تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 1,548,087,797 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 313,767,088,608 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 228,813,000 تا 275,000,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 17,800,626,269 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 1,760,547,006 تومان
میانگین اتاقها: 2.95 | طبقه: 5.03
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 225 | 7 | 391.111 | 88.000 |
| 180 | 3 | 444.444 | 80.000 |
| 250 | 9 | 380.000 | 95.000 |
| 172 | 7 | 340.116 | 58.500 |
| 220 | 4 | 295.454 | 65.000 |
| 380 | نوساز | 750.000 | 285.000 |
| 250 | 9 | 372.000 | 93.000 |
| 210 | 3 | 469.047 | 98.500 |
| 230 | 15 | 391.304 | 90.000 |
| 222 | 3 | 400.000 | 88.800 |
| 205 | 8 | 341.463 | 70.000 |
| 170 | 2 | 658.823 | 112.000 |
| 300 | 12 | 400.000 | 120.000 |
| 240 | 2 | 600.000 | 144.000 |
| 225 | 9 | 422.222 | 95.000 |
| 172 | نوساز | 610.465 | 105.000 |
| 225 | 15 | 266.666 | 60.000 |
| 167 | نوساز | 652.694 | 109.000 |
| 250 | 4 | 380.000 | 95.000 |
| 300 | 1 | 498.333 | 149.500 |
| 240 | 14 | 320.833 | 77.000 |
| 230 | 12 | 391.304 | 90.000 |
| 230 | 5 | 391.304 | 90.000 |
| 150 | 15 | 280.000 | 42.000 |
| 288 | 9 | 486.111 | 140.000 |
| 200 | 15 | 275.000 | 55.000 |
| 240 | 4 | 541.666 | 130.000 |
| 203 | 14 | 394.088 | 80.000 |
| 227 | 17 | 414.096 | 94.000 |
| 250 | 15 | 316.000 | 79.000 |
| 225 | 9 | 400.000 | 90.000 |
| 185 | 15 | 399.459 | 73.900 |
| 115 | 9 | 245.652 | 28.250 |
| 205 | 15 | 273.170 | 56.000 |
| 230 | 8 | 369.565 | 85.000 |
| 220 | 19 | 350.000 | 77.000 |
| 220 | 17 | 254.545 | 56.000 |
| 150 | 16 | 253.333 | 38.000 |
| 310 | 17 | 290.322 | 90.000 |
| 180 | 15 | 288.888 | 52.000 |
| 250 | 1 | 320.000 | 80.000 |
| 150 | 12 | 266.000 | 39.900 |
| 310 | 18 | 290.322 | 90.000 |
| 177 | 16 | 299.435 | 53.000 |
| 150 | 24 | 326.666 | 49.000 |
| 183 | 12 | 284.153 | 52.000 |
| 280 | 13 | 339.285 | 95.000 |
| 320 | 4 | 562.500 | 180.000 |
| 350 | 2 | 514.285 | 180.000 |
| 230 | 8 | 347.826 | 80.000 |
| 345 | 7 | 681.159 | 235.000 |
| 320 | 12 | 309.375 | 99.000 |
| 101 | 20 | 262.376 | 26.500 |
| 306 | 17 | 359.477 | 110.000 |
| 185 | 24 | 297.297 | 55.000 |
| 149 | 3 | 503.355 | 75.000 |
| 205 | 15 | 317.073 | 65.000 |
| 135 | نوساز | 325.925 | 44.000 |
| 85 | 17 | 317.647 | 27.000 |
| 250 | 13 | 400.000 | 100.000 |
| 157 | 3 | 350.318 | 55.000 |
| 150 | 19 | 250.000 | 37.500 |
| 180 | 13 | 300.000 | 54.000 |
| 133 | 3 | 323.308 | 43.000 |
| 110 | 12 | 360.000 | 39.600 |
| 120 | نوساز | 433.333 | 52.000 |
| 130 | نوساز | 384.615 | 50.000 |
| 320 | 1 | 546.875 | 175.000 |
| 180 | 3 | 472.222 | 85.000 |
| 132 | نوساز | 333.333 | 44.000 |
| 53 | 10 | 320.754 | 17.000 |
| 116 | نوساز | 445.689 | 51.700 |
| 96 | 2 | 354.166 | 34.000 |
| 118 | 20 | 228.813 | 27.000 |
| 115 | 16 | 417.391 | 48.000 |
| 120 | نوساز | 430.000 | 51.600 |
| 150 | 14 | 280.000 | 42.000 |
| 330 | 6 | 484.848 | 160.000 |
| 92 | 14 | 597.826 | 55.000 |
| 320 | 3 | 556.250 | 178.000 |
| 115 | 14 | 408.695 | 47.000 |
| 130 | 3 | 353.846 | 46.000 |
| 230 | 20 | 300.000 | 69.000 |
| 285 | 14 | 263.157 | 75.000 |
| 125 | 14 | 320.000 | 40.000 |
| 340 | 11 | 382.352 | 130.000 |
| 230 | 13 | 282.608 | 65.000 |
| 105 | 3 | 314.285 | 33.000 |
| 295 | 16 | 300.000 | 88.500 |
| 251 | 10 | 438.247 | 110.000 |
| 92 | 9 | 298.913 | 27.500 |
| 87 | 16 | 689.655 | 60.000 |
| 170 | 9 | 323.529 | 55.000 |
| 135 | 4 | 362.962 | 49.000 |
| 340 | 5 | 350.000 | 119.000 |
| 160 | 7 | 375.000 | 60.000 |
| 202 | نوساز | 314.356 | 63.500 |
| 200 | 20 | 275,000.000 | 55,000.000 |
| 260 | 13 | 319.230 | 83.000 |
| 130 | 16 | 338.461 | 44.000 |
| 305 | 12 | 300.000 | 91.500 |
| 137 | 9 | 321.167 | 44.000 |
| 116 | 2 | 448.275 | 52.000 |
| 120 | 14 | 229.166 | 27.500 |
| 210 | 14 | 285.714 | 60.000 |
| 135 | نوساز | 325.925 | 44.000 |
| 90 | 9 | 294.444 | 26.500 |
| 185 | 2 | 459.459 | 85.000 |
| 160 | نوساز | 400.000 | 64.000 |
| 150 | 14 | 280.000 | 42.000 |
| 153 | نوساز | 326.797 | 50.000 |
| 100 | نوساز | 330.000 | 33.000 |
| 240 | 16 | 300.000 | 72.000 |
| 150 | نوساز | 346.666 | 52.000 |
| 144 | 16 | 277.777 | 40.000 |
| 107 | 14 | 270.093 | 28.900 |
| 205 | 21 | 297.560 | 61.000 |
| 100 | نوساز | 360.000 | 36.000 |
| 330 | 14 | 333.333 | 110.000 |
| 138 | 11 | 318.840 | 44.000 |
| 63 | 6 | 261.904 | 16.500 |
| 490 | 7 | 367.346 | 180.000 |
| 120 | نوساز | 466.666 | 56.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 250 | 10 | 320.000 | 80.000 |
| 305 | 24 | 249.180 | 76.000 |
| 127 | 14 | 299.212 | 38.000 |
| 110 | 12 | 360.000 | 39.600 |
| 185 | 1 | 378.378 | 70.000 |
| 290 | 4 | 482.758 | 140.000 |
| 320 | 4 | 515.625 | 165.000 |
| 198 | 24 | 393.939 | 78.000 |
| 340 | 4 | 344.117 | 117.000 |
| 222 | 9 | 396.396 | 88.000 |
| 340 | 1 | 529.411 | 180.000 |
| 200 | 6 | 300.000 | 60.000 |
| 251 | 9 | 438.247 | 110.000 |
| 235 | نوساز | 553.191 | 130.000 |
| 365 | 16 | 301.369 | 110.000 |
| 150 | نوساز | 400.000 | 60.000 |
| 310 | 14 | 354.838 | 110.000 |
| 135 | 14 | 325.925 | 44.000 |
| 308 | 8 | 389.610 | 120.000 |
| 160 | نوساز | 300.000 | 48.000 |
| 275 | 16 | 298.181 | 82.000 |
| 150 | 1 | 333.333 | 50.000 |
| 118 | 18 | 381.355 | 45.000 |
| 180 | 7 | 330.555 | 59.500 |
| 133 | 5 | 349.248 | 46.450 |
| 155 | 19 | 280.645 | 43.500 |
| 282 | 13 | 269.503 | 76.000 |
| 130 | 28 | 269.230 | 35.000 |
| 305 | 14 | 360.655 | 110.000 |
| 150 | 8 | 276.666 | 41.500 |
| 278 | 14 | 330.935 | 92.000 |
| 158 | 4 | 367.088 | 58.000 |
| 124 | 16 | 258.064 | 32.000 |
| 160 | 11 | 321.875 | 51.500 |
| 270 | 14 | 333.333 | 90.000 |
| 280 | 16 | 303.571 | 85.000 |
| 310 | 11 | 348.387 | 108.000 |
| 142 | 9 | 239.436 | 34.000 |
| 180 | 15 | 372.222 | 67.000 |
| 220 | 11 | 386.363 | 85.000 |
| 260 | 14 | 403.846 | 105.000 |
| 198 | 4 | 378.787 | 75.000 |
| 185 | 14 | 405.405 | 75.000 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 200 | 2 | 420.000 | 84.000 |
| 160 | نوساز | 345.625 | 55.300 |
| 147 | 14 | 271.428 | 39.900 |
| 260 | 1 | 400.000 | 104.000 |
| 180 | 7 | 305.555 | 55.000 |
| 276 | 15 | 326.086 | 90.000 |
| 176 | 31 | 255.681 | 45.000 |
| 210 | نوساز | 619.047 | 130.000 |
| 190 | 16 | 273.684 | 52.000 |
| 220 | 1 | 700.000 | 154.000 |
| 190 | 8 | 452.631 | 86.000 |
| 163 | 1 | 361.963 | 59.000 |
| 200 | نوساز | 630.000 | 126.000 |
| 215 | نوساز | 480.000 | 103.200 |
| 227 | 22 | 259.911 | 59.000 |
| 250 | نوساز | 808.000 | 202.000 |
| 150 | 14 | 266.000 | 39.900 |
| 150 | نوساز | 380.000 | 57.000 |
| 175 | 4 | 400.000 | 70.000 |
| 250 | نوساز | 700.000 | 175.000 |
| 153 | 10 | 300.000 | 45.900 |
| 196 | 1 | 408.163 | 80.000 |
| 152 | 13 | 243.421 | 37.000 |
| 180 | 3 | 455.555 | 82.000 |
| 190 | 24 | 236.842 | 45.000 |
| 270 | 3 | 326.296 | 88.100 |
| 300 | نوساز | 883.333 | 265.000 |
| 170 | نوساز | 323.529 | 55.000 |
| 350 | 11 | 295.000 | 103.250 |
| 165 | 3 | 339.393 | 56.000 |
| 200 | 14 | 390.000 | 78.000 |
| 150 | نوساز | 393.333 | 59.000 |
| 210 | نوساز | 471.428 | 99.000 |
| 156 | نوساز | 416.666 | 65.000 |
| 148 | 14 | 241.891 | 35.800 |
| 150 | نوساز | 400.000 | 60.000 |
| 360 | 14 | 361.111 | 130.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 190 | 4 | 400.000 | 76.000 |
| 200 | نوساز | 495.000 | 99.000 |
| 190 | 13 | 252.631 | 48.000 |
| 270 | 1 | 481.481 | 130.000 |
| 170 | 2 | 617.647 | 105.000 |
| 280 | 3 | 303.571 | 85.000 |
| 280 | 1 | 600.000 | 168.000 |
| 173 | 2 | 491.329 | 85.000 |
| 210 | 5 | 404.761 | 85.000 |
| 240 | نوساز | 520.833 | 125.000 |
| 275 | نوساز | 640.000 | 176.000 |
| 250 | 2 | 700.000 | 175.000 |
| 190 | 2 | 473.684 | 90.000 |
| 240 | نوساز | 375.000 | 90.000 |
| 210 | نوساز | 600.000 | 126.000 |
| 150 | نوساز | 350.000 | 52.500 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 160 | نوساز | 400.000 | 64.000 |
| 210 | نوساز | 900.000 | 189.000 |
| 300 | 6 | 433.333 | 130.000 |
| 280 | 3 | 500.000 | 140.000 |
| 295 | 9 | 389.830 | 115.000 |
| 230 | 2 | 521.739 | 120.000 |
| 160 | 6 | 356.250 | 57.000 |
| 180 | نوساز | 380.000 | 68.400 |
| 285 | 12 | 368.421 | 105.000 |
| 182 | 4 | 450.549 | 82.000 |
| 260 | 5 | 357.115 | 92.850 |
| 300 | نوساز | 900.000 | 270.000 |
| 141 | 25 | 290.780 | 41.000 |
| 190 | 1 | 426.315 | 81.000 |
| میانگین | 1,548.088 | 313.767 | |
میانگین:
1,760,547,006 تومان
انحراف معیار:
20,937,196,382
حداقل:
236,453,202 تومان
حداکثر:
323,400,000,000 تومان
میانگین:
355,807,397,196 تومان
انحراف معیار:
4,187,346,534,490
حداقل:
18,110,400,000 تومان
حداکثر:
64,680,000,000,000 تومان
میانگین:
1,548,087,797 تومان
انحراف معیار:
17,800,626,269
حداقل:
228,813,000 تومان
حداکثر:
275,000,000,000 تومان
میانگین:
313,767,088,608 تومان
انحراف معیار:
3,560,053,167,688
حداقل:
16,500,000,000 تومان
حداکثر:
55,000,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 1,548,087,797 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 228,813,000 تومان/متر²، حداکثر: 275,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,800,626,269 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ -16,252,538,471 تا 19,348,714,066 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -34,053,164,740 تا 37,149,340,335 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.07 و حداکثر 15.36 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.