تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 272,762,777 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 51,992,232,143 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 96,774,000 تا 618,556,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 84,677,868 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 291,444,613 تومان
میانگین اتاقها: 2.73 | طبقه: 3.83
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 100٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 14 | 231.111 | 20.800 |
| 120 | نوساز | 333.333 | 40.000 |
| 200 | نوساز | 270.000 | 54.000 |
| 110 | 4 | 290.909 | 32.000 |
| 185 | 14 | 302.702 | 56.000 |
| 160 | 12 | 187.500 | 30.000 |
| 133 | 7 | 200.000 | 26.600 |
| 120 | 17 | 225.000 | 27.000 |
| 235 | 1 | 272.340 | 64.000 |
| 256 | 8 | 337.890 | 86.500 |
| 70 | 16 | 207.142 | 14.500 |
| 90 | 14 | 233.333 | 21.000 |
| 275 | 12 | 214.545 | 59.000 |
| 235 | نوساز | 348.936 | 82.000 |
| 93 | 8 | 204.301 | 19.000 |
| 95 | 8 | 207.368 | 19.700 |
| 205 | 14 | 180.487 | 37.000 |
| 150 | 11 | 233.333 | 35.000 |
| 106 | 16 | 231.132 | 24.500 |
| 125 | 2 | 304.000 | 38.000 |
| 220 | 8 | 236.363 | 52.000 |
| 155 | 20 | 200.000 | 31.000 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 158 | 6 | 329.113 | 52.000 |
| 220 | 2 | 280.000 | 61.600 |
| 110 | نوساز | 170.000 | 18.700 |
| 64 | 10 | 210.937 | 13.500 |
| 115 | نوساز | 347.826 | 40.000 |
| 125 | 2 | 276.000 | 34.500 |
| 200 | 9 | 269.000 | 53.800 |
| 140 | 17 | 250.000 | 35.000 |
| 60 | 15 | 258.333 | 15.500 |
| 170 | 12 | 341.176 | 58.000 |
| 200 | 10 | 400.000 | 80.000 |
| 60 | 24 | 250.000 | 15.000 |
| 100 | 7 | 170.000 | 17.000 |
| 280 | 4 | 292.857 | 82.000 |
| 140 | 16 | 157.142 | 22.000 |
| 90 | 9 | 216.666 | 19.500 |
| 110 | 18 | 227.272 | 25.000 |
| 173 | 17 | 271.676 | 47.000 |
| 63 | نوساز | 258.730 | 16.300 |
| 100 | 12 | 235.000 | 23.500 |
| 210 | 20 | 204.761 | 43.000 |
| 275 | 13 | 301.818 | 83.000 |
| 95 | نوساز | 309.473 | 29.400 |
| 65 | 11 | 207.692 | 13.500 |
| 150 | نوساز | 284.200 | 42.630 |
| 210 | 1 | 550.000 | 115.500 |
| 60 | 3 | 350.000 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 332 | 4 | 271.084 | 90.000 |
| 135 | 5 | 251.851 | 34.000 |
| 130 | 18 | 234.615 | 30.500 |
| 110 | 1 | 390.909 | 43.000 |
| 200 | 19 | 325.000 | 65.000 |
| 210 | 19 | 226.190 | 47.500 |
| 130 | 5 | 238.461 | 31.000 |
| 215 | 21 | 241.860 | 52.000 |
| 210 | 6 | 266.666 | 56.000 |
| 150 | 8 | 250.000 | 37.500 |
| 94 | 15 | 170.212 | 16.000 |
| 135 | نوساز | 221.481 | 29.900 |
| 93 | 20 | 96.774 | 9.000 |
| 105 | 16 | 228.571 | 24.000 |
| 180 | 8 | 263.888 | 47.500 |
| 230 | نوساز | 360.869 | 83.000 |
| 85 | 6 | 327.058 | 27.800 |
| 120 | 18 | 191.666 | 23.000 |
| 170 | 15 | 273.529 | 46.500 |
| 170 | نوساز | 252.941 | 43.000 |
| 108 | 3 | 296.296 | 32.000 |
| 65 | 16 | 213.846 | 13.900 |
| 130 | 5 | 186.153 | 24.200 |
| 105 | 2 | 266.666 | 28.000 |
| 120 | 7 | 208.333 | 25.000 |
| 108 | 1 | 350.000 | 37.800 |
| 210 | 14 | 204.761 | 43.000 |
| 225 | 20 | 193.777 | 43.600 |
| 130 | 1 | 370.000 | 48.100 |
| 214 | 6 | 341.121 | 73.000 |
| 160 | نوساز | 562.500 | 90.000 |
| 102 | 17 | 235.294 | 24.000 |
| 145 | 14 | 198.413 | 28.770 |
| 220 | 1 | 330.000 | 72.600 |
| 220 | 23 | 300.000 | 66.000 |
| 65 | 9 | 255.384 | 16.600 |
| 137 | 8 | 291.897 | 39.990 |
| 150 | 14 | 240.000 | 36.000 |
| 130 | 2 | 196.153 | 25.500 |
| 410 | 2 | 353.658 | 145.000 |
| 210 | 14 | 223.809 | 47.000 |
| 330 | 12 | 287.878 | 95.000 |
| 250 | 24 | 200.000 | 50.000 |
| 320 | 14 | 306.250 | 98.000 |
| 160 | 27 | 170.625 | 27.300 |
| 385 | 2 | 314.285 | 121.000 |
| 330 | 2 | 409.090 | 135.000 |
| 278 | 20 | 199.280 | 55.400 |
| 301 | 3 | 215.946 | 65.000 |
| 280 | 9 | 410.714 | 115.000 |
| 270 | 20 | 240.740 | 65.000 |
| 268 | 5 | 230.000 | 61.640 |
| 320 | نوساز | 406.250 | 130.000 |
| 262 | 3 | 400.763 | 105.000 |
| 250 | 20 | 220.000 | 55.000 |
| 400 | 4 | 295.000 | 118.000 |
| 485 | 4 | 618.556 | 300.000 |
| 330 | 3 | 424.242 | 140.000 |
| 200 | 15 | 180.000 | 36.000 |
| 350 | 9 | 250.000 | 87.500 |
| 330 | نوساز | 515.151 | 170.000 |
| میانگین | 272.763 | 51.992 | |
میانگین:
291,444,613 تومان
انحراف معیار:
70,262,220
حداقل:
153,000,000 تومان
حداکثر:
561,154,639 تومان
میانگین:
54,354,659,956 تومان
انحراف معیار:
36,768,733,808
حداقل:
12,575,220,192 تومان
حداکثر:
272,160,000,000 تومان
میانگین:
272,762,777 تومان
انحراف معیار:
84,677,868
حداقل:
96,774,000 تومان
حداکثر:
618,556,000 تومان
میانگین:
51,992,232,143 تومان
انحراف معیار:
40,456,612,865
حداقل:
9,000,000,000 تومان
حداکثر:
300,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 272,762,777 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 96,774,000 تومان/متر²، حداکثر: 618,556,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 84,677,868 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 188,084,909 تا 357,440,645 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 103,407,040 تا 442,118,513 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 4.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.