تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 230,810,863 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25,010,916,031 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 122,950,000 تا 375,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 46,031,061 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 245,902,144 تومان
میانگین اتاقها: 2.14 | طبقه: 3.05
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 12 | 212.500 | 17.000 |
| 92 | 22 | 195.652 | 18.000 |
| 125 | 10 | 175.920 | 21.990 |
| 68 | 20 | 198.529 | 13.500 |
| 122 | 16 | 215.573 | 26.300 |
| 75 | 12 | 240.000 | 18.000 |
| 83 | 23 | 138.554 | 11.500 |
| 120 | 11 | 252.500 | 30.300 |
| 75 | 11 | 206.666 | 15.500 |
| 103 | 12 | 205.825 | 21.200 |
| 142 | 34 | 211.267 | 30.000 |
| 93 | 11 | 225.806 | 21.000 |
| 88 | 29 | 181.818 | 16.000 |
| 103 | 14 | 213.592 | 22.000 |
| 117 | 10 | 200.000 | 23.400 |
| 102 | 10 | 166.666 | 17.000 |
| 90 | 13 | 255.555 | 23.000 |
| 84 | 25 | 170.833 | 14.350 |
| 85 | 10 | 210.000 | 17.850 |
| 70 | 12 | 214.285 | 15.000 |
| 70 | 20 | 131.428 | 9.200 |
| 65 | 10 | 253.846 | 16.500 |
| 120 | 12 | 254.166 | 30.500 |
| 74 | 11 | 209.459 | 15.500 |
| 75 | 14 | 200.000 | 15.000 |
| 65 | 8 | 200.000 | 13.000 |
| 60 | نوساز | 241.666 | 14.500 |
| 70 | 24 | 150.000 | 10.500 |
| 90 | نوساز | 272.222 | 24.500 |
| 90 | 7 | 205.555 | 18.500 |
| 57 | 10 | 228.070 | 13.000 |
| 95 | نوساز | 220.000 | 20.900 |
| 92 | 4 | 250.000 | 23.000 |
| 60 | نوساز | 233.333 | 14.000 |
| 93 | نوساز | 279.569 | 26.000 |
| 98 | 6 | 290.816 | 28.500 |
| 64 | نوساز | 356.250 | 22.800 |
| 100 | 1 | 245.000 | 24.500 |
| 95 | 4 | 200.000 | 19.000 |
| 69 | 8 | 202.898 | 14.000 |
| 95 | نوساز | 265.263 | 25.200 |
| 95 | 5 | 236.842 | 22.500 |
| 68 | 12 | 230.000 | 15.640 |
| 75 | نوساز | 253.333 | 19.000 |
| 100 | 5 | 192.000 | 19.200 |
| 70 | 26 | 185.714 | 13.000 |
| 117 | 7 | 243.589 | 28.500 |
| 60 | 2 | 236.666 | 14.200 |
| 81 | 2 | 265.432 | 21.500 |
| 75 | 5 | 228.666 | 17.150 |
| 58 | 10 | 225.862 | 13.100 |
| 88 | نوساز | 269.318 | 23.700 |
| 65 | 12 | 215.384 | 14.000 |
| 80 | نوساز | 217.500 | 17.400 |
| 60 | 14 | 208.333 | 12.500 |
| 98 | 1 | 260.204 | 25.500 |
| 80 | 5 | 300.000 | 24.000 |
| 70 | 9 | 214.285 | 15.000 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 85 | 9 | 235.294 | 20.000 |
| 60 | 14 | 216.666 | 13.000 |
| 76 | نوساز | 250.000 | 19.000 |
| 80 | 6 | 287.500 | 23.000 |
| 55 | 10 | 252.727 | 13.900 |
| 89 | نوساز | 258.426 | 23.000 |
| 84 | 9 | 273.809 | 23.000 |
| 66 | 19 | 140.909 | 9.300 |
| 90 | 6 | 200.000 | 18.000 |
| 130 | نوساز | 280.769 | 36.500 |
| 73 | 1 | 260.273 | 19.000 |
| 120 | 6 | 241.666 | 29.000 |
| 225 | 4 | 288.888 | 65.000 |
| 100 | 1 | 250.000 | 25.000 |
| 85 | 8 | 171.764 | 14.600 |
| 63 | نوساز | 279.365 | 17.600 |
| 78 | نوساز | 250.000 | 19.500 |
| 169 | 6 | 230.769 | 39.000 |
| 230 | 1 | 260.869 | 60.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 100 | 7 | 225.000 | 22.500 |
| 65 | نوساز | 292.307 | 19.000 |
| 82 | نوساز | 317.073 | 26.000 |
| 65 | 8 | 253.846 | 16.500 |
| 60 | 6 | 233.333 | 14.000 |
| 105 | 2 | 223.809 | 23.500 |
| 120 | 4 | 240.000 | 28.800 |
| 71 | 18 | 190.140 | 13.500 |
| 100 | 1 | 209.000 | 20.900 |
| 115 | 6 | 260.869 | 30.000 |
| 57 | 12 | 228.070 | 13.000 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 85 | 4 | 217.647 | 18.500 |
| 57 | 2 | 240.350 | 13.700 |
| 70 | نوساز | 235.714 | 16.500 |
| 95 | 8 | 205.263 | 19.500 |
| 170 | 2 | 200.000 | 34.000 |
| 170 | 16 | 147.058 | 25.000 |
| 160 | 2 | 375.000 | 60.000 |
| 180 | 4 | 236.111 | 42.500 |
| 190 | 3 | 200.000 | 38.000 |
| 190 | نوساز | 315.789 | 60.000 |
| 135 | 6 | 166.666 | 22.500 |
| 150 | 14 | 180.000 | 27.000 |
| 175 | 7 | 200.000 | 35.000 |
| 170 | نوساز | 352.941 | 60.000 |
| 122 | 34 | 122.950 | 15.000 |
| 130 | 14 | 192.307 | 25.000 |
| 170 | 34 | 220.588 | 37.500 |
| 150 | 31 | 145.333 | 21.800 |
| 152 | 10 | 269.736 | 41.000 |
| 116 | 14 | 189.655 | 22.000 |
| 158 | 34 | 246.835 | 39.000 |
| 175 | 1 | 331.428 | 58.000 |
| 185 | 2 | 264.864 | 49.000 |
| 170 | 1 | 352.941 | 60.000 |
| 140 | نوساز | 228.571 | 32.000 |
| 165 | 3 | 200.000 | 33.000 |
| 139 | 16 | 172.661 | 24.000 |
| 110 | 8 | 224.545 | 24.700 |
| 108 | 14 | 240.740 | 26.000 |
| 155 | نوساز | 277.419 | 43.000 |
| 108 | 14 | 231.481 | 25.000 |
| 172 | 12 | 206.395 | 35.500 |
| 167 | 2 | 305.389 | 51.000 |
| 185 | 5 | 229.729 | 42.500 |
| 160 | 32 | 156.250 | 25.000 |
| 135 | 9 | 211.111 | 28.500 |
| 151 | 9 | 231.788 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 281.481 | 38.000 |
| 185 | نوساز | 264.864 | 49.000 |
| 165 | 14 | 177.272 | 29.250 |
| میانگین | 230.811 | 25.011 | |
میانگین:
245,902,144 تومان
انحراف معیار:
38,689,948
حداقل:
154,559,328 تومان
حداکثر:
351,000,000 تومان
میانگین:
26,544,774,650 تومان
انحراف معیار:
11,726,676,929
حداقل:
10,236,080,669 تومان
حداکثر:
64,584,000,000 تومان
میانگین:
230,810,863 تومان
انحراف معیار:
46,031,061
حداقل:
122,950,000 تومان
حداکثر:
375,000,000 تومان
میانگین:
25,010,916,031 تومان
انحراف معیار:
12,039,129,616
حداقل:
9,200,000,000 تومان
حداکثر:
65,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 230,810,863 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 122,950,000 تومان/متر²، حداکثر: 375,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,031,061 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 184,779,801 تا 276,841,924 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 138,748,740 تا 322,872,985 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.34 و حداکثر 3.13 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.