تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 171,652,405 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17,272,698,413 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 86,904,000 تا 249,659,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,820,603 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 189,506,768 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 2.69
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 99٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 7 | 192.000 | 19.200 |
| 107 | 7 | 172.897 | 18.500 |
| 100 | 6 | 191.000 | 19.100 |
| 103 | 8 | 182.524 | 18.800 |
| 111 | 6 | 157.657 | 17.500 |
| 100 | 7 | 190.000 | 19.000 |
| 85 | 6 | 171.764 | 14.600 |
| 110 | 7 | 204.545 | 22.500 |
| 100 | 7 | 190.000 | 19.000 |
| 101 | 6 | 189.108 | 19.100 |
| 76 | 9 | 184.210 | 14.000 |
| 120 | 8 | 162.500 | 19.500 |
| 87 | 11 | 190.804 | 16.600 |
| 100 | 14 | 149.000 | 14.900 |
| 112 | 16 | 165.178 | 18.500 |
| 96 | 11 | 177.083 | 17.000 |
| 90 | 14 | 183.333 | 16.500 |
| 131 | 11 | 175.572 | 23.000 |
| 86 | 10 | 191.860 | 16.500 |
| 100 | 10 | 190.000 | 19.000 |
| 80 | 15 | 156.250 | 12.500 |
| 95 | 12 | 156.315 | 14.850 |
| 80 | 10 | 186.875 | 14.950 |
| 86 | 14 | 162.790 | 14.000 |
| 90 | 15 | 183.333 | 16.500 |
| 83 | 10 | 171.084 | 14.200 |
| 81 | 12 | 183.950 | 14.900 |
| 85 | 14 | 157.647 | 13.400 |
| 85 | 16 | 138.823 | 11.800 |
| 98 | 11 | 163.265 | 16.000 |
| 91 | 12 | 154.945 | 14.100 |
| 60 | 16 | 98.333 | 5.900 |
| 95 | 12 | 168.421 | 16.000 |
| 71 | 11 | 187.323 | 13.300 |
| 78 | 15 | 112.820 | 8.800 |
| 88 | 15 | 147.727 | 13.000 |
| 88 | 19 | 150.000 | 13.200 |
| 92 | 24 | 146.739 | 13.500 |
| 88 | 22 | 142.045 | 12.500 |
| 92 | 19 | 143.478 | 13.200 |
| 80 | 23 | 150.000 | 12.000 |
| 100 | 20 | 121.000 | 12.100 |
| 105 | 17 | 147.619 | 15.500 |
| 80 | 19 | 172.500 | 13.800 |
| 80 | 19 | 168.750 | 13.500 |
| 59 | 18 | 135.593 | 8.000 |
| 100 | 20 | 115.000 | 11.500 |
| 96 | 24 | 125.000 | 12.000 |
| 60 | 19 | 166.666 | 10.000 |
| 68 | 24 | 107.352 | 7.300 |
| 58 | 19 | 134.482 | 7.800 |
| 70 | 19 | 152.857 | 10.700 |
| 55 | 22 | 149.090 | 8.200 |
| 80 | 20 | 150.000 | 12.000 |
| 90 | 19 | 113.333 | 10.200 |
| 85 | 19 | 152.941 | 13.000 |
| 80 | 21 | 147.500 | 11.800 |
| 88 | 20 | 139.772 | 12.300 |
| 104 | 22 | 118.269 | 12.300 |
| 71 | 19 | 161.971 | 11.500 |
| 150 | نوساز | 215.333 | 32.300 |
| 120 | نوساز | 188.333 | 22.600 |
| 130 | نوساز | 146.153 | 19.000 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 140 | نوساز | 207.142 | 29.000 |
| 170 | نوساز | 164.705 | 28.000 |
| 169 | 1 | 163.905 | 27.700 |
| 170 | 1 | 176.470 | 30.000 |
| 135 | 1 | 188.888 | 25.500 |
| 133 | نوساز | 187.969 | 25.000 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 160 | نوساز | 218.750 | 35.000 |
| 145 | نوساز | 213.793 | 31.000 |
| 183 | نوساز | 158.469 | 29.000 |
| 105 | نوساز | 204.761 | 21.500 |
| 150 | نوساز | 186.666 | 28.000 |
| 168 | نوساز | 181.547 | 30.500 |
| 135 | نوساز | 180.000 | 24.300 |
| 130 | 1 | 161.538 | 21.000 |
| 140 | نوساز | 185.000 | 25.900 |
| 160 | نوساز | 222.500 | 35.600 |
| 148 | نوساز | 224.324 | 33.200 |
| 135 | نوساز | 244.444 | 33.000 |
| 137 | نوساز | 200.729 | 27.500 |
| 147 | 4 | 196.598 | 28.900 |
| 160 | 3 | 168.750 | 27.000 |
| 151 | 3 | 198.013 | 29.900 |
| 147 | 2 | 249.659 | 36.700 |
| 164 | 4 | 175.609 | 28.800 |
| 162 | 3 | 185.185 | 30.000 |
| 140 | 2 | 185.714 | 26.000 |
| 155 | 2 | 190.322 | 29.500 |
| 146 | 4 | 205.479 | 30.000 |
| 146 | 2 | 202.054 | 29.500 |
| 135 | 8 | 194.074 | 26.200 |
| 153 | 3 | 192.810 | 29.500 |
| 80 | 15 | 162.500 | 13.000 |
| 167 | 2 | 177.844 | 29.700 |
| 160 | 3 | 181.250 | 29.000 |
| 148 | 4 | 202.027 | 29.900 |
| 150 | 12 | 201.000 | 30.150 |
| 145 | 4 | 206.896 | 30.000 |
| 159 | 4 | 188.679 | 30.000 |
| 150 | 5 | 200.666 | 30.100 |
| 165 | 6 | 180.606 | 29.800 |
| 113 | 24 | 207.965 | 23.500 |
| 189 | 4 | 179.894 | 34.000 |
| 160 | 2 | 184.375 | 29.500 |
| 58 | 19 | 160.344 | 9.300 |
| 60 | 19 | 183.333 | 11.000 |
| 54 | 23 | 151.851 | 8.200 |
| 60 | 14 | 158.333 | 9.500 |
| 60 | 20 | 183.333 | 11.000 |
| 54 | 8 | 237.037 | 12.800 |
| 68 | 22 | 104.411 | 7.100 |
| 67 | 18 | 108.955 | 7.300 |
| 63 | 16 | 179.365 | 11.300 |
| 56 | 19 | 191.071 | 10.700 |
| 57 | 7 | 233.684 | 13.320 |
| 65 | 6 | 201.538 | 13.100 |
| 55 | نوساز | 172.727 | 9.500 |
| 66 | 8 | 212.121 | 14.000 |
| 61 | 19 | 125.409 | 7.650 |
| 67 | 18 | 109.701 | 7.350 |
| 50 | 14 | 187.000 | 9.350 |
| 66 | 17 | 112.121 | 7.400 |
| 65 | 19 | 126.153 | 8.200 |
| 58 | 7 | 221.551 | 12.850 |
| 52 | 16 | 134.615 | 7.000 |
| 64 | 24 | 109.375 | 7.000 |
| 42 | 5 | 86.904 | 3.650 |
| 96 | نوساز | 197.916 | 19.000 |
| 86 | نوساز | 220.348 | 18.950 |
| 107 | نوساز | 205.607 | 22.000 |
| 86 | نوساز | 184.883 | 15.900 |
| 85 | نوساز | 205.882 | 17.500 |
| 92 | نوساز | 198.913 | 18.300 |
| 97 | نوساز | 206.185 | 20.000 |
| 95 | نوساز | 189.473 | 18.000 |
| 87 | نوساز | 195.402 | 17.000 |
| 96 | نوساز | 205.000 | 19.680 |
| 116 | نوساز | 189.224 | 21.950 |
| 130 | نوساز | 176.923 | 23.000 |
| 95 | نوساز | 194.736 | 18.500 |
| 115 | نوساز | 186.347 | 21.430 |
| 100 | نوساز | 159.900 | 15.990 |
| 86 | نوساز | 219.767 | 18.900 |
| 90 | نوساز | 188.333 | 16.950 |
| 88 | نوساز | 213.409 | 18.780 |
| 100 | نوساز | 182.000 | 18.200 |
| 90 | نوساز | 193.333 | 17.400 |
| 93 | نوساز | 195.698 | 18.200 |
| 90 | نوساز | 200.000 | 18.000 |
| 107 | نوساز | 200.934 | 21.500 |
| 80 | 7 | 191.250 | 15.300 |
| 92 | 9 | 173.913 | 16.000 |
| 102 | 6 | 144.117 | 14.700 |
| 90 | 6 | 168.888 | 15.200 |
| 92 | 8 | 191.304 | 17.600 |
| 76 | 9 | 200.000 | 15.200 |
| 90 | 6 | 192.222 | 17.300 |
| 100 | 6 | 189.900 | 18.990 |
| 80 | 6 | 175.000 | 14.000 |
| 90 | 7 | 216.666 | 19.500 |
| 84 | 8 | 175.000 | 14.700 |
| 125 | 6 | 144.000 | 18.000 |
| 60 | 2 | 166.666 | 10.000 |
| 60 | 20 | 125.000 | 7.500 |
| 60 | 20 | 125.000 | 7.500 |
| 60 | 5 | 175.000 | 10.500 |
| 64 | 23 | 101.562 | 6.500 |
| 55 | 24 | 145.454 | 8.000 |
| 50 | 14 | 162.000 | 8.100 |
| 60 | 10 | 145.000 | 8.700 |
| 52 | 20 | 150.000 | 7.800 |
| 57 | 21 | 136.842 | 7.800 |
| 60 | 20 | 125.000 | 7.500 |
| 64 | 24 | 100.781 | 6.450 |
| 51 | 24 | 152.941 | 7.800 |
| 60 | 16 | 140.833 | 8.450 |
| 78 | 6 | 153.846 | 12.000 |
| 62 | 1 | 172.580 | 10.700 |
| 66 | 12 | 159.090 | 10.500 |
| 77 | 19 | 90.909 | 7.000 |
| 51 | 25 | 149.019 | 7.600 |
| 53 | 17 | 135.849 | 7.200 |
| 54 | 19 | 150.000 | 8.100 |
| 57 | 22 | 133.333 | 7.600 |
| 65 | 11 | 167.692 | 10.900 |
| میانگین | 171.652 | 17.273 | |
میانگین:
189,506,768 تومان
انحراف معیار:
30,016,585
حداقل:
91,771,429 تومان
حداکثر:
274,225,714 تومان
میانگین:
18,511,479,434 تومان
انحراف معیار:
6,827,219,221
حداقل:
3,854,400,000 تومان
حداکثر:
35,890,560,000 تومان
میانگین:
171,652,405 تومان
انحراف معیار:
31,820,603
حداقل:
86,904,000 تومان
حداکثر:
249,659,000 تومان
میانگین:
17,272,698,413 تومان
انحراف معیار:
7,888,165,378
حداقل:
3,650,000,000 تومان
حداکثر:
36,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 171,652,405 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,904,000 تومان/متر²، حداکثر: 249,659,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,820,603 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 139,831,802 تا 203,473,009 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 108,011,199 تا 235,293,612 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.66 و حداکثر 2.45 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.