4.720 |
| 63 | 26 | 77.777 | 4.900 |
| 100 | 19 | 120.000 | 12.000 |
| 77 | 26 | 98.051 | 7.550 |
| 88 | 19 | 70.454 | 6.200 |
| 77 | 24 | 90.259 | 6.950 |
| 73 | 22 | 123.287 | 9.000 |
| 67 | 21 | 135.820 | 9.100 |
| 100 | 20 | 135.000 | 13.500 |
| 63 | 26 | 77.777 | 4.900 |
| 100 | 30 | 140.000 | 14.000 |
| 78 | 24 | 80.769 | 6.300 |
| 100 | 24 | 72.000 | 7.200 |
| 51 | 20 | 80.392 | 4.100 |
| 63 | 22 | 126.190 | 7.950 |
| 70 | 20 | 111.428 | 7.800 |
| 148 | نوساز | 229.729 | 34.000 |
| 135 | نوساز | 150.370 | 20.300 |
| 175 | نوساز | 197.142 | 34.500 |
| 145 | نوساز | 168.965 | 24.500 |
| 148 | نوساز | 229.729 | 34.000 |
| 180 | نوساز | 188.388 | 33.910 |
| 140 | نوساز | 217.142 | 30.400 |
| 140 | نوساز | 135.714 | 19.000 |
| 130 | نوساز | 100.000 | 13.000 |
| 145 | نوساز | 168.965 | 24.500 |
| 130 | نوساز | 135.384 | 17.600 |
| 195 | نوساز | 220.512 | 43.000 |
| 139 | نوساز | 150.000 | 20.850 |
| 175 | نوساز | 194.285 | 34.000 |
| 136 | نوساز | 173.382 | 23.580 |
| 200 | نوساز | 225.000 | 45.000 |
| 130 | نوساز | 153.076 | 19.900 |
| 114 | نوساز | 153.508 | 17.500 |
| 220 | نوساز | 225.000 | 49.500 |
| 185 | نوساز | 180.000 | 33.300 |
| 185 | نوساز | 178.378 | 33.000 |
| 182 | نوساز | 197.802 | 36.000 |
| 125 | نوساز | 156.000 | 19.500 |
| 145 | نوساز | 168.965 | 24.500 |
| 114 | 4 | 112.280 | 12.800 |
| 145 | 3 | 143.103 | 20.750 |
| 170 | 14 | 147.058 | 25.000 |
| 135 | 24 | 100.000 | 13.500 |
| 215 | 14 | 155.813 | 33.500 |
| 130 | 3 | 147.692 | 19.200 |
| 180 | 2 | 202.777 | 36.500 |
| 145 | 1 | 170.000 | 24.650 |
| 178 | 5 | 134.831 | 24.000 |
| 160 | 1 | 120.000 | 19.200 |
| 155 | 12 | 158.064 | 24.500 |
| 49 | نوساز | 179.591 | 8.800 |
| 53 | 9 | 110.000 | 5.830 |
| 52 | 14 | 119.230 | 6.200 |
| 42 | 12 | 91.666 | 3.850 |
| 62 | 14 | 85.483 | 5.300 |
| 64 | نوساز | 134.375 | 8.600 |
| 62 | نوساز | 95.806 | 5.940 |
| 62 | 14 | 112.903 | 7.000 |
| 52 | 9 | 88.461 | 4.600 |
| 65 | 11 | 148.461 | 9.650 |
| 51 | 12 | 98.039 | 5.000 |
| 48 | نوساز | 140.625 | 6.750 |
| 46 | 7 | 108.695 | 5.000 |
| 56 | نوساز | 164.285 | 9.200 |
| 61 | 12 | 86.885 | 5.300 |
| 64 | 10 | 96.875 | 6.200 |
| 65 | 14 | 147.692 | 9.600 |
| 62 | 11 | 141.935 | 8.800 |
| 53 | 11 | 86.792 | 4.600 |
| 37 | 6 | 121.621 | 4.500 |
| 50 | 12 | 100.000 | 5.000 |
| 54 | 7 | 94.444 | 5.100 |
| 68 | 4 | 147.058 | 10.000 |
| 45 | 6 | 117.777 | 5.300 |
| 49 | 20 | 80.408 | 3.940 |
| 63 | 19 | 123.809 | 7.800 |
| 55 | 20 | 118.181 | 6.500 |
| 35 | 16 | 92.857 | 3.250 |
| 52 | 20 | 91.346 | 4.750 |
| 58 | 19 | 84.482 | 4.900 |
| 65 | 20 | 100.000 | 6.500 |
| 52 | 19 | 105.769 | 5.500 |
| 53 | 18 | 113.207 | 6.000 |
| 60 | 19 | 85.833 | 5.150 |
| 64 | 20 | 109.375 | 7.000 |
| 65 | 19 | 83.846 | 5.450 |
| 47 | 16 | 79.787 | 3.750 |
| 60 | 20 | 85.833 | 5.150 |
| 42 | 19 | 161.904 | 6.800 |
| 54 | 17 | 110.925 | 5.990 |
| 60 | 19 | 108.333 | 6.500 |
| 58 | 19 | 94.827 | 5.500 |
| 35 | 20 | 75.714 | 2.650 |
| 56 | 18 | 82.142 | 4.600 |
| 52 | 19 | 86.538 | 4.500 |
| 72 | 20 | 115.277 | 8.300 |
| 52 | 20 | 92.307 | 4.800 |
| 58 | 17 | 81.896 | 4.750 |
| 54 | 24 | 61.111 | 3.300 |
| 55 | 24 | 89.090 | 4.900 |
| 65 | 22 | 100.000 | 6.500 |
| 58 | 22 | 70.689 | 4.100 |
| 57 | 21 | 114.035 | 6.500 |
| 52 | 22 | 105.769 | 5.500 |
| 72 | 24 | 128.472 | 9.250 |
| 52 | 22 | 91.346 | 4.750 |
| 60 | 22 | 73.333 | 4.400 |
| 41 | 31 | 65.853 | 2.700 |
| میانگین | 120.512 | 12.048 | |
میانگین:
134,338,374 تومان
انحراف معیار:
36,268,010
حداقل:
71,101,966 تومان
حداکثر:
218,960,000 تومان
میانگین:
12,990,701,177 تومان
انحراف معیار:
9,548,227,882
حداقل:
2,808,989,400 تومان
حداکثر:
63,811,200,000 تومان
میانگین:
120,511,602 تومان
انحراف معیار:
38,206,216
حداقل:
61,111,000 تومان
حداکثر:
229,729,000 تومان
میانگین:
12,047,586,022 تومان
انحراف معیار:
10,109,068,464
حداقل:
2,650,000,000 تومان
حداکثر:
68,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 120,511,602 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,111,000 تومان/متر²، حداکثر: 229,729,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,206,216 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 82,305,386 تا 158,717,819 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,099,169 تا 196,924,035 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 2.86 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.