تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 105,390,305 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17,001,368,421 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 51,538,000 تا 204,255,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,486,024 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 108,244,769 تومان
میانگین اتاقها: 2.55 | طبقه: 2.61
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 230 | 1 | 160.000 | 36.800 |
| 225 | نوساز | 160.000 | 36.000 |
| 155 | نوساز | 96.774 | 15.000 |
| 225 | 15 | 102.222 | 23.000 |
| 220 | 6 | 100.000 | 22.000 |
| 225 | 2 | 159.111 | 35.800 |
| 160 | نوساز | 170.000 | 27.200 |
| 158 | 8 | 91.772 | 14.500 |
| 186 | 2 | 90.000 | 16.740 |
| 128 | 4 | 107.812 | 13.800 |
| 107 | 12 | 85.887 | 9.190 |
| 97 | 12 | 94.329 | 9.150 |
| 115 | 14 | 88.695 | 10.200 |
| 100 | نوساز | 150.000 | 15.000 |
| 107 | 12 | 85.981 | 9.200 |
| 107 | نوساز | 88.785 | 9.500 |
| 127 | 6 | 99.212 | 12.600 |
| 118 | 5 | 84.745 | 10.000 |
| 120 | 1 | 91.666 | 11.000 |
| 110 | 1 | 90.000 | 9.900 |
| 106 | 5 | 96.698 | 10.250 |
| 125 | نوساز | 100.000 | 12.500 |
| 114 | 14 | 72.807 | 8.300 |
| 120 | 7 | 99.166 | 11.900 |
| 110 | 1 | 97.272 | 10.700 |
| 100 | 2 | 97.000 | 9.700 |
| 220 | 1 | 80.454 | 17.700 |
| 133 | 6 | 104.511 | 13.900 |
| 120 | نوساز | 115.000 | 13.800 |
| 85 | 20 | 76.470 | 6.500 |
| 85 | 20 | 76.470 | 6.500 |
| 100 | 16 | 95.000 | 9.500 |
| 140 | 12 | 101.785 | 14.250 |
| 100 | 19 | 55.000 | 5.500 |
| 110 | نوساز | 71.363 | 7.850 |
| 110 | نوساز | 63.181 | 6.950 |
| 108 | نوساز | 78.703 | 8.500 |
| 62 | 26 | 83.870 | 5.200 |
| 115 | 18 | 65.043 | 7.480 |
| 85 | 16 | 65.882 | 5.600 |
| 250 | 7 | 102.000 | 25.500 |
| 270 | نوساز | 129.629 | 35.000 |
| 100 | 21 | 110.000 | 11.000 |
| 115 | 9 | 86.956 | 10.000 |
| 120 | 1 | 61.666 | 7.400 |
| 106 | 7 | 86.792 | 9.200 |
| 112 | نوساز | 98.214 | 11.000 |
| 125 | نوساز | 80.000 | 10.000 |
| 120 | نوساز | 100.000 | 12.000 |
| 90 | 2 | 96.666 | 8.700 |
| 114 | نوساز | 83.333 | 9.500 |
| 235 | نوساز | 204.255 | 48.000 |
| 115 | 16 | 76.956 | 8.850 |
| 122 | 7 | 86.065 | 10.500 |
| 107 | 12 | 85.981 | 9.200 |
| 75 | 8 | 126.666 | 9.500 |
| 83 | 20 | 68.072 | 5.650 |
| 155 | نوساز | 95.483 | 14.800 |
| 160 | 7 | 85.000 | 13.600 |
| 230 | نوساز | 173.913 | 40.000 |
| 152 | 9 | 121.710 | 18.500 |
| 220 | نوساز | 136.363 | 30.000 |
| 146 | نوساز | 91.780 | 13.400 |
| 215 | 4 | 97.674 | 21.000 |
| 140 | 1 | 100.000 | 14.000 |
| 160 | 1 | 100.000 | 16.000 |
| 160 | نوساز | 118.750 | 19.000 |
| 160 | نوساز | 95.625 | 15.300 |
| 240 | نوساز | 187.500 | 45.000 |
| 130 | 1 | 51.538 | 6.700 |
| 200 | نوساز | 150.000 | 30.000 |
| 150 | 1 | 99.333 | 14.900 |
| 165 | نوساز | 165.757 | 27.350 |
| 216 | نوساز | 135.000 | 29.160 |
| 135 | نوساز | 80.000 | 10.800 |
| 144 | 1 | 92.361 | 13.300 |
| 270 | 2 | 105.555 | 28.500 |
| 160 | 1 | 100.000 | 16.000 |
| 141 | 2 | 95.744 | 13.500 |
| 175 | نوساز | 120.000 | 21.000 |
| 160 | 2 | 84.375 | 13.500 |
| 150 | 2 | 84.000 | 12.600 |
| 178 | 2 | 92.696 | 16.500 |
| 160 | نوساز | 159.375 | 25.500 |
| 180 | نوساز | 149.444 | 26.900 |
| 210 | 5 | 160.000 | 33.600 |
| 155 | نوساز | 100.000 | 15.500 |
| 160 | 8 | 78.125 | 12.500 |
| 220 | نوساز | 145.000 | 31.900 |
| 228 | نوساز | 120.000 | 27.360 |
| 255 | 4 | 141.176 | 36.000 |
| 155 | 1 | 96.774 | 15.000 |
| 225 | 3 | 151.111 | 34.000 |
| 220 | 5 | 95.000 | 20.900 |
| 230 | نوساز | 180.000 | 41.400 |
| میانگین | 105.390 | 17.001 | |
میانگین:
108,244,769 تومان
انحراف معیار:
27,949,863
حداقل:
51,517,846 تومان
حداکثر:
187,914,894 تومان
میانگین:
17,138,885,565 تومان
انحراف معیار:
9,310,813,999
حداقل:
6,697,320,000 تومان
حداکثر:
44,160,000,000 تومان
میانگین:
105,390,305 تومان
انحراف معیار:
31,486,024
حداقل:
51,538,000 تومان
حداکثر:
204,255,000 تومان
میانگین:
17,001,368,421 تومان
انحراف معیار:
10,065,406,689
حداقل:
5,200,000,000 تومان
حداکثر:
48,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 105,390,305 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 51,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 204,255,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,486,024 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 73,904,282 تا 136,876,329 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 42,418,258 تا 168,362,353 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 3.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.