تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 207,848,557 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 30,160,655,738 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 104,166,000 تا 404,040,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 49,963,014 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 215,322,676 تومان
میانگین اتاقها: 2.56 | طبقه: 3.43
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 92٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 4 | 213.636 | 23.500 |
| 55 | نوساز | 226.909 | 12.480 |
| 69 | 29 | 181.159 | 12.500 |
| 107 | نوساز | 224.299 | 24.000 |
| 106 | نوساز | 280.000 | 29.680 |
| 170 | 34 | 229.411 | 39.000 |
| 107 | 24 | 119.626 | 12.800 |
| 91 | نوساز | 220.879 | 20.100 |
| 130 | 13 | 176.923 | 23.000 |
| 87 | 24 | 132.183 | 11.500 |
| 114 | 2 | 219.298 | 25.000 |
| 126 | 6 | 174.603 | 22.000 |
| 115 | 2 | 230.434 | 26.500 |
| 126 | 7 | 174.603 | 22.000 |
| 92 | نوساز | 209.239 | 19.250 |
| 110 | نوساز | 225.000 | 24.750 |
| 128 | 3 | 230.468 | 29.500 |
| 90 | نوساز | 270.000 | 24.300 |
| 110 | نوساز | 235.000 | 25.850 |
| 95 | 3 | 200.000 | 19.000 |
| 125 | نوساز | 260.000 | 32.500 |
| 120 | نوساز | 240.000 | 28.800 |
| 105 | نوساز | 220.000 | 23.100 |
| 115 | نوساز | 243.478 | 28.000 |
| 90 | نوساز | 214.444 | 19.300 |
| 70 | 4 | 220.000 | 15.400 |
| 100 | 2 | 180.000 | 18.000 |
| 65 | نوساز | 261.538 | 17.000 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 240.000 | 26.400 |
| 115 | نوساز | 210.000 | 24.150 |
| 113 | نوساز | 250.000 | 28.250 |
| 110 | 2 | 210.909 | 23.200 |
| 108 | نوساز | 222.222 | 24.000 |
| 110 | نوساز | 234.545 | 25.800 |
| 122 | نوساز | 240.983 | 29.400 |
| 97 | نوساز | 320.000 | 31.040 |
| 125 | نوساز | 250.000 | 31.250 |
| 72 | 22 | 159.722 | 11.500 |
| 67 | 32 | 108.955 | 7.300 |
| 75 | 24 | 126.666 | 9.500 |
| 110 | 5 | 227.272 | 25.000 |
| 87 | 25 | 140.229 | 12.200 |
| 64 | 13 | 176.562 | 11.300 |
| 115 | 8 | 191.304 | 22.000 |
| 77 | 5 | 184.415 | 14.200 |
| 70 | 21 | 164.285 | 11.500 |
| 124 | 5 | 241.935 | 30.000 |
| 124 | 7 | 188.709 | 23.400 |
| 80 | 25 | 147.500 | 11.800 |
| 74 | 20 | 110.810 | 8.200 |
| 76 | 5 | 181.578 | 13.800 |
| 112 | 24 | 140.178 | 15.700 |
| 120 | 9 | 204.166 | 24.500 |
| 111 | 5 | 207.207 | 23.000 |
| 93 | 24 | 132.258 | 12.300 |
| 125 | 12 | 208.000 | 26.000 |
| 50 | 28 | 140.000 | 7.000 |
| 112 | 14 | 169.642 | 19.000 |
| 75 | 20 | 108.533 | 8.140 |
| 105 | 19 | 171.428 | 18.000 |
| 110 | 9 | 213.636 | 23.500 |
| 290 | 34 | 231.034 | 67.000 |
| 149 | نوساز | 280.000 | 41.720 |
| 256 | 24 | 179.687 | 46.000 |
| 135 | 2 | 230.000 | 31.050 |
| 143 | 2 | 230.769 | 33.000 |
| 137 | نوساز | 233.576 | 32.000 |
| 129 | 7 | 255.813 | 33.000 |
| 195 | 34 | 205.128 | 40.000 |
| 107 | 26 | 121.495 | 13.000 |
| 129 | 9 | 151.937 | 19.600 |
| 112 | 7 | 177.678 | 19.900 |
| 140 | نوساز | 214.285 | 30.000 |
| 195 | 1 | 248.717 | 48.500 |
| 120 | 1 | 212.500 | 25.500 |
| 215 | 6 | 251.162 | 54.000 |
| 168 | 9 | 160.714 | 27.000 |
| 168 | 9 | 160.714 | 27.000 |
| 176 | 2 | 261.363 | 46.000 |
| 125 | 1 | 260.000 | 32.500 |
| 149 | 14 | 162.416 | 24.200 |
| 256 | نوساز | 249.218 | 63.800 |
| 230 | 6 | 208.695 | 48.000 |
| 118 | 1 | 216.101 | 25.500 |
| 235 | 31 | 106.382 | 25.000 |
| 137 | 22 | 136.131 | 18.650 |
| 160 | نوساز | 243.750 | 39.000 |
| 250 | 2 | 252.000 | 63.000 |
| 200 | 2 | 250.000 | 50.000 |
| 220 | 2 | 249.090 | 54.800 |
| 130 | 9 | 153.846 | 20.000 |
| 125 | 29 | 135.920 | 16.990 |
| 250 | 1 | 244.000 | 61.000 |
| 232 | 5 | 209.051 | 48.500 |
| 135 | 19 | 179.259 | 24.200 |
| 240 | 7 | 206.250 | 49.500 |
| 250 | 29 | 148.000 | 37.000 |
| 165 | 1 | 242.424 | 40.000 |
| 200 | 2 | 240.000 | 48.000 |
| 140 | 1 | 232.142 | 32.500 |
| 250 | نوساز | 320.000 | 80.000 |
| 117 | نوساز | 227.350 | 26.600 |
| 220 | نوساز | 300.000 | 66.000 |
| 148 | 1 | 250.000 | 37.000 |
| 200 | 1 | 242.500 | 48.500 |
| 149 | 2 | 248.322 | 37.000 |
| 250 | 2 | 252.000 | 63.000 |
| 157 | نوساز | 254.777 | 40.000 |
| 200 | نوساز | 240.000 | 48.000 |
| 170 | 1 | 252.941 | 43.000 |
| 170 | 8 | 157.647 | 26.800 |
| 145 | 34 | 150.344 | 21.800 |
| 168 | 8 | 160.714 | 27.000 |
| 240 | 31 | 104.166 | 25.000 |
| 235 | 7 | 210.000 | 49.350 |
| 240 | 14 | 158.333 | 38.000 |
| 170 | 8 | 158.823 | 27.000 |
| 160 | 4 | 225.000 | 36.000 |
| 297 | 18 | 404.040 | 120.000 |
| 130 | 8 | 253.846 | 33.000 |
| 230 | 5 | 208.695 | 48.000 |
| میانگین | 207.849 | 30.161 | |
میانگین:
215,322,676 تومان
انحراف معیار:
31,785,831
حداقل:
129,770,284 تومان
حداکثر:
313,600,000 تومان
میانگین:
30,864,725,828 تومان
انحراف معیار:
14,444,041,278
حداقل:
7,996,800,000 تومان
حداکثر:
82,544,000,000 تومان
میانگین:
207,848,557 تومان
انحراف معیار:
49,963,014
حداقل:
104,166,000 تومان
حداکثر:
404,040,000 تومان
میانگین:
30,160,655,738 تومان
انحراف معیار:
16,575,383,226
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 207,848,557 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 104,166,000 تومان/متر²، حداکثر: 404,040,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,963,014 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 157,885,543 تا 257,811,572 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 107,922,529 تا 307,774,586 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 3.93 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.