تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 71,713,474 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10,168,947,368 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 34,181,000 تا 138,805,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 23,680,453 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 76,538,331 تومان
میانگین اتاقها: 2.89 | طبقه: 2.84
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 89٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 3 | 75.757 | 12.500 |
| 150 | 10 | 56.666 | 8.500 |
| 200 | 1 | 67.000 | 13.400 |
| 125 | نوساز | 74.000 | 9.250 |
| 200 | 1 | 67.000 | 13.400 |
| 132 | نوساز | 84.090 | 11.100 |
| 200 | 2 | 67.000 | 13.400 |
| 244 | 8 | 59.426 | 14.500 |
| 132 | نوساز | 85.000 | 11.220 |
| 154 | 34 | 39.610 | 6.100 |
| 165 | 3 | 34.181 | 5.640 |
| 130 | 4 | 63.076 | 8.200 |
| 138 | 3 | 54.347 | 7.500 |
| 155 | 8 | 50.322 | 7.800 |
| 160 | 1 | 85.000 | 13.600 |
| 175 | 3 | 58.857 | 10.300 |
| 48 | 18 | 100.000 | 4.800 |
| 67 | 19 | 138.805 | 9.300 |
| 124 | 19 | 102.419 | 12.700 |
| میانگین | 71.713 | 10.169 | |
میانگین:
76,538,331 تومان
انحراف معیار:
31,200,274
حداقل:
33,334,109 تومان
حداکثر:
176,228,060 تومان
میانگین:
10,714,935,158 تومان
انحراف معیار:
3,177,411,096
حداقل:
4,961,280,000 تومان
حداکثر:
17,156,400,000 تومان
میانگین:
71,713,474 تومان
انحراف معیار:
23,680,453
حداقل:
34,181,000 تومان
حداکثر:
138,805,000 تومان
میانگین:
10,168,947,368 تومان
انحراف معیار:
2,925,101,698
حداقل:
4,800,000,000 تومان
حداکثر:
14,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 71,713,474 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 34,181,000 تومان/متر²، حداکثر: 138,805,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 23,680,453 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 48,033,021 تا 95,393,927 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 24,352,568 تا 119,074,379 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.58 و حداکثر 2.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.