تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 135,961,128 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,768,504,274 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70,000,000 تا 250,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,793,034 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 151,674,777 تومان
میانگین اتاقها: 2.03 | طبقه: 3.37
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 95٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 41 | 20 | 200.000 | 8.200 |
| 59 | 22 | 138.983 | 8.200 |
| 60 | 19 | 116.666 | 7.000 |
| 51 | 21 | 136.862 | 6.980 |
| 60 | 20 | 146.666 | 8.800 |
| 53 | 7 | 100.000 | 5.300 |
| 55 | 9 | 100.000 | 5.500 |
| 70 | 12 | 100.000 | 7.000 |
| 65 | 10 | 123.076 | 8.000 |
| 70 | 8 | 90.000 | 6.300 |
| 127 | نوساز | 173.228 | 22.000 |
| 52 | 5 | 144.230 | 7.500 |
| 102 | نوساز | 117.647 | 12.000 |
| 48 | 24 | 115.625 | 5.550 |
| 86 | نوساز | 124.418 | 10.700 |
| 54 | 24 | 138.888 | 7.500 |
| 100 | نوساز | 130.000 | 13.000 |
| 84 | نوساز | 142.857 | 12.000 |
| 57 | 16 | 120.175 | 6.850 |
| 106 | نوساز | 235.849 | 25.000 |
| 115 | 2 | 195.652 | 22.500 |
| 56 | 2 | 94.642 | 5.300 |
| 63 | 20 | 95.000 | 5.985 |
| 110 | نوساز | 186.363 | 20.500 |
| 51 | 20 | 156.862 | 8.000 |
| 112 | 11 | 129.464 | 14.500 |
| 112 | نوساز | 178.571 | 20.000 |
| 62 | 8 | 140.322 | 8.700 |
| 115 | 1 | 136.521 | 15.700 |
| 44 | 14 | 118.181 | 5.200 |
| 224 | 15 | 111.160 | 24.900 |
| 56 | 7 | 157.142 | 8.800 |
| 65 | 14 | 120.000 | 7.800 |
| 53 | 22 | 133.018 | 7.050 |
| 64 | 4 | 136.718 | 8.750 |
| 50 | 4 | 90.000 | 4.500 |
| 124 | 3 | 225.806 | 28.000 |
| 95 | 11 | 147.368 | 14.000 |
| 65 | 21 | 92.307 | 6.000 |
| 80 | 4 | 70.000 | 5.600 |
| 92 | 7 | 167.934 | 15.450 |
| 65 | 21 | 103.076 | 6.700 |
| 60 | 19 | 135.000 | 8.100 |
| 109 | نوساز | 119.266 | 13.000 |
| 64 | 2 | 164.062 | 10.500 |
| 70 | 6 | 178.571 | 12.500 |
| 220 | نوساز | 154.545 | 34.000 |
| 89 | 14 | 140.449 | 12.500 |
| 88 | 15 | 142.045 | 12.500 |
| 68 | 22 | 123.529 | 8.400 |
| 95 | 8 | 107.368 | 10.200 |
| 135 | نوساز | 72.592 | 9.800 |
| 80 | 6 | 112.500 | 9.000 |
| 91 | 17 | 120.879 | 11.000 |
| 82 | 2 | 80.000 | 6.560 |
| 152 | 11 | 137.500 | 20.900 |
| 125 | نوساز | 136.000 | 17.000 |
| 66 | 18 | 139.393 | 9.200 |
| 96 | 8 | 95.833 | 9.200 |
| 150 | 13 | 133.333 | 20.000 |
| 120 | 8 | 145.833 | 17.500 |
| 92 | 16 | 122.826 | 11.300 |
| 84 | نوساز | 144.047 | 12.100 |
| 130 | 7 | 183.846 | 23.900 |
| 77 | 5 | 118.441 | 9.120 |
| 92 | 17 | 132.608 | 12.200 |
| 106 | نوساز | 145.000 | 15.370 |
| 130 | 4 | 143.846 | 18.700 |
| 60 | 14 | 125.000 | 7.500 |
| 118 | 15 | 127.118 | 15.000 |
| 96 | 11 | 114.583 | 11.000 |
| 113 | 17 | 146.902 | 16.600 |
| 78 | 6 | 147.435 | 11.500 |
| 91 | 18 | 128.021 | 11.650 |
| 87 | 6 | 114.942 | 10.000 |
| 137 | نوساز | 138.686 | 19.000 |
| 104 | 6 | 148.076 | 15.400 |
| 112 | 15 | 118.750 | 13.300 |
| 59 | 19 | 123.728 | 7.300 |
| 127 | نوساز | 145.669 | 18.500 |
| 85 | 4 | 168.823 | 14.350 |
| 64 | 22 | 140.625 | 9.000 |
| 120 | 14 | 137.500 | 16.500 |
| 144 | 14 | 115.972 | 16.700 |
| 115 | 2 | 175.652 | 20.200 |
| 95 | 20 | 100.000 | 9.500 |
| 103 | 7 | 149.514 | 15.400 |
| 130 | 1 | 126.923 | 16.500 |
| 88 | 9 | 161.363 | 14.200 |
| 110 | 20 | 113.636 | 12.500 |
| 112 | 19 | 107.142 | 12.000 |
| 105 | 12 | 148.571 | 15.600 |
| 218 | 17 | 112.385 | 24.500 |
| 112 | 19 | 107.142 | 12.000 |
| 105 | 6 | 142.857 | 15.000 |
| 102 | 22 | 97.549 | 9.950 |
| 121 | 6 | 165.289 | 20.000 |
| 93 | 19 | 123.655 | 11.500 |
| 200 | 16 | 150.000 | 30.000 |
| 65 | 17 | 115.384 | 7.500 |
| 123 | 19 | 150.406 | 18.500 |
| 55 | 15 | 127.272 | 7.000 |
| 220 | 2 | 225.000 | 49.500 |
| 90 | 21 | 97.777 | 8.800 |
| 215 | نوساز | 154.418 | 33.200 |
| 100 | 19 | 100.000 | 10.000 |
| 186 | 7 | 177.419 | 33.000 |
| 65 | 16 | 146.153 | 9.500 |
| 148 | نوساز | 250.000 | 37.000 |
| 105 | 18 | 96.190 | 10.100 |
| 143 | 10 | 146.853 | 21.000 |
| 80 | 19 | 148.750 | 11.900 |
| 117 | 15 | 145.299 | 17.000 |
| 103 | 18 | 96.116 | 9.900 |
| 150 | 6 | 170.000 | 25.500 |
| 80 | 16 | 156.250 | 12.500 |
| 147 | 10 | 170.068 | 25.000 |
| میانگین | 135.961 | 13.769 | |
میانگین:
151,674,777 تومان
انحراف معیار:
34,597,195
حداقل:
66,785,185 تومان
حداکثر:
268,800,000 تومان
میانگین:
15,125,452,880 تومان
انحراف معیار:
7,611,555,471
حداقل:
3,888,000,000 تومان
حداکثر:
48,391,200,000 تومان
میانگین:
135,961,128 تومان
انحراف معیار:
31,793,034
حداقل:
70,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
13,768,504,274 تومان
انحراف معیار:
7,594,254,161
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
49,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 135,961,128 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,793,034 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 104,168,095 تا 167,754,162 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,375,061 تا 199,547,196 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.07 و حداکثر 3.59 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.