تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 221,880,471 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26,927,647,059 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 123,762,000 تا 363,636,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 50,976,442 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 245,586,902 تومان
میانگین اتاقها: 2.29 | طبقه: 2.59
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 97٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 4 | 225.000 | 36.000 |
| 182 | 21 | 181.318 | 33.000 |
| 125 | 18 | 216.000 | 27.000 |
| 150 | نوساز | 300.000 | 45.000 |
| 140 | نوساز | 225.000 | 31.500 |
| 114 | 14 | 192.982 | 22.000 |
| 137 | 8 | 238.686 | 32.700 |
| 80 | 10 | 185.625 | 14.850 |
| 60 | 6 | 203.333 | 12.200 |
| 148 | نوساز | 317.567 | 47.000 |
| 101 | 34 | 123.762 | 12.500 |
| 55 | نوساز | 269.090 | 14.800 |
| 215 | 2 | 232.558 | 50.000 |
| 71 | 34 | 123.943 | 8.800 |
| 135 | 19 | 177.777 | 24.000 |
| 123 | نوساز | 195.121 | 24.000 |
| 50 | 14 | 240.000 | 12.000 |
| 120 | 4 | 287.500 | 34.500 |
| 81 | 22 | 190.000 | 15.390 |
| 110 | 17 | 209.090 | 23.000 |
| 155 | نوساز | 258.064 | 40.000 |
| 195 | 34 | 200.000 | 39.000 |
| 140 | 1 | 220.000 | 30.800 |
| 60 | 24 | 183.333 | 11.000 |
| 150 | نوساز | 288.000 | 43.200 |
| 100 | 20 | 182.000 | 18.200 |
| 115 | 9 | 167.826 | 19.300 |
| 61 | 33 | 188.524 | 11.500 |
| 82 | 21 | 219.512 | 18.000 |
| 160 | نوساز | 256.250 | 41.000 |
| 112 | 16 | 199.107 | 22.300 |
| 70 | نوساز | 278.571 | 19.500 |
| 105 | 19 | 204.761 | 21.500 |
| 165 | نوساز | 363.636 | 60.000 |
| میانگین | 221.880 | 26.928 | |
میانگین:
245,586,902 تومان
انحراف معیار:
40,437,348
حداقل:
156,111,671 تومان
حداکثر:
349,090,909 تومان
میانگین:
29,364,028,087 تومان
انحراف معیار:
12,193,291,566
حداقل:
10,475,716,160 تومان
حداکثر:
57,600,000,000 تومان
میانگین:
221,880,471 تومان
انحراف معیار:
50,976,442
حداقل:
123,762,000 تومان
حداکثر:
363,636,000 تومان
میانگین:
26,927,647,059 تومان
انحراف معیار:
12,893,279,841
حداقل:
8,800,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 221,880,471 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 123,762,000 تومان/متر²، حداکثر: 363,636,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,976,442 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 170,904,028 تا 272,856,913 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 119,927,586 تا 323,833,355 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.92 و حداکثر 2.78 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.