تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 57,923,067 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5,865,333,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 32,631,000 تا 76,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 10,715,602 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 64,551,353 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 1.89
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 125 | 1 | 67.040 | 8.380 |
| 80 | 16 | 52.500 | 4.200 |
| 57 | 21 | 50.000 | 2.850 |
| 112 | 1 | 66.517 | 7.450 |
| 108 | 7 | 63.888 | 6.900 |
| 72 | 12 | 43.055 | 3.100 |
| 81 | 22 | 47.530 | 3.850 |
| 85 | 4 | 58.823 | 5.000 |
| 80 | 24 | 47.500 | 3.800 |
| 90 | 17 | 44.444 | 4.000 |
| 87 | 21 | 47.701 | 4.150 |
| 106 | نوساز | 75.000 | 7.950 |
| 115 | نوساز | 76.000 | 8.740 |
| 120 | نوساز | 72.083 | 8.650 |
| 133 | 6 | 54.887 | 7.300 |
| 85 | 33 | 70.588 | 6.000 |
| 108 | نوساز | 72.222 | 7.800 |
| 107 | 6 | 62.616 | 6.700 |
| 132 | نوساز | 56.818 | 7.500 |
| 87 | 21 | 48.045 | 4.180 |
| 107 | 6 | 64.485 | 6.900 |
| 120 | نوساز | 55.833 | 6.700 |
| 125 | 1 | 73.600 | 9.200 |
| 82 | 8 | 50.000 | 4.100 |
| 72 | 14 | 41.666 | 3.000 |
| 110 | 6 | 56.363 | 6.200 |
| 107 | 9 | 63.551 | 6.800 |
| 120 | 7 | 54.083 | 6.490 |
| 81 | 14 | 44.444 | 3.600 |
| 110 | نوساز | 67.272 | 7.400 |
| 72 | 18 | 50.000 | 3.600 |
| 115 | نوساز | 59.130 | 6.800 |
| 141 | 4 | 54.609 | 7.700 |
| 107 | 1 | 60.747 | 6.500 |
| 100 | نوساز | 76.000 | 7.600 |
| 72 | 20 | 48.611 | 3.500 |
| 85 | 2 | 57.058 | 4.850 |
| 110 | نوساز | 61.818 | 6.800 |
| 98 | نوساز | 63.265 | 6.200 |
| 105 | 7 | 59.047 | 6.200 |
| 82 | 13 | 57.926 | 4.750 |
| 121 | نوساز | 70.000 | 8.470 |
| 70 | 24 | 37.142 | 2.600 |
| 76 | 17 | 32.631 | 2.480 |
| میانگین | 57.923 | 5.865 | |
میانگین:
64,551,353 تومان
انحراف معیار:
7,995,047
حداقل:
47,224,421 تومان
حداکثر:
94,870,588 تومان
میانگین:
6,389,536,364 تومان
انحراف معیار:
1,424,031,629
حداقل:
3,589,056,000 تومان
حداکثر:
9,008,640,000 تومان
میانگین:
57,923,067 تومان
انحراف معیار:
10,715,602
حداقل:
32,631,000 تومان
حداکثر:
76,000,000 تومان
میانگین:
5,865,333,333 تومان
انحراف معیار:
1,899,296,478
حداقل:
2,480,000,000 تومان
حداکثر:
9,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 57,923,067 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,631,000 تومان/متر²، حداکثر: 76,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 10,715,602 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 47,207,464 تا 68,638,669 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 36,491,862 تا 79,354,271 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.36 و حداکثر 1.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.