تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 136,892,990 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12,455,208,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70,000,000 تا 205,222,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 30,192,240 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 146,248,117 تومان
میانگین اتاقها: 1.83 | طبقه: 3.14
امکانات: پارکینگ 75٪، انباری 84٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 28 | 71.428 | 5.000 |
| 55 | 34 | 92.727 | 5.100 |
| 63 | نوساز | 184.920 | 11.650 |
| 66 | 13 | 125.757 | 8.300 |
| 94 | 7 | 145.744 | 13.700 |
| 60 | نوساز | 159.500 | 9.570 |
| 60 | 1 | 150.000 | 9.000 |
| 90 | 33 | 110.000 | 9.900 |
| 45 | 29 | 115.555 | 5.200 |
| 65 | 23 | 124.615 | 8.100 |
| 56 | 1 | 178.571 | 10.000 |
| 64 | نوساز | 179.687 | 11.500 |
| 115 | 3 | 195.652 | 22.500 |
| 76 | 34 | 78.289 | 5.950 |
| 56 | 1 | 176.785 | 9.900 |
| 115 | 3 | 195.652 | 22.500 |
| 60 | 13 | 143.333 | 8.600 |
| 55 | نوساز | 180.000 | 9.900 |
| 72 | 1 | 177.777 | 12.800 |
| 60 | 22 | 109.833 | 6.590 |
| 60 | نوساز | 158.333 | 9.500 |
| 91 | 15 | 89.010 | 8.100 |
| 73 | نوساز | 130.136 | 9.500 |
| 55 | نوساز | 181.818 | 10.000 |
| 60 | نوساز | 155.000 | 9.300 |
| 62 | 6 | 137.096 | 8.500 |
| 71 | 1 | 180.281 | 12.800 |
| 76 | 34 | 103.947 | 7.900 |
| 58 | 5 | 150.000 | 8.700 |
| 65 | 7 | 132.307 | 8.600 |
| 59 | نوساز | 167.796 | 9.900 |
| 57 | نوساز | 135.087 | 7.700 |
| 75 | 9 | 138.666 | 10.400 |
| 114 | 4 | 153.508 | 17.500 |
| 60 | 11 | 131.666 | 7.900 |
| 70 | 29 | 100.000 | 7.000 |
| 62 | 9 | 137.096 | 8.500 |
| 83 | 22 | 150.602 | 12.500 |
| 60 | 1 | 159.166 | 9.550 |
| 145 | نوساز | 179.310 | 26.000 |
| 58 | نوساز | 158.620 | 9.200 |
| 85 | 8 | 123.529 | 10.500 |
| 60 | نوساز | 150.000 | 9.000 |
| 107 | نوساز | 170.000 | 18.190 |
| 68 | 8 | 135.294 | 9.200 |
| 94 | 12 | 135.106 | 12.700 |
| 62 | نوساز | 132.258 | 8.200 |
| 90 | 11 | 127.777 | 11.500 |
| 62 | 10 | 137.096 | 8.500 |
| 95 | 1 | 168.421 | 16.000 |
| 67 | 22 | 134.328 | 9.000 |
| 95 | 14 | 106.842 | 10.150 |
| 72 | 27 | 83.333 | 6.000 |
| 70 | 28 | 70.000 | 4.900 |
| 160 | 4 | 161.250 | 25.800 |
| 199 | 13 | 159.547 | 31.750 |
| 150 | 20 | 125.266 | 18.790 |
| 55 | 34 | 114.545 | 6.300 |
| 125 | نوساز | 152.000 | 19.000 |
| 200 | 11 | 155.000 | 31.000 |
| 160 | 25 | 86.250 | 13.800 |
| 135 | 3 | 159.259 | 21.500 |
| 130 | 4 | 128.846 | 16.750 |
| 135 | 2 | 144.444 | 19.500 |
| 131 | 4 | 137.404 | 18.000 |
| 145 | 1 | 162.068 | 23.500 |
| 112 | نوساز | 159.821 | 17.900 |
| 112 | 22 | 115.178 | 12.900 |
| 140 | 1 | 170.000 | 23.800 |
| 114 | 8 | 127.192 | 14.500 |
| 154 | 20 | 83.766 | 12.900 |
| 133 | 1 | 150.000 | 19.950 |
| 125 | 15 | 114.400 | 14.300 |
| 65 | 24 | 120.000 | 7.800 |
| 75 | 22 | 116.000 | 8.700 |
| 55 | 34 | 81.818 | 4.500 |
| 105 | 5 | 123.714 | 12.990 |
| 135 | 24 | 111.111 | 15.000 |
| 72 | 10 | 148.611 | 10.700 |
| 120 | نوساز | 153.333 | 18.400 |
| 90 | نوساز | 205.222 | 18.470 |
| 62 | 16 | 100.000 | 6.200 |
| 105 | 21 | 131.428 | 13.800 |
| 90 | 12 | 141.111 | 12.700 |
| 126 | 22 | 78.968 | 9.950 |
| 70 | 21 | 114.285 | 8.000 |
| 92 | 11 | 135.869 | 12.500 |
| 97 | 7 | 134.020 | 13.000 |
| 91 | 3 | 120.329 | 10.950 |
| 75 | 19 | 104.666 | 7.850 |
| 88 | 18 | 89.772 | 7.900 |
| 99 | 12 | 131.313 | 13.000 |
| 105 | نوساز | 160.000 | 16.800 |
| 98 | نوساز | 158.163 | 15.500 |
| 115 | 1 | 160.000 | 18.400 |
| 103 | 26 | 116.504 | 12.000 |
| میانگین | 136.893 | 12.455 | |
میانگین:
146,248,117 تومان
انحراف معیار:
23,969,887
حداقل:
89,040,000 تومان
حداکثر:
205,222,222 تومان
میانگین:
13,386,718,105 تومان
انحراف معیار:
5,896,874,450
حداقل:
5,360,715,360 تومان
حداکثر:
36,804,600,000 تومان
میانگین:
136,892,990 تومان
انحراف معیار:
30,192,240
حداقل:
70,000,000 تومان
حداکثر:
205,222,000 تومان
میانگین:
12,455,208,333 تومان
انحراف معیار:
5,689,030,559
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
31,750,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 136,892,990 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 205,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 30,192,240 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 106,700,750 تا 167,085,229 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 76,508,510 تا 197,277,469 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.22 و حداکثر 2.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.