تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس غرب - سازمان برنامه مرکزی,بلوار فردوس غرب - شقایق مرکزی,زعفرانیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 163,351,451 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17,751,341,463 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 98,400,000 تا 269,516,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 38,838,364 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 192,962,299 تومان
میانگین اتاقها: 2.35 | طبقه: 2.65
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | نوساز | 192.857 | 27.000 |
| 150 | 1 | 240.000 | 36.000 |
| 123 | 15 | 162.601 | 20.000 |
| 123 | 18 | 173.983 | 21.400 |
| 135 | 2 | 170.000 | 22.950 |
| 125 | 17 | 158.960 | 19.870 |
| 125 | 16 | 161.600 | 20.200 |
| 134 | 1 | 250.000 | 33.500 |
| 123 | 13 | 162.601 | 20.000 |
| 125 | 18 | 172.000 | 21.500 |
| 123 | 14 | 162.601 | 20.000 |
| 128 | نوساز | 260.000 | 33.280 |
| 53 | 13 | 194.339 | 10.300 |
| 115 | 4 | 252.173 | 29.000 |
| 61 | 22 | 155.737 | 9.500 |
| 54 | 17 | 170.370 | 9.200 |
| 71 | 19 | 142.253 | 10.100 |
| 72 | 20 | 151.388 | 10.900 |
| 92 | 19 | 114.130 | 10.500 |
| 80 | 12 | 175.000 | 14.000 |
| 75 | 24 | 98.400 | 7.380 |
| 74 | 24 | 117.567 | 8.700 |
| 68 | 9 | 173.529 | 11.800 |
| 95 | 7 | 136.842 | 13.000 |
| 100 | 4 | 150.000 | 15.000 |
| 105 | 14 | 133.333 | 14.000 |
| 120 | 14 | 129.166 | 15.500 |
| 99 | نوساز | 154.545 | 15.300 |
| 80 | 15 | 156.250 | 12.500 |
| 101 | 8 | 173.267 | 17.500 |
| 91 | 13 | 139.560 | 12.700 |
| 80 | 7 | 150.000 | 12.000 |
| 85 | 8 | 150.000 | 12.750 |
| 85 | 12 | 158.823 | 13.500 |
| 83 | 14 | 165.060 | 13.700 |
| 83 | 20 | 140.361 | 11.650 |
| 85 | 20 | 145.882 | 12.400 |
| 82 | 22 | 140.243 | 11.500 |
| 70 | 19 | 157.142 | 11.000 |
| 82 | 20 | 120.731 | 9.900 |
| 84 | 23 | 139.285 | 11.700 |
| 73 | 24 | 153.424 | 11.200 |
| 85 | 20 | 127.058 | 10.800 |
| 145 | 6 | 198.620 | 28.800 |
| 185 | 10 | 172.972 | 32.000 |
| 124 | 18 | 118.548 | 14.700 |
| 170 | نوساز | 223.529 | 38.000 |
| 57 | 10 | 175.438 | 10.000 |
| 200 | 1 | 195.000 | 39.000 |
| 170 | 6 | 158.823 | 27.000 |
| 61 | 9 | 163.934 | 10.000 |
| 132 | نوساز | 190.909 | 25.200 |
| 100 | 19 | 155.000 | 15.500 |
| 120 | نوساز | 240.000 | 28.800 |
| 87 | 23 | 101.149 | 8.800 |
| 88 | 18 | 142.045 | 12.500 |
| 71 | 22 | 121.549 | 8.630 |
| 110 | 24 | 236.363 | 26.000 |
| 85 | 20 | 138.823 | 11.800 |
| 73 | 17 | 141.095 | 10.300 |
| 70 | 18 | 124.285 | 8.700 |
| 81 | 24 | 104.938 | 8.500 |
| 70 | 21 | 123.571 | 8.650 |
| 72 | 17 | 119.444 | 8.600 |
| 56 | 20 | 151.785 | 8.500 |
| 84 | 18 | 125.000 | 10.500 |
| 68 | 17 | 125.000 | 8.500 |
| 69 | 20 | 124.637 | 8.600 |
| 71 | 20 | 122.535 | 8.700 |
| 64 | 17 | 156.250 | 10.000 |
| 135 | نوساز | 180.740 | 24.400 |
| 124 | 17 | 175.000 | 21.700 |
| 140 | نوساز | 170.714 | 23.900 |
| 269 | 3 | 269.516 | 72.500 |
| 130 | 1 | 255.384 | 33.200 |
| 124 | 17 | 160.483 | 19.900 |
| 122 | 16 | 163.934 | 20.000 |
| 150 | نوساز | 144.000 | 21.600 |
| 133 | 16 | 161.654 | 21.500 |
| 122 | 1 | 229.508 | 28.000 |
| 120 | نوساز | 233.333 | 28.000 |
| 120 | 10 | 166.250 | 19.950 |
| میانگین | 163.351 | 17.751 | |
میانگین:
192,962,299 تومان
انحراف معیار:
31,652,304
حداقل:
126,555,520 تومان
حداکثر:
337,527,273 تومان
میانگین:
20,242,933,850 تومان
انحراف معیار:
9,079,563,532
حداقل:
9,491,664,000 تومان
حداکثر:
70,702,000,000 تومان
میانگین:
163,351,451 تومان
انحراف معیار:
38,838,364
حداقل:
98,400,000 تومان
حداکثر:
269,516,000 تومان
میانگین:
17,751,341,463 تومان
انحراف معیار:
10,213,566,392
حداقل:
7,380,000,000 تومان
حداکثر:
72,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 163,351,451 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 98,400,000 تومان/متر²، حداکثر: 269,516,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,838,364 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 124,513,087 تا 202,189,815 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,674,723 تا 241,028,180 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.67 و حداکثر 2.73 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.