تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 95,469,385 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16,995,300,699 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 26,111,000 تا 218,241,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 40,729,980 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 98,491,985 تومان
میانگین اتاقها: 2.67 | طبقه: 2.75
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 99٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 9 | 26.111 | 2.350 |
| 310 | نوساز | 140.000 | 43.400 |
| 350 | نوساز | 165.714 | 58.000 |
| 260 | 6 | 113.461 | 29.500 |
| 70 | 21 | 95.714 | 6.700 |
| 650 | 2 | 120.000 | 78.000 |
| 220 | 2 | 113.636 | 25.000 |
| 333 | نوساز | 183.183 | 61.000 |
| 70 | 19 | 56.571 | 3.960 |
| 288 | 1 | 59.027 | 17.000 |
| 285 | نوساز | 150.000 | 42.750 |
| 240 | 22 | 71.666 | 17.200 |
| 265 | 3 | 90.566 | 24.000 |
| 45 | 10 | 55.555 | 2.500 |
| 310 | 3 | 160.000 | 49.600 |
| 64 | 34 | 65.625 | 4.200 |
| 230 | 10 | 108.695 | 25.000 |
| 270 | 8 | 107.407 | 29.000 |
| 307 | نوساز | 218.241 | 67.000 |
| 205 | 9 | 102.439 | 21.000 |
| 60 | 9 | 32.500 | 1.950 |
| 68 | 34 | 61.764 | 4.200 |
| 75 | 16 | 60.000 | 4.500 |
| 350 | 1 | 150.000 | 52.500 |
| 62 | 19 | 60.483 | 3.750 |
| 60 | 24 | 81.666 | 4.900 |
| 125 | نوساز | 86.800 | 10.850 |
| 137 | نوساز | 98.540 | 13.500 |
| 130 | 3 | 143.076 | 18.600 |
| 150 | نوساز | 46.000 | 6.900 |
| 210 | 8 | 47.142 | 9.900 |
| 80 | 19 | 59.375 | 4.750 |
| 90 | 12 | 49.444 | 4.450 |
| 90 | نوساز | 66.666 | 6.000 |
| 133 | 2 | 105.263 | 14.000 |
| 120 | 14 | 75.000 | 9.000 |
| 110 | نوساز | 62.000 | 6.820 |
| 78 | 10 | 87.179 | 6.800 |
| 120 | 6 | 66.666 | 8.000 |
| 130 | 10 | 67.692 | 8.800 |
| 70 | 24 | 42.428 | 2.970 |
| 75 | 9 | 63.333 | 4.750 |
| 121 | 20 | 98.760 | 11.950 |
| 74 | 19 | 87.837 | 6.500 |
| 106 | 3 | 92.924 | 9.850 |
| 70 | 24 | 67.142 | 4.700 |
| 82 | 22 | 50.609 | 4.150 |
| 137 | 2 | 43.065 | 5.900 |
| 120 | نوساز | 62.500 | 7.500 |
| 107 | 19 | 37.383 | 4.000 |
| 93 | 12 | 59.139 | 5.500 |
| 86 | 17 | 61.046 | 5.250 |
| 90 | 9 | 26.111 | 2.350 |
| 86 | 20 | 65.000 | 5.590 |
| 155 | 15 | 47.741 | 7.400 |
| 78 | 18 | 32.692 | 2.550 |
| 90 | 6 | 78.888 | 7.100 |
| 95 | 20 | 63.157 | 6.000 |
| 123 | نوساز | 56.097 | 6.900 |
| 105 | 8 | 109.523 | 11.500 |
| 80 | 18 | 68.750 | 5.500 |
| 65 | 18 | 44.615 | 2.900 |
| 83 | 24 | 60.120 | 4.990 |
| 92 | 10 | 152.173 | 14.000 |
| 68 | 17 | 44.102 | 2.999 |
| 95 | نوساز | 80.000 | 7.600 |
| 94 | 6 | 59.563 | 5.599 |
| 123 | 3 | 57.723 | 7.100 |
| 80 | نوساز | 66.250 | 5.300 |
| 90 | 11 | 75.555 | 6.800 |
| 93 | 10 | 68.817 | 6.400 |
| 163 | 1 | 128.834 | 21.000 |
| 138 | نوساز | 134.057 | 18.500 |
| 129 | 16 | 56.201 | 7.250 |
| 243 | 2 | 51.440 | 12.500 |
| 160 | 16 | 112.500 | 18.000 |
| 230 | 2 | 127.826 | 29.400 |
| 136 | نوساز | 80.882 | 11.000 |
| 166 | نوساز | 100.000 | 16.600 |
| 122 | 5 | 47.950 | 5.850 |
| 160 | 1 | 150.000 | 24.000 |
| 190 | 24 | 127.894 | 24.300 |
| 150 | 4 | 85.333 | 12.800 |
| 175 | 4 | 137.142 | 24.000 |
| 160 | نوساز | 137.500 | 22.000 |
| 180 | نوساز | 161.111 | 29.000 |
| 185 | 1 | 123.675 | 22.880 |
| 150 | نوساز | 65.000 | 9.750 |
| 193 | 1 | 103.626 | 20.000 |
| 130 | 4 | 60.000 | 7.800 |
| 220 | نوساز | 200.000 | 44.000 |
| 165 | نوساز | 145.454 | 24.000 |
| 115 | 3 | 78.260 | 9.000 |
| 170 | نوساز | 105.882 | 18.000 |
| 185 | نوساز | 108.108 | 20.000 |
| 122 | نوساز | 112.704 | 13.750 |
| 250 | نوساز | 140.000 | 35.000 |
| 140 | نوساز | 135.000 | 18.900 |
| 190 | نوساز | 135.000 | 25.650 |
| 150 | نوساز | 60.000 | 9.000 |
| 200 | نوساز | 122.750 | 24.550 |
| 189 | نوساز | 100.423 | 18.980 |
| 170 | نوساز | 58.823 | 10.000 |
| 221 | نوساز | 199.095 | 44.000 |
| 185 | نوساز | 91.891 | 17.000 |
| 175 | نوساز | 108.571 | 19.000 |
| 142 | نوساز | 63.380 | 9.000 |
| 240 | نوساز | 141.666 | 34.000 |
| 190 | نوساز | 128.947 | 24.500 |
| 235 | نوساز | 174.468 | 41.000 |
| 198 | نوساز | 146.464 | 29.000 |
| 190 | نوساز | 105.157 | 19.980 |
| 130 | نوساز | 58.000 | 7.540 |
| 140 | نوساز | 89.285 | 12.500 |
| 180 | نوساز | 133.333 | 24.000 |
| 161 | نوساز | 102.484 | 16.500 |
| 200 | نوساز | 180.000 | 36.000 |
| 186 | نوساز | 92.473 | 17.200 |
| 155 | نوساز | 170.967 | 26.500 |
| 204 | 14 | 98.039 | 20.000 |
| 165 | 2 | 92.121 | 15.200 |
| 182 | 1 | 129.120 | 23.500 |
| 165 | 1 | 127.272 | 21.000 |
| 154 | 1 | 86.038 | 13.250 |
| 200 | 1 | 82.500 | 16.500 |
| 163 | 1 | 130.000 | 21.190 |
| 240 | 3 | 29.166 | 7.000 |
| 145 | 1 | 65.517 | 9.500 |
| 140 | 14 | 78.571 | 11.000 |
| 130 | 2 | 146.153 | 19.000 |
| 175 | 1 | 80.000 | 14.000 |
| 150 | 2 | 120.000 | 18.000 |
| 128 | 1 | 83.046 | 10.630 |
| 160 | 1 | 50.000 | 8.000 |
| 125 | 3 | 92.000 | 11.500 |
| 145 | 16 | 94.482 | 13.700 |
| 210 | 1 | 133.333 | 28.000 |
| 270 | 1 | 200.000 | 54.000 |
| 250 | 1 | 96.000 | 24.000 |
| 200 | 1 | 110.000 | 22.000 |
| 180 | 3 | 102.222 | 18.400 |
| 165 | 3 | 90.000 | 14.850 |
| 260 | 6 | 123.076 | 32.000 |
| میانگین | 95.469 | 16.995 | |
میانگین:
98,491,985 تومان
انحراف معیار:
36,869,634
حداقل:
28,443,333 تومان
حداکثر:
205,146,580 تومان
میانگین:
17,046,336,143 تومان
انحراف معیار:
13,043,252,965
حداقل:
2,333,310,000 تومان
حداکثر:
76,252,800,000 تومان
میانگین:
95,469,385 تومان
انحراف معیار:
40,729,980
حداقل:
26,111,000 تومان
حداکثر:
218,241,000 تومان
میانگین:
16,995,300,699 تومان
انحراف معیار:
13,946,698,119
حداقل:
1,950,000,000 تومان
حداکثر:
78,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 95,469,385 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 26,111,000 تومان/متر²، حداکثر: 218,241,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,729,980 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 54,739,404 تا 136,199,365 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 14,009,424 تا 176,929,346 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.70 و حداکثر 3.01 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.