تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 143,579,589 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14,201,607,143 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 72,000,000 تا 240,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 31,121,511 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 156,048,993 تومان
میانگین اتاقها: 2.04 | طبقه: 3.04
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 89٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | نوساز | 175.000 | 21.000 |
| 98 | نوساز | 170.408 | 16.700 |
| 95 | نوساز | 171.052 | 16.250 |
| 98 | 1 | 178.571 | 17.500 |
| 70 | 1 | 172.857 | 12.100 |
| 86 | 17 | 122.093 | 10.500 |
| 104 | 22 | 98.076 | 10.200 |
| 100 | 31 | 80.000 | 8.000 |
| 87 | 4 | 145.977 | 12.700 |
| 108 | 1 | 240.000 | 25.920 |
| 110 | 33 | 104.545 | 11.500 |
| 103 | 34 | 110.679 | 11.400 |
| 75 | نوساز | 150.000 | 11.250 |
| 96 | 4 | 150.000 | 14.400 |
| 53 | 22 | 164.150 | 8.700 |
| 95 | نوساز | 171.578 | 16.300 |
| 118 | 12 | 129.661 | 15.300 |
| 87 | 4 | 155.172 | 13.500 |
| 127 | 24 | 81.889 | 10.400 |
| 70 | 2 | 172.857 | 12.100 |
| 125 | 24 | 105.600 | 13.200 |
| 99 | نوساز | 184.848 | 18.300 |
| 80 | 12 | 143.750 | 11.500 |
| 116 | 12 | 129.310 | 15.000 |
| 62 | 29 | 109.677 | 6.800 |
| 98 | 15 | 123.979 | 12.150 |
| 104 | 34 | 103.846 | 10.800 |
| 100 | 34 | 103.000 | 10.300 |
| 95 | 30 | 100.000 | 9.500 |
| 90 | 7 | 194.444 | 17.500 |
| 85 | 20 | 128.235 | 10.900 |
| 92 | نوساز | 201.086 | 18.500 |
| 90 | نوساز | 188.888 | 17.000 |
| 86 | 6 | 155.813 | 13.400 |
| 61 | 4 | 116.393 | 7.100 |
| 88 | نوساز | 176.136 | 15.500 |
| 102 | 19 | 100.000 | 10.200 |
| 115 | 6 | 146.521 | 16.850 |
| 92 | 29 | 97.826 | 9.000 |
| 125 | 8 | 144.800 | 18.100 |
| 105 | 14 | 146.666 | 15.400 |
| 67 | 25 | 73.134 | 4.900 |
| 93 | نوساز | 175.268 | 16.300 |
| 103 | 2 | 150.485 | 15.500 |
| 102 | 6 | 151.960 | 15.500 |
| 100 | 9 | 174.500 | 17.450 |
| 100 | نوساز | 72.000 | 7.200 |
| 150 | 9 | 160.000 | 24.000 |
| 65 | نوساز | 166.153 | 10.800 |
| 120 | نوساز | 138.750 | 16.650 |
| 60 | 26 | 116.666 | 7.000 |
| 66 | نوساز | 184.848 | 12.200 |
| 50 | 34 | 110.000 | 5.500 |
| 62 | 9 | 151.612 | 9.400 |
| 37 | 15 | 140.540 | 5.200 |
| 37 | 15 | 140.540 | 5.200 |
| 60 | 19 | 125.000 | 7.500 |
| 60 | 9 | 176.666 | 10.600 |
| 60 | 10 | 158.333 | 9.500 |
| 60 | 10 | 158.333 | 9.500 |
| 60 | نوساز | 166.666 | 10.000 |
| 65 | 6 | 140.000 | 9.100 |
| 64 | 8 | 142.187 | 9.100 |
| 114 | نوساز | 200.000 | 22.800 |
| 136 | نوساز | 175.000 | 23.800 |
| 65 | 4 | 140.000 | 9.100 |
| 135 | نوساز | 196.296 | 26.500 |
| 157 | نوساز | 133.757 | 21.000 |
| 130 | 1 | 165.384 | 21.500 |
| 165 | 8 | 133.333 | 22.000 |
| 150 | 9 | 153.333 | 23.000 |
| 114 | 1 | 173.245 | 19.750 |
| 165 | 2 | 180.000 | 29.700 |
| 68 | 22 | 114.705 | 7.800 |
| 130 | نوساز | 169.230 | 22.000 |
| 52 | 24 | 128.846 | 6.700 |
| 120 | 1 | 139.166 | 16.700 |
| 37 | 15 | 137.837 | 5.100 |
| 135 | 17 | 107.407 | 14.500 |
| 142 | نوساز | 179.577 | 25.500 |
| 150 | 5 | 163.333 | 24.500 |
| 127 | 16 | 122.047 | 15.500 |
| 140 | نوساز | 164.285 | 23.000 |
| 150 | نوساز | 166.666 | 25.000 |
| 65 | 6 | 138.461 | 9.000 |
| 78 | 33 | 87.179 | 6.800 |
| 126 | 19 | 122.619 | 15.450 |
| 112 | 17 | 138.392 | 15.500 |
| 52 | 1 | 150.000 | 7.800 |
| 182 | 18 | 112.637 | 20.500 |
| 62 | نوساز | 152.903 | 9.480 |
| 141 | 3 | 150.000 | 21.150 |
| 145 | 12 | 158.620 | 23.000 |
| 60 | 2 | 165.000 | 9.900 |
| 123 | 20 | 147.967 | 18.200 |
| 50 | 34 | 110.000 | 5.500 |
| 185 | 22 | 104.864 | 19.400 |
| 62 | 1 | 190.322 | 11.800 |
| 151 | 28 | 109.271 | 16.500 |
| 115 | 3 | 143.478 | 16.500 |
| 153 | 34 | 107.843 | 16.500 |
| 60 | 10 | 175.000 | 10.500 |
| 118 | 2 | 159.322 | 18.800 |
| 66 | نوساز | 178.787 | 11.800 |
| 60 | 21 | 125.000 | 7.500 |
| 123 | 23 | 112.195 | 13.800 |
| 61 | 24 | 106.557 | 6.500 |
| 150 | 14 | 124.333 | 18.650 |
| 160 | 24 | 107.500 | 17.200 |
| 59 | 21 | 138.983 | 8.200 |
| 129 | 4 | 142.480 | 18.380 |
| 126 | 2 | 158.730 | 20.000 |
| میانگین | 143.580 | 14.202 | |
میانگین:
156,048,993 تومان
انحراف معیار:
24,692,030
حداقل:
57,600,000 تومان
حداکثر:
229,811,321 تومان
میانگین:
15,443,349,424 تومان
انحراف معیار:
5,731,204,860
حداقل:
5,760,000,000 تومان
حداکثر:
28,416,960,000 تومان
میانگین:
143,579,589 تومان
انحراف معیار:
31,121,511
حداقل:
72,000,000 تومان
حداکثر:
240,000,000 تومان
میانگین:
14,201,607,143 تومان
انحراف معیار:
5,730,645,930
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
29,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 143,579,589 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 72,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 240,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,121,511 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 112,458,078 تا 174,701,101 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 81,336,567 تا 205,822,612 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.30 و حداکثر 3.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.