تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 127,728,478 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12,244,057,971 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 81,162,000 تا 150,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 17,705,305 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 141,194,983 تومان
میانگین اتاقها: 2.14 | طبقه: 2.75
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | نوساز | 138.571 | 9.700 |
| 85 | 8 | 141.176 | 12.000 |
| 110 | 2 | 148.181 | 16.300 |
| 72 | 7 | 138.888 | 10.000 |
| 115 | 21 | 113.043 | 13.000 |
| 110 | 14 | 100.000 | 11.000 |
| 73 | 7 | 136.986 | 10.000 |
| 86 | 22 | 81.162 | 6.980 |
| 138 | 2 | 150.000 | 20.700 |
| 90 | 5 | 124.444 | 11.200 |
| 100 | 14 | 118.000 | 11.800 |
| 58 | 24 | 89.655 | 5.200 |
| 70 | نوساز | 145.714 | 10.200 |
| 79 | 15 | 132.911 | 10.500 |
| 130 | 2 | 144.230 | 18.750 |
| 81 | 7 | 129.629 | 10.500 |
| 55 | 12 | 101.818 | 5.600 |
| 110 | 12 | 119.545 | 13.150 |
| 92 | 6 | 135.869 | 12.500 |
| 95 | 11 | 140.000 | 13.300 |
| 188 | 9 | 137.234 | 25.800 |
| 70 | 6 | 141.428 | 9.900 |
| 65 | 28 | 95.384 | 6.200 |
| 125 | نوساز | 132.000 | 16.500 |
| 66 | 6 | 148.484 | 9.800 |
| 115 | 13 | 121.739 | 14.000 |
| 130 | 18 | 109.230 | 14.200 |
| 75 | 7 | 140.000 | 10.500 |
| 62 | 12 | 130.645 | 8.100 |
| 119 | 1 | 123.109 | 14.650 |
| 100 | 3 | 125.000 | 12.500 |
| 90 | 14 | 128.888 | 11.600 |
| 200 | نوساز | 145.000 | 29.000 |
| 90 | 2 | 142.777 | 12.850 |
| 75 | 9 | 133.333 | 10.000 |
| 112 | 15 | 90.178 | 10.100 |
| 74 | 7 | 134.459 | 9.950 |
| 70 | 18 | 114.285 | 8.000 |
| 125 | 6 | 120.000 | 15.000 |
| 75 | 7 | 130.666 | 9.800 |
| 93 | 13 | 134.408 | 12.500 |
| 44 | 22 | 89.772 | 3.950 |
| 80 | 8 | 150.000 | 12.000 |
| 100 | 14 | 125.000 | 12.500 |
| 111 | نوساز | 141.441 | 15.700 |
| 74 | 8 | 143.378 | 10.610 |
| 110 | 11 | 145.454 | 16.000 |
| 135 | 1 | 147.407 | 19.900 |
| 85 | نوساز | 135.294 | 11.500 |
| 66 | 19 | 98.484 | 6.500 |
| 75 | 8 | 124.000 | 9.300 |
| 75 | 6 | 126.000 | 9.450 |
| 93 | 13 | 122.473 | 11.390 |
| 140 | 5 | 142.142 | 19.900 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 78 | 14 | 143.589 | 11.200 |
| 71 | 10 | 111.971 | 7.950 |
| 67 | 5 | 146.268 | 9.800 |
| 110 | 20 | 110.000 | 12.100 |
| 70 | 16 | 114.285 | 8.000 |
| 74 | 7 | 132.432 | 9.800 |
| 70 | 16 | 121.428 | 8.500 |
| 150 | 2 | 146.666 | 22.000 |
| 81 | 7 | 129.629 | 10.500 |
| 95 | 22 | 101.789 | 9.670 |
| 121 | نوساز | 148.677 | 17.990 |
| 100 | 21 | 116.000 | 11.600 |
| 120 | 1 | 147.500 | 17.700 |
| 85 | 20 | 94.117 | 8.000 |
| میانگین | 127.728 | 12.244 | |
میانگین:
141,194,983 تومان
انحراف معیار:
14,183,209
حداقل:
102,944,001 تومان
حداکثر:
180,118,974 تومان
میانگین:
13,421,383,873 تومان
انحراف معیار:
4,343,077,968
حداقل:
4,529,536,032 تومان
حداکثر:
28,008,480,000 تومان
میانگین:
127,728,478 تومان
انحراف معیار:
17,705,305
حداقل:
81,162,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
12,244,057,971 تومان
انحراف معیار:
4,573,543,427
حداقل:
3,950,000,000 تومان
حداکثر:
29,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 127,728,478 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 81,162,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,705,305 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 110,023,174 تا 145,433,783 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 92,317,869 تا 163,139,087 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.63 و حداکثر 1.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.