تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 95,760,691 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7,827,318,627 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 30,000,000 تا 183,333,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,357,020 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 104,975,963 تومان
میانگین اتاقها: 1.80 | طبقه: 2.53
امکانات: پارکینگ 62٪، انباری 90٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 117 | نوساز | 145.299 | 17.000 |
| 60 | 20 | 100.000 | 6.000 |
| 86 | 33 | 95.348 | 8.200 |
| 101 | نوساز | 137.623 | 13.900 |
| 65 | 25 | 56.923 | 3.700 |
| 90 | نوساز | 122.222 | 11.000 |
| 90 | 14 | 116.666 | 10.500 |
| 66 | 15 | 69.696 | 4.600 |
| 66 | 14 | 89.393 | 5.900 |
| 71 | 18 | 100.000 | 7.100 |
| 81 | 23 | 76.543 | 6.200 |
| 77 | نوساز | 83.116 | 6.400 |
| 52 | 22 | 94.230 | 4.900 |
| 110 | 6 | 99.090 | 10.900 |
| 76 | 14 | 88.157 | 6.700 |
| 85 | نوساز | 124.705 | 10.600 |
| 70 | 11 | 85.714 | 6.000 |
| 90 | نوساز | 65.000 | 5.850 |
| 80 | نوساز | 137.500 | 11.000 |
| 80 | نوساز | 65.125 | 5.210 |
| 115 | نوساز | 153.913 | 17.700 |
| 106 | نوساز | 155.000 | 16.430 |
| 110 | نوساز | 140.909 | 15.500 |
| 102 | نوساز | 65.000 | 6.630 |
| 115 | نوساز | 173.913 | 20.000 |
| 75 | نوساز | 65.000 | 4.875 |
| 106 | نوساز | 127.358 | 13.500 |
| 72 | نوساز | 81.944 | 5.900 |
| 55 | نوساز | 148.181 | 8.150 |
| 112 | نوساز | 164.285 | 18.400 |
| 65 | نوساز | 150.769 | 9.800 |
| 100 | نوساز | 30.000 | 3.000 |
| 94 | نوساز | 65.000 | 6.110 |
| 108 | نوساز | 64.814 | 7.000 |
| 95 | نوساز | 157.894 | 15.000 |
| 115 | نوساز | 154.782 | 17.800 |
| 77 | نوساز | 67.532 | 5.200 |
| 80 | نوساز | 143.750 | 11.500 |
| 83 | 5 | 81.927 | 6.800 |
| 70 | 4 | 98.285 | 6.880 |
| 90 | 1 | 81.111 | 7.300 |
| 66 | 9 | 63.636 | 4.200 |
| 75 | 6 | 125.333 | 9.400 |
| 90 | 1 | 70.000 | 6.300 |
| 80 | 8 | 100.000 | 8.000 |
| 80 | 9 | 98.750 | 7.900 |
| 90 | 1 | 77.777 | 7.000 |
| 70 | 5 | 95.714 | 6.700 |
| 92 | 1 | 75.543 | 6.950 |
| 65 | 9 | 104.615 | 6.800 |
| 70 | 8 | 85.714 | 6.000 |
| 67 | 9 | 98.507 | 6.600 |
| 65 | 9 | 106.153 | 6.900 |
| 77 | 1 | 128.571 | 9.900 |
| 130 | 1 | 92.307 | 12.000 |
| 64 | 9 | 71.875 | 4.600 |
| 65 | 7 | 70.769 | 4.600 |
| 65 | 9 | 104.615 | 6.800 |
| 83 | 3 | 81.927 | 6.800 |
| 70 | 9 | 171.428 | 12.000 |
| 80 | 8 | 104.375 | 8.350 |
| 111 | 4 | 99.099 | 11.000 |
| 110 | 5 | 100.000 | 11.000 |
| 73 | 16 | 102.739 | 7.500 |
| 96 | 14 | 78.125 | 7.500 |
| 50 | 16 | 66.000 | 3.300 |
| 50 | 16 | 66.000 | 3.300 |
| 73 | 16 | 82.191 | 6.000 |
| 83 | 12 | 113.253 | 9.400 |
| 65 | 10 | 81.538 | 5.300 |
| 53 | 14 | 62.264 | 3.300 |
| 80 | 10 | 103.750 | 8.300 |
| 75 | 10 | 125.066 | 9.380 |
| 70 | 12 | 63.571 | 4.450 |
| 58 | 11 | 86.206 | 5.000 |
| 50 | 14 | 58.000 | 2.900 |
| 57 | 17 | 66.666 | 3.800 |
| 60 | 16 | 95.000 | 5.700 |
| 104 | 17 | 72.115 | 7.500 |
| 79 | 18 | 94.936 | 7.500 |
| 100 | 11 | 145.000 | 14.500 |
| 120 | 11 | 125.000 | 15.000 |
| 58 | 12 | 59.482 | 3.450 |
| 72 | 14 | 83.333 | 6.000 |
| 130 | 14 | 159.230 | 20.700 |
| 120 | 14 | 108.333 | 13.000 |
| 65 | 16 | 52.307 | 3.400 |
| 60 | 19 | 76.666 | 4.600 |
| 120 | 27 | 104.166 | 12.500 |
| 63 | 24 | 63.492 | 4.000 |
| 72 | 19 | 98.611 | 7.100 |
| 64 | 19 | 51.562 | 3.300 |
| 92 | 21 | 138.043 | 12.700 |
| 62 | 24 | 62.096 | 3.850 |
| 78 | 20 | 79.487 | 6.200 |
| 81 | 19 | 83.950 | 6.800 |
| 78 | 21 | 96.153 | 7.500 |
| 95 | 29 | 58.947 | 5.600 |
| 78 | 20 | 96.153 | 7.500 |
| 66 | 20 | 64.848 | 4.280 |
| 95 | 34 | 58.947 | 5.600 |
| 55 | 21 | 82.727 | 4.550 |
| 70 | 20 | 75.714 | 5.300 |
| 95 | 34 | 88.421 | 8.400 |
| 62 | 23 | 55.645 | 3.450 |
| 93 | 30 | 90.322 | 8.400 |
| 65 | 24 | 115.384 | 7.500 |
| 65 | 8 | 140.000 | 9.100 |
| 50 | 19 | 100.000 | 5.000 |
| 71 | 34 | 112.676 | 8.000 |
| 48 | 11 | 166.041 | 7.970 |
| 69 | 13 | 67.000 | 4.623 |
| 60 | 11 | 75.000 | 4.500 |
| 58 | نوساز | 129.310 | 7.500 |
| 52 | 21 | 101.923 | 5.300 |
| 54 | 12 | 82.407 | 4.450 |
| 87 | 34 | 72.413 | 6.300 |
| 50 | 20 | 90.000 | 4.500 |
| 63 | 28 | 63.492 | 4.000 |
| 51 | 21 | 86.274 | 4.400 |
| 39 | 23 | 53.846 | 2.100 |
| 53 | 18 | 75.471 | 4.000 |
| 60 | 12 | 116.666 | 7.000 |
| 50 | 12 | 80.000 | 4.000 |
| 58 | نوساز | 100.000 | 5.800 |
| 50 | 12 | 90.000 | 4.500 |
| 65 | 17 | 73.076 | 4.750 |
| 56 | 22 | 133.928 | 7.500 |
| 62 | 21 | 51.612 | 3.200 |
| 50 | 16 | 84.000 | 4.200 |
| 73 | 14 | 71.232 | 5.200 |
| 58 | 11 | 108.620 | 6.300 |
| 56 | 12 | 63.392 | 3.550 |
| 57 | 6 | 42.982 | 2.450 |
| 58 | 16 | 107.758 | 6.250 |
| 56 | 7 | 51.785 | 2.900 |
| 48 | 5 | 56.250 | 2.700 |
| 53 | 14 | 109.433 | 5.800 |
| 60 | 9 | 73.333 | 4.400 |
| 45 | نوساز | 66.666 | 3.000 |
| 42 | 5 | 78.571 | 3.300 |
| 50 | 12 | 66.000 | 3.300 |
| 51 | 15 | 78.431 | 4.000 |
| 45 | 2 | 66.666 | 3.000 |
| 54 | 11 | 113.888 | 6.150 |
| 45 | 12 | 55.555 | 2.500 |
| 37 | 2 | 94.594 | 3.500 |
| 50 | 10 | 100.000 | 5.000 |
| 54 | 16 | 87.037 | 4.700 |
| 58 | 5 | 48.189 | 2.795 |
| 54 | 4 | 45.370 | 2.450 |
| 60 | 12 | 70.000 | 4.200 |
| 58 | 18 | 123.965 | 7.190 |
| 41 | 23 | 130.487 | 5.350 |
| 37 | 24 | 67.567 | 2.500 |
| 45 | 22 | 147.777 | 6.650 |
| 73 | 24 | 89.041 | 6.500 |
| 55 | 22 | 60.000 | 3.300 |
| 37 | 19 | 74.324 | 2.750 |
| 46 | 18 | 97.826 | 4.500 |
| 61 | 12 | 64.754 | 3.950 |
| 58 | 18 | 123.793 | 7.180 |
| 44 | 23 | 77.272 | 3.400 |
| 46 | 24 | 80.434 | 3.700 |
| 46 | 22 | 88.043 | 4.050 |
| 53 | 22 | 66.037 | 3.500 |
| 54 | 19 | 65.185 | 3.520 |
| 63 | 18 | 52.380 | 3.300 |
| 49 | 21 | 60.204 | 2.950 |
| 51 | 18 | 114.705 | 5.850 |
| 35 | 19 | 72.857 | 2.550 |
| 42 | 20 | 73.809 | 3.100 |
| 40 | 23 | 133.750 | 5.350 |
| 41 | 23 | 123.170 | 5.050 |
| 100 | 9 | 102.000 | 10.200 |
| 185 | 29 | 67.567 | 12.500 |
| 124 | نوساز | 95.967 | 11.900 |
| 135 | نوساز | 146.296 | 19.750 |
| 100 | نوساز | 120.000 | 12.000 |
| 127 | 7 | 129.921 | 16.500 |
| 124 | نوساز | 95.161 | 11.800 |
| 135 | نوساز | 154.814 | 20.900 |
| 194 | 33 | 85.051 | 16.500 |
| 123 | نوساز | 138.211 | 17.000 |
| 130 | نوساز | 107.692 | 14.000 |
| 160 | 7 | 62.500 | 10.000 |
| 120 | نوساز | 183.333 | 22.000 |
| 186 | 28 | 67.204 | 12.500 |
| 100 | 8 | 105.000 | 10.500 |
| 124 | نوساز | 95.967 | 11.900 |
| 119 | 10 | 126.050 | 15.000 |
| 125 | 2 | 89.600 | 11.200 |
| 94 | نوساز | 102.127 | 9.600 |
| 150 | 4 | 116.666 | 17.500 |
| 145 | نوساز | 151.724 | 22.000 |
| 136 | نوساز | 144.117 | 19.600 |
| 130 | 1 | 143.076 | 18.600 |
| 130 | نوساز | 165.384 | 21.500 |
| 121 | نوساز | 140.495 | 17.000 |
| 66 | 14 | 100.000 | 6.600 |
| 85 | 12 | 110.000 | 9.350 |
| 114 | نوساز | 157.894 | 18.000 |
| 64 | 15 | 82.812 | 5.300 |
| 76 | 22 | 118.421 | 9.000 |
| میانگین | 95.761 | 7.827 | |
میانگین:
104,975,963 تومان
انحراف معیار:
35,023,005
حداقل:
28,800,000 تومان
حداکثر:
219,302,222 تومان
میانگین:
8,464,399,742 تومان
انحراف معیار:
4,768,995,186
حداقل:
2,239,977,600 تومان
حداکثر:
25,966,080,000 تومان
میانگین:
95,760,691 تومان
انحراف معیار:
31,357,020
حداقل:
30,000,000 تومان
حداکثر:
183,333,000 تومان
میانگین:
7,827,318,627 تومان
انحراف معیار:
4,708,536,122
حداقل:
2,100,000,000 تومان
حداکثر:
22,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 95,760,691 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 30,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 183,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,357,020 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 64,403,671 تا 127,117,712 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 33,046,651 تا 158,474,732 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.10 و حداکثر 2.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.