تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: فرمانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 319,291,896 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 67,923,584,906 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 150,000,000 تا 550,607,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 80,396,483 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 328,857,783 تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.63
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 350 | 5 | 314.285 | 110.000 |
| 120 | 1 | 423.333 | 50.800 |
| 420 | 6 | 376.190 | 158.000 |
| 110 | نوساز | 268.181 | 29.500 |
| 310 | 4 | 445.645 | 138.150 |
| 121 | 6 | 293.388 | 35.500 |
| 350 | 2 | 314.285 | 110.000 |
| 115 | نوساز | 382.608 | 44.000 |
| 377 | 10 | 291.777 | 110.000 |
| 142 | 4 | 386.619 | 54.900 |
| 70 | 6 | 300.000 | 21.000 |
| 102 | نوساز | 440.000 | 44.880 |
| 290 | 6 | 362.068 | 105.000 |
| 115 | 17 | 295.652 | 34.000 |
| 300 | 14 | 250.000 | 75.000 |
| 127 | 2 | 208.661 | 26.500 |
| 210 | 7 | 400.000 | 84.000 |
| 86 | 4 | 290.697 | 25.000 |
| 290 | 5 | 362.068 | 105.000 |
| 110 | 2 | 263.181 | 28.950 |
| 200 | 5 | 290.000 | 58.000 |
| 500 | 1 | 290.000 | 145.000 |
| 230 | 2 | 369.565 | 85.000 |
| 266 | نوساز | 372.180 | 99.000 |
| 135 | 14 | 266.666 | 36.000 |
| 200 | نوساز | 270.000 | 54.000 |
| 100 | نوساز | 150.000 | 15.000 |
| 140 | 9 | 203.571 | 28.500 |
| 230 | 1 | 300.000 | 69.000 |
| 140 | 19 | 275.000 | 38.500 |
| 120 | 7 | 291.666 | 35.000 |
| 155 | نوساز | 365.806 | 56.700 |
| 186 | 2 | 376.344 | 70.000 |
| 125 | 1 | 220.000 | 27.500 |
| 277 | 2 | 357.400 | 99.000 |
| 135 | نوساز | 351.851 | 47.500 |
| 210 | نوساز | 450.000 | 94.500 |
| 220 | نوساز | 454.545 | 100.000 |
| 146 | 1 | 253.424 | 37.000 |
| 215 | 11 | 293.023 | 63.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 228 | 29 | 195.833 | 44.650 |
| 220 | 2 | 340.909 | 75.000 |
| 247 | نوساز | 550.607 | 136.000 |
| 215 | 1 | 380.000 | 81.700 |
| 250 | 9 | 280.000 | 70.000 |
| 340 | 1 | 495.588 | 168.500 |
| 200 | 1 | 425.000 | 85.000 |
| 210 | 1 | 540.000 | 113.400 |
| 200 | 1 | 340.000 | 68.000 |
| 200 | 1 | 340.000 | 68.000 |
| 241 | نوساز | 493.775 | 119.000 |
| 190 | نوساز | 419.473 | 79.700 |
| 160 | 6 | 312.500 | 50.000 |
| 195 | 5 | 297.435 | 58.000 |
| 190 | نوساز | 526.315 | 100.000 |
| 220 | نوساز | 477.272 | 105.000 |
| 200 | 1 | 295.000 | 59.000 |
| 200 | نوساز | 325.000 | 65.000 |
| 265 | 1 | 358.490 | 95.000 |
| 220 | 3 | 332.727 | 73.200 |
| 160 | 5 | 218.750 | 35.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 143 | 2 | 258.741 | 37.000 |
| 220 | 1 | 350.000 | 77.000 |
| 157 | 20 | 219.745 | 34.500 |
| 160 | 8 | 325.000 | 52.000 |
| 280 | 6 | 314.285 | 88.000 |
| 140 | 18 | 235.714 | 33.000 |
| 165 | 18 | 357.575 | 59.000 |
| 225 | 8 | 248.888 | 56.000 |
| 235 | 10 | 259.574 | 61.000 |
| 160 | 6 | 343.750 | 55.000 |
| 230 | 20 | 195.652 | 45.000 |
| 210 | 10 | 380.952 | 80.000 |
| 200 | 13 | 212.500 | 42.500 |
| 140 | 19 | 235.714 | 33.000 |
| 170 | 11 | 276.470 | 47.000 |
| 180 | 16 | 258.888 | 46.600 |
| 166 | 19 | 168.674 | 28.000 |
| 170 | 11 | 282.352 | 48.000 |
| 155 | 10 | 303.225 | 47.000 |
| 215 | 11 | 339.534 | 73.000 |
| 159 | 9 | 228.301 | 36.300 |
| 170 | 8 | 282.352 | 48.000 |
| 170 | 11 | 267.470 | 45.470 |
| 165 | 14 | 278.787 | 46.000 |
| 200 | 8 | 335.000 | 67.000 |
| 280 | 10 | 285.714 | 80.000 |
| 330 | 14 | 212.121 | 70.000 |
| 300 | 9 | 326.666 | 98.000 |
| 220 | 18 | 236.363 | 52.000 |
| 300 | 9 | 366.666 | 110.000 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 251 | 6 | 330.677 | 83.000 |
| 130 | 8 | 292.307 | 38.000 |
| 370 | 2 | 305.405 | 113.000 |
| 100 | 14 | 250.000 | 25.000 |
| 420 | 9 | 332.142 | 139.500 |
| 115 | 16 | 217.391 | 25.000 |
| 385 | 16 | 298.701 | 115.000 |
| 230 | 9 | 282.608 | 65.000 |
| 105 | 2 | 304.761 | 32.000 |
| 400 | 10 | 337.500 | 135.000 |
| 110 | 6 | 309.090 | 34.000 |
| 330 | 6 | 333.333 | 110.000 |
| میانگین | 319.292 | 67.924 | |
میانگین:
328,857,783 تومان
انحراف معیار:
66,426,408
حداقل:
141,000,000 تومان
حداکثر:
495,720,000 تومان
میانگین:
69,329,880,457 تومان
انحراف معیار:
31,488,224,476
حداقل:
14,100,000,000 تومان
حداکثر:
155,724,800,000 تومان
میانگین:
319,291,896 تومان
انحراف معیار:
80,396,483
حداقل:
150,000,000 تومان
حداکثر:
550,607,000 تومان
میانگین:
67,923,584,906 تومان
انحراف معیار:
33,897,832,601
حداقل:
15,000,000,000 تومان
حداکثر:
168,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 319,291,896 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 150,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 550,607,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 80,396,483 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 238,895,413 تا 399,688,379 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 158,498,930 تا 480,084,862 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 2.88 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.