تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 191,072,167 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26,512,222,222 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65,789,000 تا 413,793,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 68,877,711 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 202,148,964 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.33 | طبقه: 3.06
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 94٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 12 | 171.034 | 24.800 |
| 132 | 9 | 178.030 | 23.500 |
| 90 | 16 | 96.666 | 8.700 |
| 275 | 18 | 166.800 | 45.870 |
| 116 | 3 | 413.793 | 48.000 |
| 135 | نوساز | 280.000 | 37.800 |
| 88 | 7 | 238.636 | 21.000 |
| 170 | نوساز | 280.000 | 47.600 |
| 130 | نوساز | 280.000 | 36.400 |
| 135 | نوساز | 270.370 | 36.500 |
| 210 | 4 | 226.190 | 47.500 |
| 125 | 7 | 200.000 | 25.000 |
| 132 | 19 | 159.090 | 21.000 |
| 124 | 10 | 177.419 | 22.000 |
| 290 | 9 | 206.896 | 60.000 |
| 185 | 5 | 205.405 | 38.000 |
| 120 | 14 | 183.333 | 22.000 |
| 132 | 6 | 231.060 | 30.500 |
| 83 | 7 | 78.313 | 6.500 |
| 51 | 9 | 170.000 | 8.670 |
| 141 | 8 | 191.489 | 27.000 |
| 105 | 14 | 152.380 | 16.000 |
| 86 | 20 | 174.418 | 15.000 |
| 103 | 8 | 140.776 | 14.500 |
| 150 | 1 | 280.000 | 42.000 |
| 45 | 10 | 88.888 | 4.000 |
| 107 | 15 | 177.102 | 18.950 |
| 70 | 14 | 145.000 | 10.150 |
| 111 | 3 | 121.621 | 13.500 |
| 240 | 1 | 291.666 | 70.000 |
| 103 | 7 | 179.611 | 18.500 |
| 103 | 3 | 131.067 | 13.500 |
| 132 | 14 | 166.666 | 22.000 |
| 160 | 34 | 200.000 | 32.000 |
| 76 | 7 | 65.789 | 5.000 |
| 132 | 15 | 159.090 | 21.000 |
| میانگین | 191.072 | 26.512 | |
میانگین:
202,148,964 تومان
انحراف معیار:
60,901,303
حداقل:
65,131,110 تومان
حداکثر:
377,213,793 تومان
میانگین:
27,954,798,708 تومان
انحراف معیار:
15,163,954,020
حداقل:
3,733,296,000 تومان
حداکثر:
63,720,000,000 تومان
میانگین:
191,072,167 تومان
انحراف معیار:
68,877,711
حداقل:
65,789,000 تومان
حداکثر:
413,793,000 تومان
میانگین:
26,512,222,222 تومان
انحراف معیار:
15,603,209,626
حداقل:
4,000,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 191,072,167 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 65,789,000 تومان/متر²، حداکثر: 413,793,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 68,877,711 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 122,194,456 تا 259,949,878 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 53,316,745 تا 328,827,588 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.82 و حداکثر 3.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.