تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 76,332,760 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6,328,736,842 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 32,183,000 تا 152,307,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 26,726,841 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 91,022,834 تومان
میانگین اتاقها: 1.72 | طبقه: 2.39
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 71٪، آسانسور 49٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 128 | 10 | 65.234 | 8.350 |
| 74 | 10 | 66.216 | 4.900 |
| 85 | 8 | 109.411 | 9.300 |
| 67 | 12 | 73.134 | 4.900 |
| 70 | 12 | 75.857 | 5.310 |
| 175 | 11 | 120.000 | 21.000 |
| 145 | 8 | 120.000 | 17.400 |
| 90 | 10 | 70.000 | 6.300 |
| 95 | 10 | 78.947 | 7.500 |
| 56 | 11 | 66.964 | 3.750 |
| 165 | 11 | 150.000 | 24.750 |
| 70 | 12 | 100.000 | 7.000 |
| 100 | 9 | 77.000 | 7.700 |
| 65 | 12 | 49.230 | 3.200 |
| 125 | 12 | 148.000 | 18.500 |
| 72 | 13 | 125.000 | 9.000 |
| 165 | 8 | 37.575 | 6.200 |
| 130 | 8 | 152.307 | 19.800 |
| 61 | 15 | 57.377 | 3.500 |
| 101 | 16 | 123.762 | 12.500 |
| 75 | 16 | 54.000 | 4.050 |
| 108 | 14 | 125.000 | 13.500 |
| 110 | 15 | 40.818 | 4.490 |
| 50 | 16 | 50.000 | 2.500 |
| 96 | 14 | 67.708 | 6.500 |
| 96 | 17 | 93.750 | 9.000 |
| 78 | 14 | 51.923 | 4.050 |
| 65 | 18 | 50.000 | 3.250 |
| 70 | 16 | 55.000 | 3.850 |
| 85 | 17 | 74.117 | 6.300 |
| 53 | 16 | 81.132 | 4.300 |
| 98 | 17 | 63.265 | 6.200 |
| 213 | 16 | 120.187 | 25.600 |
| 101 | 16 | 118.811 | 12.000 |
| 70 | 14 | 102.142 | 7.150 |
| 93 | 17 | 53.763 | 5.000 |
| 65 | 17 | 61.538 | 4.000 |
| 50 | 17 | 47.000 | 2.350 |
| 88 | 17 | 75.000 | 6.600 |
| 78 | 17 | 102.564 | 8.000 |
| 80 | 22 | 58.750 | 4.700 |
| 80 | 19 | 78.125 | 6.250 |
| 78 | 19 | 89.743 | 7.000 |
| 70 | 21 | 78.571 | 5.500 |
| 70 | 21 | 78.571 | 5.500 |
| 83 | 19 | 36.144 | 3.000 |
| 62 | 20 | 56.451 | 3.500 |
| 62 | 20 | 80.645 | 5.000 |
| 70 | 20 | 78.571 | 5.500 |
| 61 | 21 | 47.540 | 2.900 |
| 65 | 20 | 69.230 | 4.500 |
| 79 | 21 | 82.911 | 6.550 |
| 156 | 19 | 71.987 | 11.230 |
| 84 | 21 | 95.238 | 8.000 |
| 68 | 20 | 98.808 | 6.719 |
| 108 | 22 | 139.814 | 15.100 |
| 72 | 22 | 66.666 | 4.800 |
| 87 | 21 | 120.000 | 10.440 |
| 63 | 19 | 50.793 | 3.200 |
| 85 | 20 | 94.117 | 8.000 |
| 92 | 19 | 92.391 | 8.500 |
| 92 | 20 | 92.391 | 8.500 |
| 62 | 22 | 54.838 | 3.400 |
| 78 | 33 | 80.512 | 6.280 |
| 81 | 26 | 68.518 | 5.550 |
| 147 | 34 | 108.843 | 16.000 |
| 105 | 34 | 89.000 | 9.345 |
| 64 | 31 | 98.437 | 6.300 |
| 110 | 31 | 61.818 | 6.800 |
| 77 | 29 | 54.545 | 4.200 |
| 92 | 34 | 79.347 | 7.300 |
| 57 | 23 | 80.701 | 4.600 |
| 81 | 30 | 65.432 | 5.300 |
| 90 | 33 | 95.000 | 8.550 |
| 105 | 34 | 104.761 | 11.000 |
| 76 | 34 | 131.578 | 10.000 |
| 94 | 23 | 57.234 | 5.380 |
| 93 | 26 | 67.741 | 6.300 |
| 119 | 29 | 92.016 | 10.950 |
| 130 | 34 | 92.307 | 12.000 |
| 120 | 34 | 99.166 | 11.900 |
| 64 | 31 | 98.437 | 6.300 |
| 59 | 10 | 67.796 | 4.000 |
| 60 | 9 | 85.000 | 5.100 |
| 54 | نوساز | 100.000 | 5.400 |
| 47 | 9 | 65.957 | 3.100 |
| 64 | 10 | 39.062 | 2.500 |
| 50 | 11 | 44.000 | 2.200 |
| 72 | 9 | 45.833 | 3.300 |
| 55 | 11 | 43.636 | 2.400 |
| 60 | 10 | 60.000 | 3.600 |
| 46 | 9 | 65.217 | 3.000 |
| 65 | نوساز | 78.923 | 5.130 |
| 60 | 9 | 85.000 | 5.100 |
| 63 | 11 | 50.000 | 3.150 |
| 44 | 10 | 76.136 | 3.350 |
| 68 | 9 | 57.352 | 3.900 |
| 50 | 11 | 59.000 | 2.950 |
| 44 | 17 | 44.318 | 1.950 |
| 53 | 18 | 68.867 | 3.650 |
| 54 | 12 | 50.000 | 2.700 |
| 50 | 14 | 75.600 | 3.780 |
| 60 | 19 | 60.000 | 3.600 |
| 54 | 12 | 69.444 | 3.750 |
| 62 | 14 | 45.967 | 2.850 |
| 62 | 14 | 46.290 | 2.870 |
| 60 | 21 | 60.833 | 3.650 |
| 63 | 19 | 106.349 | 6.700 |
| 40 | 19 | 80.500 | 3.220 |
| 50 | 14 | 75.600 | 3.780 |
| 58 | 19 | 63.275 | 3.670 |
| 52 | 17 | 67.307 | 3.500 |
| 58 | 17 | 44.827 | 2.600 |
| 63 | 12 | 44.444 | 2.800 |
| 58 | 17 | 50.862 | 2.950 |
| 48 | 16 | 65.208 | 3.130 |
| 47 | 14 | 53.191 | 2.500 |
| 48 | 15 | 51.041 | 2.450 |
| 49 | 14 | 76.530 | 3.750 |
| 75 | 14 | 100.000 | 7.500 |
| 58 | 18 | 103.448 | 6.000 |
| 60 | 12 | 51.666 | 3.100 |
| 44 | 21 | 77.272 | 3.400 |
| 87 | 29 | 51.724 | 4.500 |
| 45 | 22 | 44.000 | 1.980 |
| 63 | 20 | 106.349 | 6.700 |
| 54 | 26 | 80.000 | 4.320 |
| 48 | 22 | 66.666 | 3.200 |
| 67 | 29 | 67.164 | 4.500 |
| 53 | 26 | 69.811 | 3.700 |
| 57 | 24 | 70.175 | 4.000 |
| 55 | 21 | 63.636 | 3.500 |
| 70 | 20 | 51.142 | 3.580 |
| 48 | 20 | 67.708 | 3.250 |
| 78 | 34 | 77.564 | 6.050 |
| 45 | 21 | 44.000 | 1.980 |
| 45 | 21 | 58.888 | 2.650 |
| 68 | 28 | 75.000 | 5.100 |
| 43 | 20 | 68.604 | 2.950 |
| 55 | 21 | 63.636 | 3.500 |
| 54 | 22 | 64.814 | 3.500 |
| 53 | 24 | 66.037 | 3.500 |
| 41 | 21 | 45.121 | 1.850 |
| 60 | 20 | 70.000 | 4.200 |
| 55 | 21 | 46.363 | 2.550 |
| 48 | 21 | 38.958 | 1.870 |
| 42 | 21 | 45.952 | 1.930 |
| 92 | 4 | 55.000 | 5.060 |
| 140 | 1 | 132.142 | 18.500 |
| 87 | 2 | 32.183 | 2.800 |
| 87 | 3 | 35.632 | 3.100 |
| 89 | 4 | 70.786 | 6.300 |
| 74 | 1 | 68.243 | 5.050 |
| 125 | 2 | 104.000 | 13.000 |
| 142 | 4 | 123.239 | 17.500 |
| 117 | 5 | 102.564 | 12.000 |
| 90 | 4 | 120.000 | 10.800 |
| 105 | 4 | 104.761 | 11.000 |
| 86 | 2 | 127.906 | 11.000 |
| 120 | 2 | 77.333 | 9.280 |
| 74 | 2 | 69.189 | 5.120 |
| 80 | 5 | 70.625 | 5.650 |
| 90 | 6 | 47.777 | 4.300 |
| 92 | 1 | 150.000 | 13.800 |
| 88 | 7 | 68.181 | 6.000 |
| 65 | 1 | 120.000 | 7.800 |
| 145 | 6 | 120.000 | 17.400 |
| 67 | 12 | 81.044 | 5.430 |
| 65 | 9 | 56.000 | 3.640 |
| 75 | 11 | 45.333 | 3.400 |
| 83 | 8 | 120.481 | 10.000 |
| میانگین | 76.333 | 6.329 | |
میانگین:
91,022,834 تومان
انحراف معیار:
33,471,826
حداقل:
33,471,264 تومان
حداکثر:
199,655,556 تومان
میانگین:
7,548,486,289 تومان
انحراف معیار:
5,243,407,800
حداقل:
2,075,746,484 تومان
حداکثر:
31,088,640,000 تومان
میانگین:
76,332,760 تومان
انحراف معیار:
26,726,841
حداقل:
32,183,000 تومان
حداکثر:
152,307,000 تومان
میانگین:
6,328,736,842 تومان
انحراف معیار:
4,404,842,811
حداقل:
1,850,000,000 تومان
حداکثر:
25,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 76,332,760 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,183,000 تومان/متر²، حداکثر: 152,307,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,726,841 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 49,605,919 تا 103,059,602 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 22,879,078 تا 129,786,443 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 2.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.