تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 160,592,192 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17,734,657,534 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 86,000,000 تا 232,758,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 35,635,442 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 179,338,778 تومان
میانگین اتاقها: 2.15 | طبقه: 2.64
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 96٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 71 | 30 | 126.760 | 9.000 |
| 60 | 21 | 108.000 | 6.480 |
| 71 | 30 | 126.760 | 9.000 |
| 72 | 24 | 145.833 | 10.500 |
| 58 | نوساز | 232.758 | 13.500 |
| 70 | 14 | 107.142 | 7.500 |
| 67 | 34 | 104.477 | 7.000 |
| 66 | 24 | 118.181 | 7.800 |
| 80 | 24 | 100.000 | 8.000 |
| 188 | نوساز | 229.787 | 43.200 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 145 | 5 | 168.965 | 24.500 |
| 130 | 7 | 169.230 | 22.000 |
| 140 | 14 | 164.285 | 23.000 |
| 185 | نوساز | 216.216 | 40.000 |
| 145 | نوساز | 185.517 | 26.900 |
| 70 | 24 | 145.714 | 10.200 |
| 125 | 3 | 170.400 | 21.300 |
| 128 | 11 | 195.312 | 25.000 |
| 130 | 7 | 163.846 | 21.300 |
| 155 | نوساز | 196.774 | 30.500 |
| 159 | 18 | 110.062 | 17.500 |
| 145 | 24 | 144.827 | 21.000 |
| 150 | 14 | 166.666 | 25.000 |
| 128 | 9 | 195.312 | 25.000 |
| 133 | 10 | 179.699 | 23.900 |
| 110 | 24 | 127.272 | 14.000 |
| 165 | 17 | 151.515 | 25.000 |
| 145 | 2 | 173.793 | 25.200 |
| 125 | 12 | 176.000 | 22.000 |
| 133 | 4 | 180.451 | 24.000 |
| 141 | نوساز | 205.673 | 29.000 |
| 71 | 30 | 119.718 | 8.500 |
| 92 | 6 | 179.347 | 16.500 |
| 110 | 1 | 209.090 | 23.000 |
| 95 | نوساز | 189.473 | 18.000 |
| 114 | 21 | 115.789 | 13.200 |
| 100 | نوساز | 220.000 | 22.000 |
| 85 | 32 | 108.235 | 9.200 |
| 105 | 6 | 166.666 | 17.500 |
| 80 | 33 | 161.250 | 12.900 |
| 71 | 9 | 182.394 | 12.950 |
| 100 | 21 | 143.000 | 14.300 |
| 100 | 1 | 175.000 | 17.500 |
| 91 | 23 | 120.879 | 11.000 |
| 116 | نوساز | 202.586 | 23.500 |
| 98 | 11 | 168.367 | 16.500 |
| 117 | نوساز | 200.854 | 23.500 |
| 130 | 13 | 120.000 | 15.600 |
| 115 | 8 | 169.565 | 19.500 |
| 108 | 10 | 166.666 | 18.000 |
| 98 | نوساز | 143.877 | 14.100 |
| 100 | 18 | 142.000 | 14.200 |
| 110 | نوساز | 213.636 | 23.500 |
| 101 | 1 | 173.267 | 17.500 |
| 112 | 13 | 138.392 | 15.500 |
| 116 | نوساز | 202.586 | 23.500 |
| 100 | 14 | 145.000 | 14.500 |
| 115 | نوساز | 185.217 | 21.300 |
| 95 | 31 | 121.052 | 11.500 |
| 120 | 7 | 166.666 | 20.000 |
| 75 | 34 | 86.000 | 6.450 |
| 73 | 8 | 176.712 | 12.900 |
| 80 | 34 | 103.750 | 8.300 |
| 115 | 1 | 191.304 | 22.000 |
| 100 | 1 | 175.000 | 17.500 |
| 68 | 9 | 176.470 | 12.000 |
| 76 | 20 | 118.421 | 9.000 |
| 91 | 6 | 169.230 | 15.400 |
| 100 | 28 | 120.000 | 12.000 |
| 100 | 1 | 175.000 | 17.500 |
| 72 | 29 | 104.166 | 7.500 |
| 102 | نوساز | 167.156 | 17.050 |
| میانگین | 160.592 | 17.735 | |
میانگین:
179,338,778 تومان
انحراف معیار:
25,863,587
حداقل:
112,694,400 تومان
حداکثر:
234,780,000 تومان
میانگین:
19,484,836,633 تومان
انحراف معیار:
6,700,401,094
حداقل:
7,560,000,000 تومان
حداکثر:
41,472,000,000 تومان
میانگین:
160,592,192 تومان
انحراف معیار:
35,635,442
حداقل:
86,000,000 تومان
حداکثر:
232,758,000 تومان
میانگین:
17,734,657,534 تومان
انحراف معیار:
7,469,598,856
حداقل:
6,450,000,000 تومان
حداکثر:
43,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 160,592,192 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 232,758,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,635,442 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 124,956,750 تا 196,227,634 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 89,321,308 تا 231,863,076 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.09 و حداکثر 2.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.