تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 250,776,297 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 44,197,297,297 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90,000,000 تا 638,297,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 102,321,681 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 270,125,228 تومان
میانگین اتاقها: 2.65 | طبقه: 2.92
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 87 | 34 | 287.356 | 25.000 |
| 120 | 19 | 141.666 | 17.000 |
| 192 | 6 | 375.000 | 72.000 |
| 140 | 9 | 250.000 | 35.000 |
| 180 | 14 | 277.777 | 50.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 122 | 9 | 229.508 | 28.000 |
| 216 | 4 | 407.407 | 88.000 |
| 140 | نوساز | 335.714 | 47.000 |
| 265 | 24 | 188.679 | 50.000 |
| 100 | 19 | 90.000 | 9.000 |
| 220 | 2 | 500.000 | 110.000 |
| 90 | 9 | 127.777 | 11.500 |
| 265 | نوساز | 160.377 | 42.500 |
| 186 | نوساز | 147.849 | 27.500 |
| 210 | 12 | 223.809 | 47.000 |
| 110 | 14 | 181.818 | 20.000 |
| 130 | 19 | 144.615 | 18.800 |
| 303 | 14 | 270.627 | 82.000 |
| 220 | 5 | 304.545 | 67.000 |
| 175 | 5 | 251.428 | 44.000 |
| 240 | 10 | 218.750 | 52.500 |
| 200 | 10 | 225.000 | 45.000 |
| 220 | 2 | 295.454 | 65.000 |
| 120 | 11 | 233.333 | 28.000 |
| 138 | 1 | 231.884 | 32.000 |
| 135 | 7 | 229.629 | 31.000 |
| 143 | 10 | 244.755 | 35.000 |
| 235 | نوساز | 638.297 | 150.000 |
| 206 | 14 | 271.844 | 56.000 |
| 195 | 8 | 230.769 | 45.000 |
| 128 | 2 | 218.750 | 28.000 |
| 135 | 6 | 129.629 | 17.500 |
| 60 | 3 | 183.333 | 11.000 |
| 152 | 24 | 230.263 | 35.000 |
| 84 | 2 | 273.809 | 23.000 |
| 132 | 7 | 227.272 | 30.000 |
| میانگین | 250.776 | 44.197 | |
میانگین:
270,125,228 تومان
انحراف معیار:
97,029,771
حداقل:
114,015,600 تومان
حداکثر:
625,531,915 تومان
میانگین:
47,342,810,919 تومان
انحراف معیار:
28,126,622,189
حداقل:
11,401,560,000 تومان
حداکثر:
147,000,000,000 تومان
میانگین:
250,776,297 تومان
انحراف معیار:
102,321,681
حداقل:
90,000,000 تومان
حداکثر:
638,297,000 تومان
میانگین:
44,197,297,297 تومان
انحراف معیار:
28,426,220,162
حداقل:
9,000,000,000 تومان
حداکثر:
150,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 250,776,297 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 638,297,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 102,321,681 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 148,454,616 تا 353,097,978 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 46,132,935 تا 455,419,660 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.57 و حداکثر 3.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.