تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس غرب - سازمان برنامه مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 158,259,725 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,964,782,609 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 81,428,000 تا 260,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 32,790,836 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 179,545,291 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 2.54
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 155 | نوساز | 170.000 | 26.350 |
| 120 | 4 | 158.333 | 19.000 |
| 135 | 1 | 214.814 | 29.000 |
| 55 | 17 | 159.090 | 8.750 |
| 180 | 11 | 184.444 | 33.200 |
| 127 | 3 | 177.165 | 22.500 |
| 53 | 19 | 164.150 | 8.700 |
| 52 | 15 | 174.038 | 9.050 |
| 53 | 6 | 185.849 | 9.850 |
| 117 | 2 | 256.410 | 30.000 |
| 60 | 12 | 145.000 | 8.700 |
| 60 | 14 | 171.666 | 10.300 |
| 160 | نوساز | 184.375 | 29.500 |
| 128 | 3 | 175.781 | 22.500 |
| 123 | 18 | 133.333 | 16.400 |
| 55 | 21 | 156.363 | 8.600 |
| 147 | نوساز | 142.857 | 21.000 |
| 150 | نوساز | 145.000 | 21.750 |
| 46 | 15 | 163.043 | 7.500 |
| 64 | 9 | 142.968 | 9.150 |
| 107 | نوساز | 139.252 | 14.900 |
| 132 | نوساز | 151.515 | 20.000 |
| 70 | 29 | 81.428 | 5.700 |
| 104 | 8 | 125.000 | 13.000 |
| 65 | 16 | 153.846 | 10.000 |
| 60 | 17 | 169.166 | 10.150 |
| 106 | 8 | 172.641 | 18.300 |
| 94 | 18 | 119.148 | 11.200 |
| 110 | 8 | 192.727 | 21.200 |
| 60 | 22 | 165.833 | 9.950 |
| 94 | نوساز | 179.787 | 16.900 |
| 70 | 17 | 144.285 | 10.100 |
| 90 | 9 | 161.111 | 14.500 |
| 56 | 20 | 151.785 | 8.500 |
| 70 | 7 | 164.285 | 11.500 |
| 70 | 19 | 142.857 | 10.000 |
| 110 | 5 | 200.000 | 22.000 |
| 85 | 17 | 129.411 | 11.000 |
| 75 | 9 | 160.000 | 12.000 |
| 80 | 23 | 118.750 | 9.500 |
| 73 | نوساز | 213.698 | 15.600 |
| 80 | 23 | 103.750 | 8.300 |
| 90 | 9 | 124.444 | 11.200 |
| 80 | 20 | 106.250 | 8.500 |
| 108 | نوساز | 166.666 | 18.000 |
| 65 | 16 | 136.923 | 8.900 |
| 115 | 8 | 120.000 | 13.800 |
| 60 | 19 | 136.666 | 8.200 |
| 65 | نوساز | 260.000 | 16.900 |
| 85 | 14 | 120.000 | 10.200 |
| 80 | نوساز | 181.250 | 14.500 |
| 69 | 18 | 124.637 | 8.600 |
| 70 | 8 | 161.428 | 11.300 |
| 68 | 14 | 147.058 | 10.000 |
| 98 | 10 | 150.000 | 14.700 |
| 84 | 19 | 125.595 | 10.550 |
| 70 | 6 | 164.285 | 11.500 |
| 60 | 20 | 164.166 | 9.850 |
| 118 | 8 | 116.949 | 13.800 |
| 75 | 14 | 162.666 | 12.200 |
| 60 | 1 | 188.333 | 11.300 |
| 72 | 18 | 152.638 | 10.990 |
| 75 | 5 | 146.666 | 11.000 |
| 76 | 14 | 140.789 | 10.700 |
| 63 | نوساز | 260.000 | 16.380 |
| 84 | 16 | 152.380 | 12.800 |
| 76 | 14 | 150.000 | 11.400 |
| 112 | 11 | 165.178 | 18.500 |
| 78 | 19 | 150.000 | 11.700 |
| میانگین | 158.260 | 13.965 | |
میانگین:
179,545,291 تومان
انحراف معیار:
29,431,927
حداقل:
123,120,000 تومان
حداکثر:
256,000,000 تومان
میانگین:
15,496,909,710 تومان
انحراف معیار:
5,467,338,804
حداقل:
8,618,400,000 تومان
حداکثر:
38,883,840,000 تومان
میانگین:
158,259,725 تومان
انحراف معیار:
32,790,836
حداقل:
81,428,000 تومان
حداکثر:
260,000,000 تومان
میانگین:
13,964,782,609 تومان
انحراف معیار:
6,026,059,257
حداقل:
5,700,000,000 تومان
حداکثر:
33,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 158,259,725 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 81,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 260,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,790,836 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 125,468,888 تا 191,050,561 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 92,678,052 تا 223,841,397 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.34 و حداکثر 3.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.