تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 53,086,816 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6,192,164,179 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 25,333,000 تا 109,401,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 13,781,235 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 57,392,865 تومان
میانگین اتاقها: 2.28 | طبقه: 2.33
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 93٪، آسانسور 63٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 103 | 6 | 50.097 | 5.160 |
| 124 | نوساز | 62.903 | 7.800 |
| 104 | 1 | 57.692 | 6.000 |
| 79 | 19 | 48.734 | 3.850 |
| 95 | نوساز | 64.210 | 6.100 |
| 105 | نوساز | 55.714 | 5.850 |
| 80 | 19 | 43.750 | 3.500 |
| 123 | 2 | 50.000 | 6.150 |
| 74 | 11 | 37.837 | 2.800 |
| 121 | نوساز | 65.289 | 7.900 |
| 74 | 19 | 43.243 | 3.200 |
| 65 | 12 | 45.384 | 2.950 |
| 120 | نوساز | 47.000 | 5.640 |
| 100 | 12 | 40.500 | 4.050 |
| 78 | 18 | 35.641 | 2.780 |
| 71 | 5 | 47.887 | 3.400 |
| 80 | 11 | 53.750 | 4.300 |
| 96 | 21 | 37.500 | 3.600 |
| 81 | 1 | 55.555 | 4.500 |
| 72 | 19 | 36.111 | 2.600 |
| 76 | 18 | 40.131 | 3.050 |
| 93 | نوساز | 44.086 | 4.100 |
| 73 | 20 | 44.246 | 3.230 |
| 70 | 13 | 38.571 | 2.700 |
| 107 | نوساز | 51.869 | 5.550 |
| 69 | 16 | 52.173 | 3.600 |
| 105 | نوساز | 55.000 | 5.775 |
| 107 | نوساز | 64.953 | 6.950 |
| 72 | 19 | 45.138 | 3.250 |
| 70 | 13 | 39.714 | 2.780 |
| 98 | 2 | 56.122 | 5.500 |
| 78 | 18 | 35.256 | 2.750 |
| 112 | 26 | 40.178 | 4.500 |
| 93 | 6 | 52.150 | 4.850 |
| 70 | 17 | 44.285 | 3.100 |
| 100 | نوساز | 36.000 | 3.600 |
| 90 | 7 | 41.666 | 3.750 |
| 80 | 19 | 43.750 | 3.500 |
| 103 | نوساز | 57.766 | 5.950 |
| 102 | 2 | 59.509 | 6.070 |
| 103 | 16 | 40.776 | 4.200 |
| 74 | 27 | 47.297 | 3.500 |
| 117 | 2 | 109.401 | 12.800 |
| 100 | 13 | 46.800 | 4.680 |
| 103 | نوساز | 52.912 | 5.450 |
| 120 | نوساز | 55.000 | 6.600 |
| 82 | نوساز | 60.975 | 5.000 |
| 77 | 14 | 40.259 | 3.100 |
| 72 | 18 | 40.277 | 2.900 |
| 130 | 4 | 43.846 | 5.700 |
| 62 | 13 | 48.387 | 3.000 |
| 70 | نوساز | 51.000 | 3.570 |
| 70 | 12 | 28.571 | 2.000 |
| 110 | 1 | 86.363 | 9.500 |
| 84 | 6 | 42.857 | 3.600 |
| 68 | 12 | 30.882 | 2.100 |
| 110 | نوساز | 63.636 | 7.000 |
| 78 | 18 | 48.461 | 3.780 |
| 68 | 19 | 52.205 | 3.550 |
| 93 | 3 | 55.913 | 5.200 |
| 100 | 25 | 55.000 | 5.500 |
| 65 | 19 | 43.076 | 2.800 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 120 | نوساز | 33.333 | 4.000 |
| 50 | 16 | 45.000 | 2.250 |
| 140 | 5 | 42.142 | 5.900 |
| 155 | 1 | 54.838 | 8.500 |
| 140 | نوساز | 59.285 | 8.300 |
| 175 | 1 | 60.000 | 10.500 |
| 53 | 14 | 27.169 | 1.440 |
| 250 | 6 | 25.560 | 6.390 |
| 134 | 1 | 47.388 | 6.350 |
| 55 | 14 | 44.545 | 2.450 |
| 126 | 7 | 59.523 | 7.500 |
| 105 | نوساز | 49.000 | 5.145 |
| 133 | 5 | 53.383 | 7.100 |
| 133 | 5 | 52.631 | 7.000 |
| 191 | نوساز | 60.471 | 11.550 |
| 50 | 11 | 56.000 | 2.800 |
| 133 | 4 | 53.383 | 7.100 |
| 125 | نوساز | 70.000 | 8.750 |
| 145 | نوساز | 67.586 | 9.800 |
| 140 | 34 | 30.000 | 4.200 |
| 127 | نوساز | 66.141 | 8.400 |
| 40 | 12 | 50.000 | 2.000 |
| 75 | 16 | 25.333 | 1.900 |
| 121 | 12 | 37.190 | 4.500 |
| 130 | نوساز | 55.000 | 7.150 |
| 147 | 3 | 57.823 | 8.500 |
| 180 | 1 | 55.555 | 10.000 |
| 141 | نوساز | 65.957 | 9.300 |
| 130 | 1 | 63.076 | 8.200 |
| 138 | 2 | 59.057 | 8.150 |
| 120 | 12 | 47.000 | 5.640 |
| 144 | نوساز | 55.555 | 8.000 |
| 63 | 4 | 55.555 | 3.500 |
| 42 | 9 | 30.952 | 1.300 |
| 110 | 20 | 61.818 | 6.800 |
| 145 | نوساز | 56.551 | 8.200 |
| 138 | نوساز | 45.000 | 6.210 |
| 65 | 9 | 39.230 | 2.550 |
| 150 | نوساز | 57.333 | 8.600 |
| 125 | نوساز | 70.000 | 8.750 |
| 170 | نوساز | 70.000 | 11.900 |
| 60 | 19 | 39.666 | 2.380 |
| 160 | نوساز | 68.750 | 11.000 |
| 145 | 16 | 42.000 | 6.090 |
| 115 | 16 | 51.304 | 5.900 |
| 155 | نوساز | 74.193 | 11.500 |
| 80 | 12 | 50.875 | 4.070 |
| 145 | 1 | 60.000 | 8.700 |
| 190 | نوساز | 90.000 | 17.100 |
| 120 | 1 | 70.000 | 8.400 |
| 156 | 1 | 82.051 | 12.800 |
| 199 | 2 | 70.351 | 14.000 |
| 140 | 1 | 80.000 | 11.200 |
| 150 | 1 | 60.000 | 9.000 |
| 180 | 1 | 65.000 | 11.700 |
| 220 | نوساز | 80.909 | 17.800 |
| 51 | 20 | 50.196 | 2.560 |
| 200 | 1 | 67.000 | 13.400 |
| 290 | 24 | 41.379 | 12.000 |
| 151 | 1 | 65.231 | 9.850 |
| 168 | نوساز | 66.666 | 11.200 |
| 40 | 21 | 49.500 | 1.980 |
| 63 | 19 | 43.650 | 2.750 |
| 60 | 21 | 48.000 | 2.880 |
| 200 | نوساز | 65.500 | 13.100 |
| 200 | 4 | 67.500 | 13.500 |
| 135 | نوساز | 70.000 | 9.450 |
| 165 | 3 | 70.000 | 11.550 |
| 132 | نوساز | 79.545 | 10.500 |
| 80 | 12 | 44.375 | 3.550 |
| 80 | 12 | 44.375 | 3.550 |
| میانگین | 53.087 | 6.192 | |
میانگین:
57,392,865 تومان
انحراف معیار:
12,222,357
حداقل:
27,827,322 تومان
حداکثر:
116,053,333 تومان
میانگین:
6,535,326,784 تومان
انحراف معیار:
3,190,468,868
حداقل:
1,168,747,520 تومان
حداکثر:
17,444,000,000 تومان
میانگین:
53,086,816 تومان
انحراف معیار:
13,781,235
حداقل:
25,333,000 تومان
حداکثر:
109,401,000 تومان
میانگین:
6,192,164,179 تومان
انحراف معیار:
3,429,034,417
حداقل:
1,300,000,000 تومان
حداکثر:
17,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 53,086,816 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 25,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 109,401,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,781,235 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 39,305,581 تا 66,868,051 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 25,524,346 تا 80,649,286 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 4.09 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.