تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 175,771,889 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19,410,100,503 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 103,030,000 تا 262,295,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,994,196 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 185,475,484 تومان
میانگین اتاقها: 2.28 | طبقه: 2.99
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 89٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | نوساز | 190.000 | 28.500 |
| 138 | نوساز | 225.724 | 31.150 |
| 145 | نوساز | 250.000 | 36.250 |
| 138 | نوساز | 231.884 | 32.000 |
| 125 | 16 | 136.000 | 17.000 |
| 112 | 15 | 178.571 | 20.000 |
| 150 | 6 | 185.666 | 27.850 |
| 122 | 11 | 184.426 | 22.500 |
| 152 | 9 | 134.210 | 20.400 |
| 121 | 14 | 169.421 | 20.500 |
| 140 | 14 | 148.571 | 20.800 |
| 140 | 1 | 199.642 | 27.950 |
| 143 | نوساز | 227.272 | 32.500 |
| 180 | نوساز | 222.222 | 40.000 |
| 120 | نوساز | 195.833 | 23.500 |
| 182 | نوساز | 211.538 | 38.500 |
| 140 | نوساز | 203.571 | 28.500 |
| 122 | نوساز | 180.327 | 22.000 |
| 180 | نوساز | 200.000 | 36.000 |
| 115 | نوساز | 193.043 | 22.200 |
| 120 | نوساز | 191.666 | 23.000 |
| 117 | نوساز | 188.034 | 22.000 |
| 178 | نوساز | 182.584 | 32.500 |
| 140 | نوساز | 185.714 | 26.000 |
| 178 | نوساز | 196.629 | 35.000 |
| 165 | نوساز | 166.666 | 27.500 |
| 160 | نوساز | 191.875 | 30.700 |
| 250 | نوساز | 160.000 | 40.000 |
| 145 | نوساز | 193.103 | 28.000 |
| 140 | نوساز | 192.857 | 27.000 |
| 155 | 1 | 183.870 | 28.500 |
| 135 | نوساز | 233.333 | 31.500 |
| 149 | نوساز | 214.093 | 31.900 |
| 157 | نوساز | 200.636 | 31.500 |
| 120 | نوساز | 175.000 | 21.000 |
| 155 | نوساز | 190.322 | 29.500 |
| 135 | 19 | 148.148 | 20.000 |
| 135 | 16 | 144.444 | 19.500 |
| 180 | 2 | 188.888 | 34.000 |
| 135 | 14 | 148.148 | 20.000 |
| 160 | 10 | 186.875 | 29.900 |
| 155 | 7 | 187.096 | 29.000 |
| 141 | 4 | 157.092 | 22.150 |
| 136 | 14 | 144.117 | 19.600 |
| 138 | 9 | 177.536 | 24.500 |
| 167 | 4 | 200.598 | 33.500 |
| 140 | 6 | 160.714 | 22.500 |
| 145 | 6 | 167.586 | 24.300 |
| 121 | 6 | 166.115 | 20.100 |
| 149 | 7 | 151.677 | 22.600 |
| 142 | 5 | 168.943 | 23.990 |
| 143 | 7 | 167.832 | 24.000 |
| 121 | 7 | 169.421 | 20.500 |
| 133 | 5 | 187.969 | 25.000 |
| 135 | 8 | 180.000 | 24.300 |
| 144 | 2 | 214.930 | 30.950 |
| 145 | 7 | 203.448 | 29.500 |
| 200 | 3 | 209.000 | 41.800 |
| 141 | 2 | 218.439 | 30.800 |
| 105 | 1 | 236.190 | 24.800 |
| 103 | 4 | 160.194 | 16.500 |
| 115 | 2 | 181.739 | 20.900 |
| 95 | 4 | 190.526 | 18.100 |
| 100 | 2 | 140.000 | 14.000 |
| 112 | 4 | 183.035 | 20.500 |
| 105 | 11 | 178.095 | 18.700 |
| 80 | 4 | 175.000 | 14.000 |
| 98 | 4 | 193.877 | 19.000 |
| 86 | 2 | 227.906 | 19.600 |
| 88 | 1 | 187.500 | 16.500 |
| 95 | 5 | 200.000 | 19.000 |
| 93 | نوساز | 193.548 | 18.000 |
| 117 | 6 | 205.128 | 24.000 |
| 85 | 7 | 162.352 | 13.800 |
| 94 | 6 | 152.127 | 14.300 |
| 110 | 6 | 154.545 | 17.000 |
| 92 | 7 | 180.978 | 16.650 |
| 80 | 8 | 175.000 | 14.000 |
| 82 | 8 | 158.536 | 13.000 |
| 120 | 5 | 170.833 | 20.500 |
| 82 | 7 | 201.219 | 16.500 |
| 110 | 7 | 168.181 | 18.500 |
| 103 | 7 | 165.048 | 17.000 |
| 125 | 7 | 193.600 | 24.200 |
| 90 | 10 | 178.888 | 16.100 |
| 125 | 11 | 192.000 | 24.000 |
| 92 | 10 | 177.173 | 16.300 |
| 75 | 14 | 160.000 | 12.000 |
| 89 | 14 | 157.303 | 14.000 |
| 60 | 20 | 141.666 | 8.500 |
| 65 | 18 | 175.384 | 11.400 |
| 70 | 20 | 157.142 | 11.000 |
| 63 | 24 | 111.111 | 7.000 |
| 67 | 22 | 141.791 | 9.500 |
| 68 | 19 | 116.176 | 7.900 |
| 115 | 16 | 125.217 | 14.400 |
| 68 | 21 | 149.852 | 10.190 |
| 68 | 19 | 130.882 | 8.900 |
| 66 | 14 | 107.575 | 7.100 |
| 58 | 17 | 163.793 | 9.500 |
| 68 | 16 | 154.264 | 10.490 |
| 55 | 1 | 205.454 | 11.300 |
| 67 | 17 | 146.268 | 9.800 |
| 59 | 19 | 108.474 | 6.400 |
| 58 | 22 | 124.137 | 7.200 |
| 63 | 11 | 169.047 | 10.650 |
| 66 | 16 | 103.030 | 6.800 |
| 55 | 19 | 150.909 | 8.300 |
| 56 | 8 | 200.000 | 11.200 |
| 66 | 13 | 113.636 | 7.500 |
| 66 | 17 | 104.545 | 6.900 |
| 60 | 5 | 180.000 | 10.800 |
| 65 | 18 | 115.384 | 7.500 |
| 65 | 18 | 164.615 | 10.700 |
| 68 | 14 | 154.411 | 10.500 |
| 55 | 17 | 142.727 | 7.850 |
| 35 | 17 | 180.000 | 6.300 |
| 65 | 1 | 198.000 | 12.870 |
| 61 | 17 | 147.540 | 9.000 |
| 56 | 21 | 169.285 | 9.480 |
| 60 | 20 | 120.000 | 7.200 |
| 65 | 10 | 198.461 | 12.900 |
| 64 | 19 | 147.656 | 9.450 |
| 60 | 22 | 133.333 | 8.000 |
| 78 | 27 | 147.435 | 11.500 |
| 67 | 22 | 149.253 | 10.000 |
| 125 | 3 | 176.000 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 208.000 | 20.800 |
| 96 | 10 | 161.458 | 15.500 |
| 90 | 8 | 172.222 | 15.500 |
| 71 | 16 | 136.619 | 9.700 |
| 74 | 15 | 156.081 | 11.550 |
| 127 | 1 | 236.220 | 30.000 |
| 68 | 7 | 141.176 | 9.600 |
| 75 | نوساز | 160.000 | 12.000 |
| 107 | نوساز | 240.186 | 25.700 |
| 64 | 8 | 214.062 | 13.700 |
| 61 | 1 | 262.295 | 16.000 |
| 90 | 9 | 176.666 | 15.900 |
| 82 | 4 | 165.853 | 13.600 |
| 81 | 19 | 135.802 | 11.000 |
| 90 | نوساز | 222.222 | 20.000 |
| 63 | 24 | 106.349 | 6.700 |
| 75 | 16 | 162.666 | 12.200 |
| 95 | نوساز | 155.789 | 14.800 |
| 110 | نوساز | 183.181 | 20.150 |
| 115 | نوساز | 249.565 | 28.700 |
| 103 | نوساز | 196.116 | 20.200 |
| 90 | نوساز | 188.888 | 17.000 |
| 100 | نوساز | 190.000 | 19.000 |
| 110 | نوساز | 168.181 | 18.500 |
| 125 | نوساز | 172.000 | 21.500 |
| 105 | نوساز | 200.000 | 21.000 |
| 80 | نوساز | 216.250 | 17.300 |
| 105 | نوساز | 180.952 | 19.000 |
| 105 | نوساز | 200.000 | 21.000 |
| 100 | نوساز | 145.000 | 14.500 |
| 91 | نوساز | 162.197 | 14.760 |
| 110 | نوساز | 147.818 | 16.260 |
| 98 | نوساز | 181.632 | 17.800 |
| 105 | نوساز | 210.000 | 22.050 |
| 90 | نوساز | 208.888 | 18.800 |
| 110 | نوساز | 154.545 | 17.000 |
| 100 | نوساز | 178.000 | 17.800 |
| 105 | نوساز | 180.000 | 18.900 |
| 110 | نوساز | 210.000 | 23.100 |
| 100 | نوساز | 167.000 | 16.700 |
| 86 | نوساز | 175.581 | 15.100 |
| 110 | 4 | 190.909 | 21.000 |
| 62 | 1 | 209.677 | 13.000 |
| 130 | 4 | 204.615 | 26.600 |
| 97 | 4 | 188.144 | 18.250 |
| 80 | 2 | 187.500 | 15.000 |
| 122 | 4 | 240.000 | 29.280 |
| 92 | 4 | 240.217 | 22.100 |
| 95 | 4 | 240.000 | 22.800 |
| 78 | 2 | 250.000 | 19.500 |
| 106 | 2 | 197.169 | 20.900 |
| 65 | 4 | 207.692 | 13.500 |
| 150 | 6 | 174.666 | 26.200 |
| 177 | نوساز | 175.141 | 31.000 |
| 135 | 5 | 162.962 | 22.000 |
| 121 | 14 | 169.421 | 20.500 |
| 150 | 1 | 166.666 | 25.000 |
| 150 | 8 | 126.666 | 19.000 |
| 105 | 19 | 135.619 | 14.240 |
| 154 | 1 | 171.428 | 26.400 |
| 150 | 1 | 160.000 | 24.000 |
| 120 | نوساز | 191.666 | 23.000 |
| 123 | 9 | 154.471 | 19.000 |
| 105 | 17 | 133.333 | 14.000 |
| 107 | 16 | 135.514 | 14.500 |
| 105 | 24 | 119.047 | 12.500 |
| 132 | 8 | 168.939 | 22.300 |
| 130 | 17 | 108.846 | 14.150 |
| 126 | 16 | 154.761 | 19.500 |
| 166 | 1 | 215.060 | 35.700 |
| 138 | 11 | 159.420 | 22.000 |
| 115 | 5 | 171.304 | 19.700 |
| میانگین | 175.772 | 19.410 | |
میانگین:
185,475,484 تومان
انحراف معیار:
25,793,134
حداقل:
122,317,216 تومان
حداکثر:
246,137,705 تومان
میانگین:
20,119,550,842 تومان
انحراف معیار:
6,972,639,881
حداقل:
7,775,112,593 تومان
حداکثر:
38,991,040,000 تومان
میانگین:
175,771,889 تومان
انحراف معیار:
31,994,196
حداقل:
103,030,000 تومان
حداکثر:
262,295,000 تومان
میانگین:
19,410,100,503 تومان
انحراف معیار:
7,812,299,926
حداقل:
6,300,000,000 تومان
حداکثر:
41,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 175,771,889 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 103,030,000 تومان/متر²، حداکثر: 262,295,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,994,196 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 143,777,693 تا 207,766,086 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 111,783,497 تا 239,760,282 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.27 و حداکثر 2.70 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.