تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 76,469,167 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6,579,900,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 46,470,000 تا 259,259,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 24,188,096 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 81,047,720 تومان
میانگین اتاقها: 1.77 | طبقه: 2.68
امکانات: پارکینگ 64٪، انباری 69٪، آسانسور 70٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | نوساز | 86.666 | 7.800 |
| 120 | نوساز | 80.833 | 9.700 |
| 115 | نوساز | 67.826 | 7.800 |
| 73 | نوساز | 95.000 | 6.935 |
| 105 | 1 | 95.238 | 10.000 |
| 101 | نوساز | 81.188 | 8.200 |
| 120 | نوساز | 72.500 | 8.700 |
| 121 | 1 | 76.033 | 9.200 |
| 90 | نوساز | 86.666 | 7.800 |
| 117 | نوساز | 73.000 | 8.541 |
| 125 | 1 | 92.000 | 11.500 |
| 87 | نوساز | 85.057 | 7.400 |
| 144 | نوساز | 66.666 | 9.600 |
| 90 | نوساز | 65.000 | 5.850 |
| 83 | نوساز | 75.000 | 6.225 |
| 75 | نوساز | 78.000 | 5.850 |
| 112 | نوساز | 84.821 | 9.500 |
| 108 | نوساز | 100.000 | 10.800 |
| 101 | 1 | 89.108 | 9.000 |
| 78 | 1 | 75.000 | 5.850 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 92 | نوساز | 84.782 | 7.800 |
| 75 | 3 | 85.333 | 6.400 |
| 132 | 5 | 69.696 | 9.200 |
| 99 | 3 | 96.969 | 9.600 |
| 85 | 3 | 72.941 | 6.200 |
| 65 | 18 | 72.307 | 4.700 |
| 93 | 3 | 100.000 | 9.300 |
| 93 | 5 | 100.000 | 9.300 |
| 130 | 5 | 73.846 | 9.600 |
| 118 | 3 | 74.745 | 8.820 |
| 102 | 2 | 105.000 | 10.710 |
| 101 | 3 | 75.000 | 7.575 |
| 82 | 6 | 78.048 | 6.400 |
| 99 | 4 | 97.979 | 9.700 |
| 65 | 12 | 74.615 | 4.850 |
| 78 | 14 | 71.000 | 5.538 |
| 91 | 18 | 59.340 | 5.400 |
| 100 | نوساز | 80.000 | 8.000 |
| 83 | 19 | 56.024 | 4.650 |
| 61 | 18 | 68.852 | 4.200 |
| 82 | 13 | 57.926 | 4.750 |
| 58 | 18 | 52.586 | 3.050 |
| 61 | 10 | 65.573 | 4.000 |
| 63 | 12 | 72.222 | 4.550 |
| 119 | 16 | 86.554 | 10.300 |
| 73 | 18 | 56.164 | 4.100 |
| 70 | 10 | 89.285 | 6.250 |
| 76 | 16 | 77.000 | 5.852 |
| 97 | 11 | 82.474 | 8.000 |
| 81 | 30 | 259.259 | 21.000 |
| 70 | 10 | 87.000 | 6.090 |
| 118 | 12 | 90.000 | 10.620 |
| 63 | 16 | 58.730 | 3.700 |
| 61 | 10 | 67.213 | 4.100 |
| 128 | نوساز | 105.000 | 13.440 |
| 150 | 1 | 76.666 | 11.500 |
| 150 | نوساز | 91.333 | 13.700 |
| 113 | نوساز | 100.000 | 11.300 |
| 150 | 2 | 90.666 | 13.600 |
| 115 | 2 | 85.217 | 9.800 |
| 125 | 4 | 68.000 | 8.500 |
| 50 | نوساز | 92.000 | 4.600 |
| 54 | 5 | 48.148 | 2.600 |
| 52 | 5 | 71.153 | 3.700 |
| 54 | 1 | 85.185 | 4.600 |
| 65 | 15 | 76.153 | 4.950 |
| 60 | 15 | 58.333 | 3.500 |
| 50 | 18 | 66.000 | 3.300 |
| 47 | 16 | 53.617 | 2.520 |
| 40 | 15 | 55.000 | 2.200 |
| 60 | 16 | 52.833 | 3.170 |
| 48 | 16 | 66.666 | 3.200 |
| 72 | 15 | 80.555 | 5.800 |
| 55 | 16 | 50.909 | 2.800 |
| 50 | 21 | 56.000 | 2.800 |
| 48 | 19 | 67.708 | 3.250 |
| 44 | 19 | 53.863 | 2.370 |
| 41 | 25 | 59.756 | 2.450 |
| 51 | 21 | 46.470 | 2.370 |
| 61 | 19 | 50.000 | 3.050 |
| 55 | 19 | 61.818 | 3.400 |
| 42 | 21 | 64.285 | 2.700 |
| 41 | 21 | 64.634 | 2.650 |
| 61 | 19 | 50.000 | 3.050 |
| 35 | 20 | 67.142 | 2.350 |
| 41 | 24 | 64.634 | 2.650 |
| 47 | 20 | 61.702 | 2.900 |
| 65 | 19 | 81.000 | 5.265 |
| 70 | 22 | 65.714 | 4.600 |
| میانگین | 76.469 | 6.580 | |
میانگین:
81,047,720 تومان
انحراف معیار:
29,440,917
حداقل:
53,347,560 تومان
حداکثر:
330,878,499 تومان
میانگین:
6,851,185,117 تومان
انحراف معیار:
3,515,953,853
حداقل:
2,316,600,000 تومان
حداکثر:
26,801,158,384 تومان
میانگین:
76,469,167 تومان
انحراف معیار:
24,188,096
حداقل:
46,470,000 تومان
حداکثر:
259,259,000 تومان
میانگین:
6,579,900,000 تومان
انحراف معیار:
3,377,935,543
حداقل:
2,200,000,000 تومان
حداکثر:
21,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 76,469,167 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 46,470,000 تومان/متر²، حداکثر: 259,259,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,188,096 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 52,281,071 تا 100,657,262 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 28,092,975 تا 124,845,358 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.24 و حداکثر 7.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.