تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: فاطمی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 196,003,447 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23,309,210,526 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 118,620,000 تا 250,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 32,841,080 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 199,736,309 تومان
میانگین اتاقها: 2.53 | طبقه: 2.50
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 89٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | نوساز | 250.000 | 37.500 |
| 125 | 2 | 212.000 | 26.500 |
| 110 | نوساز | 211.818 | 23.300 |
| 130 | 1 | 216.153 | 28.100 |
| 100 | 24 | 123.000 | 12.300 |
| 136 | 21 | 136.029 | 18.500 |
| 146 | نوساز | 160.958 | 23.500 |
| 137 | 20 | 135.036 | 18.500 |
| 103 | 9 | 158.252 | 16.300 |
| 88 | نوساز | 200.000 | 17.600 |
| 83 | نوساز | 186.746 | 15.500 |
| 88 | نوساز | 203.068 | 17.870 |
| 103 | نوساز | 208.737 | 21.500 |
| 105 | نوساز | 218.571 | 22.950 |
| 107 | نوساز | 228.971 | 24.500 |
| 100 | نوساز | 213.000 | 21.300 |
| 115 | نوساز | 208.695 | 24.000 |
| 117 | نوساز | 209.401 | 24.500 |
| 97 | 9 | 221.649 | 21.500 |
| 121 | 8 | 185.950 | 22.500 |
| 90 | 6 | 227.777 | 20.500 |
| 120 | 1 | 212.500 | 25.500 |
| 90 | 13 | 177.777 | 16.000 |
| 92 | 1 | 206.521 | 19.000 |
| 83 | 3 | 216.867 | 18.000 |
| 126 | 8 | 146.825 | 18.500 |
| 83 | 2 | 219.277 | 18.200 |
| 140 | 33 | 162.857 | 22.800 |
| 145 | نوساز | 220.689 | 32.000 |
| 145 | 33 | 118.620 | 17.200 |
| 125 | 2 | 210.000 | 26.250 |
| 170 | نوساز | 235.294 | 40.000 |
| 125 | 2 | 201.600 | 25.200 |
| 116 | نوساز | 198.275 | 23.000 |
| 155 | 8 | 161.290 | 25.000 |
| 137 | نوساز | 240.000 | 32.880 |
| 200 | 4 | 182.500 | 36.500 |
| 140 | نوساز | 221.428 | 31.000 |
| میانگین | 196.003 | 23.309 | |
میانگین:
199,736,309 تومان
انحراف معیار:
23,773,375
حداقل:
148,082,192 تومان
حداکثر:
251,084,536 تومان
میانگین:
23,809,236,752 تومان
انحراف معیار:
5,720,937,614
حداقل:
15,190,000,000 تومان
حداکثر:
38,400,000,000 تومان
میانگین:
196,003,447 تومان
انحراف معیار:
32,841,080
حداقل:
118,620,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
23,309,210,526 تومان
انحراف معیار:
6,246,479,169
حداقل:
12,300,000,000 تومان
حداکثر:
40,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 196,003,447 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 118,620,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,841,080 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 163,162,367 تا 228,844,528 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 130,321,287 تا 261,685,608 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.36 و حداکثر 1.64 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.