تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 182,393,640 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23,460,800,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 131,944,000 تا 300,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 42,036,131 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 211,679,132 تومان
میانگین اتاقها: 2.42 | طبقه: 6.32
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 88٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 8 | 164.000 | 20.500 |
| 137 | 14 | 164.233 | 22.500 |
| 107 | 16 | 151.401 | 16.200 |
| 270 | 16 | 196.296 | 53.000 |
| 157 | 14 | 191.082 | 30.000 |
| 110 | 13 | 159.090 | 17.500 |
| 118 | 22 | 205.084 | 24.200 |
| 130 | 18 | 219.230 | 28.500 |
| 160 | 14 | 225.000 | 36.000 |
| 85 | 24 | 147.058 | 12.500 |
| 50 | 3 | 260.000 | 13.000 |
| 144 | 14 | 179.166 | 25.800 |
| 58 | 19 | 175.862 | 10.200 |
| 108 | 16 | 145.000 | 15.660 |
| 106 | 18 | 216.981 | 23.000 |
| 105 | 18 | 152.380 | 16.000 |
| 72 | 24 | 131.944 | 9.500 |
| 108 | 16 | 145.000 | 15.660 |
| 145 | 19 | 206.896 | 30.000 |
| 125 | 12 | 180.000 | 22.500 |
| 226 | 18 | 300.000 | 67.800 |
| 130 | 22 | 134.615 | 17.500 |
| 140 | 16 | 142.857 | 20.000 |
| 135 | 11 | 133.333 | 18.000 |
| 90 | 14 | 233.333 | 21.000 |
| میانگین | 182.394 | 23.461 | |
میانگین:
211,679,132 تومان
انحراف معیار:
62,396,972
حداقل:
90,841,122 تومان
حداکثر:
367,200,000 تومان
میانگین:
27,432,237,440 تومان
انحراف معیار:
16,699,887,343
حداقل:
9,720,000,000 تومان
حداکثر:
82,987,200,000 تومان
میانگین:
182,393,640 تومان
انحراف معیار:
42,036,131
حداقل:
131,944,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
23,460,800,000 تومان
انحراف معیار:
12,763,765,564
حداقل:
9,500,000,000 تومان
حداکثر:
67,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 182,393,640 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 131,944,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,036,131 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 140,357,509 تا 224,429,771 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 98,321,379 تا 266,465,901 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.20 و حداکثر 2.80 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.