جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: پونک تهران (منطقه: 5)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 182,903,580 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 80,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 362,500,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 43,323,682 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 139,579,899 تا 226,227,262 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 96,256,217 تا 269,550,943 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -2.38 و حداکثر 4.15 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.