تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: یوسف آباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 222,174,811 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31,129,500,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90,909,000 تا 350,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 51,884,396 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 234,436,648 تومان
میانگین اتاقها: 2.39 | طبقه: 2.72
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 93٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | نوساز | 260.833 | 15.650 |
| 98 | 3 | 229.591 | 22.500 |
| 120 | نوساز | 225.000 | 27.000 |
| 89 | 5 | 219.101 | 19.500 |
| 73 | 14 | 172.602 | 12.600 |
| 116 | نوساز | 293.103 | 34.000 |
| 90 | 1 | 260.000 | 23.400 |
| 110 | 1 | 204.545 | 22.500 |
| 260 | نوساز | 311.538 | 81.000 |
| 109 | نوساز | 279.816 | 30.500 |
| 128 | 1 | 226.562 | 29.000 |
| 110 | 34 | 90.909 | 10.000 |
| 63 | 4 | 220.634 | 13.900 |
| 104 | نوساز | 225.961 | 23.500 |
| 118 | 1 | 241.525 | 28.500 |
| 129 | 15 | 175.968 | 22.700 |
| 60 | 14 | 225.000 | 13.500 |
| 97 | نوساز | 245.360 | 23.800 |
| 117 | 7 | 195.726 | 22.900 |
| 135 | 24 | 162.962 | 22.000 |
| 1250 | نوساز | 320.000 | 400.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 132 | 8 | 212.121 | 28.000 |
| 80 | 24 | 138.750 | 11.100 |
| 215 | 29 | 158.139 | 34.000 |
| 105 | نوساز | 238.095 | 25.000 |
| 127 | 1 | 220.472 | 28.000 |
| 111 | 1 | 288.288 | 32.000 |
| 104 | نوساز | 219.230 | 22.800 |
| 143 | 4 | 244.755 | 35.000 |
| 115 | 33 | 164.347 | 18.900 |
| 61 | 9 | 221.311 | 13.500 |
| 130 | نوساز | 248.461 | 32.300 |
| 90 | 7 | 255.555 | 23.000 |
| 123 | 11 | 189.430 | 23.300 |
| 242 | نوساز | 305.785 | 74.000 |
| 115 | نوساز | 204.347 | 23.500 |
| 90 | 2 | 272.222 | 24.500 |
| 100 | 9 | 222.000 | 22.200 |
| 295 | 34 | 183.050 | 54.000 |
| 115 | نوساز | 264.347 | 30.400 |
| 110 | 2 | 213.636 | 23.500 |
| 114 | 5 | 210.000 | 23.940 |
| 60 | 12 | 225.000 | 13.500 |
| 102 | نوساز | 264.705 | 27.000 |
| 84 | 2 | 297.023 | 24.950 |
| 112 | 18 | 169.642 | 19.000 |
| 61 | 9 | 221.311 | 13.500 |
| 100 | نوساز | 239.000 | 23.900 |
| 65 | 34 | 132.307 | 8.600 |
| 75 | نوساز | 202.666 | 15.200 |
| 115 | نوساز | 269.565 | 31.000 |
| 90 | 1 | 182.222 | 16.400 |
| 112 | 19 | 169.642 | 19.000 |
| 40 | نوساز | 217.500 | 8.700 |
| 105 | نوساز | 223.809 | 23.500 |
| 114 | 4 | 219.298 | 25.000 |
| 105 | نوساز | 219.047 | 23.000 |
| 256 | نوساز | 277.304 | 70.990 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 94 | 8 | 263.829 | 24.800 |
| 217 | نوساز | 281.105 | 61.000 |
| 115 | نوساز | 274.782 | 31.600 |
| 114 | 1 | 289.473 | 33.000 |
| 140 | 6 | 171.428 | 24.000 |
| 112 | 16 | 169.642 | 19.000 |
| 110 | 2 | 217.000 | 23.870 |
| 108 | نوساز | 300.000 | 32.400 |
| 110 | 29 | 109.090 | 12.000 |
| 62 | 11 | 201.612 | 12.500 |
| 100 | 1 | 260.000 | 26.000 |
| 110 | نوساز | 243.000 | 26.730 |
| 87 | 11 | 187.356 | 16.300 |
| 61 | 11 | 221.311 | 13.500 |
| 117 | 1 | 220.940 | 25.850 |
| 100 | نوساز | 233.000 | 23.300 |
| 130 | 10 | 200.000 | 26.000 |
| 63 | 13 | 214.126 | 13.490 |
| 129 | 4 | 224.806 | 29.000 |
| 100 | نوساز | 255.000 | 25.500 |
| 82 | 29 | 182.926 | 15.000 |
| 83 | 1 | 301.204 | 25.000 |
| 122 | نوساز | 295.081 | 36.000 |
| 117 | 3 | 213.675 | 25.000 |
| 98 | 5 | 254.693 | 24.960 |
| 110 | نوساز | 272.727 | 30.000 |
| 125 | 6 | 207.200 | 25.900 |
| 110 | 1 | 215.454 | 23.700 |
| 93 | 9 | 223.655 | 20.800 |
| 120 | 1 | 212.500 | 25.500 |
| 87 | 34 | 139.080 | 12.100 |
| 120 | نوساز | 250.000 | 30.000 |
| 165 | 20 | 180.000 | 29.700 |
| 108 | 18 | 183.333 | 19.800 |
| 119 | 18 | 210.084 | 25.000 |
| 135 | نوساز | 259.259 | 35.000 |
| 150 | 2 | 266.666 | 40.000 |
| 75 | 11 | 162.666 | 12.200 |
| 135 | 9 | 192.592 | 26.000 |
| 190 | نوساز | 263.157 | 50.000 |
| 120 | 31 | 202.500 | 24.300 |
| 215 | 14 | 283.720 | 61.000 |
| 125 | نوساز | 260.000 | 32.500 |
| 150 | 9 | 212.666 | 31.900 |
| 120 | 24 | 135.000 | 16.200 |
| 110 | نوساز | 260.000 | 28.600 |
| 110 | نوساز | 260.000 | 28.600 |
| 133 | 29 | 150.375 | 20.000 |
| 114 | 14 | 201.754 | 23.000 |
| 120 | 18 | 208.333 | 25.000 |
| 191 | نوساز | 319.371 | 61.000 |
| 137 | 2 | 218.978 | 30.000 |
| 99 | 14 | 173.737 | 17.200 |
| 130 | 21 | 169.230 | 22.000 |
| 145 | نوساز | 245.172 | 35.550 |
| 146 | 2 | 212.328 | 31.000 |
| 117 | 34 | 111.111 | 13.000 |
| 137 | 19 | 167.883 | 23.000 |
| 145 | 1 | 266.206 | 38.600 |
| 142 | 7 | 180.000 | 25.560 |
| 100 | 33 | 119.800 | 11.980 |
| 217 | 29 | 126.728 | 27.500 |
| 155 | نوساز | 348.387 | 54.000 |
| 164 | 16 | 219.512 | 36.000 |
| 75 | 12 | 160.000 | 12.000 |
| 675 | 4 | 185.185 | 125.000 |
| 180 | نوساز | 327.777 | 59.000 |
| 155 | 8 | 229.032 | 35.500 |
| 112 | 16 | 169.642 | 19.000 |
| 145 | 8 | 222.206 | 32.220 |
| 144 | 1 | 267.361 | 38.500 |
| 150 | 10 | 216.666 | 32.500 |
| 125 | 14 | 179.200 | 22.400 |
| 135 | 4 | 240.740 | 32.500 |
| 145 | 1 | 255.172 | 37.000 |
| 200 | 14 | 300.000 | 60.000 |
| 98 | 10 | 216.326 | 21.200 |
| 180 | نوساز | 350.000 | 63.000 |
| 145 | نوساز | 329.655 | 47.800 |
| 195 | 7 | 240.000 | 46.800 |
| 135 | 24 | 185.185 | 25.000 |
| 135 | 4 | 259.259 | 35.000 |
| 147 | نوساز | 210.884 | 31.000 |
| 138 | 4 | 229.710 | 31.700 |
| 112 | 19 | 169.642 | 19.000 |
| 125 | 33 | 112.000 | 14.000 |
| 143 | نوساز | 264.335 | 37.800 |
| 135 | 12 | 250.000 | 33.750 |
| 115 | 19 | 165.217 | 19.000 |
| 145 | 6 | 165.517 | 24.000 |
| 142 | نوساز | 225.352 | 32.000 |
| 158 | 9 | 177.215 | 28.000 |
| 107 | 29 | 135.514 | 14.500 |
| 120 | نوساز | 250.000 | 30.000 |
| 140 | نوساز | 303.571 | 42.500 |
| 190 | 2 | 313.157 | 59.500 |
| 112 | 10 | 194.196 | 21.750 |
| 130 | 10 | 230.769 | 30.000 |
| 172 | 1 | 210.000 | 36.120 |
| 137 | 22 | 153.284 | 21.000 |
| 109 | 33 | 137.614 | 15.000 |
| 160 | 18 | 110.625 | 17.700 |
| 191 | نوساز | 329.842 | 63.000 |
| 172 | 2 | 206.395 | 35.500 |
| 112 | 16 | 171.428 | 19.200 |
| 140 | 1 | 230.000 | 32.200 |
| 200 | نوساز | 330.000 | 66.000 |
| 150 | 11 | 200.000 | 30.000 |
| 117 | 29 | 138.461 | 16.200 |
| 140 | نوساز | 257.142 | 36.000 |
| 170 | نوساز | 235.294 | 40.000 |
| 138 | 10 | 192.028 | 26.500 |
| 130 | 10 | 203.846 | 26.500 |
| 200 | 4 | 250.000 | 50.000 |
| 135 | نوساز | 259.259 | 35.000 |
| 151 | 10 | 198.675 | 30.000 |
| 109 | 34 | 137.614 | 15.000 |
| 181 | 14 | 185.082 | 33.500 |
| 140 | نوساز | 273.928 | 38.350 |
| 145 | 7 | 293.103 | 42.500 |
| میانگین | 222.175 | 31.130 | |
میانگین:
234,436,648 تومان
انحراف معیار:
39,669,994
حداقل:
124,958,553 تومان
حداکثر:
360,960,000 تومان
میانگین:
32,392,132,845 تومان
انحراف معیار:
28,300,756,070
حداقل:
6,264,000,000 تومان
حداکثر:
360,000,000,000 تومان
میانگین:
222,174,811 تومان
انحراف معیار:
51,884,396
حداقل:
90,909,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
31,129,500,000 تومان
انحراف معیار:
31,350,597,270
حداقل:
8,600,000,000 تومان
حداکثر:
400,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 222,174,811 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,909,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,884,396 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 170,290,415 تا 274,059,207 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 118,406,020 تا 325,943,603 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.53 و حداکثر 2.46 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.