تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا قلی زاده (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 69,567,627 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8,760,607,843 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 24,333,000 تا 229,787,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 47,091,908 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 77,169,909 تومان
میانگین اتاقها: 2.37 | طبقه: 2.25
امکانات: پارکینگ 78٪، انباری 92٪، آسانسور 55٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 134 | 3 | 190.298 | 25.500 |
| 188 | نوساز | 229.787 | 43.200 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 145 | 5 | 168.965 | 24.500 |
| 130 | 7 | 169.230 | 22.000 |
| 140 | 14 | 164.285 | 23.000 |
| 89 | 19 | 35.955 | 3.200 |
| 112 | 9 | 66.964 | 7.500 |
| 68 | 22 | 44.117 | 3.000 |
| 100 | 12 | 42.000 | 4.200 |
| 150 | نوساز | 24.333 | 3.650 |
| 60 | 18 | 50.666 | 3.040 |
| 75 | 20 | 40.000 | 3.000 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 115 | 1 | 66.956 | 7.700 |
| 82 | 34 | 95.121 | 7.800 |
| 98 | 19 | 42.857 | 4.200 |
| 82 | 20 | 46.341 | 3.800 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 75 | 17 | 32.666 | 2.450 |
| 100 | 2 | 46.000 | 4.600 |
| 70 | 25 | 45.714 | 3.200 |
| 80 | 19 | 46.250 | 3.700 |
| 72 | 21 | 54.000 | 3.888 |
| 90 | 24 | 51.111 | 4.600 |
| 105 | 19 | 40.000 | 4.200 |
| 76 | 8 | 45.960 | 3.493 |
| 90 | 27 | 50.000 | 4.500 |
| 54 | 24 | 51.851 | 2.800 |
| 162 | 3 | 80.185 | 12.990 |
| 167 | نوساز | 50.898 | 8.500 |
| 130 | 1 | 52.000 | 6.760 |
| 65 | 1 | 35.384 | 2.300 |
| 132 | 1 | 69.696 | 9.200 |
| 111 | 18 | 41.441 | 4.600 |
| 200 | 19 | 47.500 | 9.500 |
| 135 | 16 | 47.037 | 6.350 |
| 167 | نوساز | 74.850 | 12.500 |
| 157 | نوساز | 60.000 | 9.420 |
| 55 | 19 | 50.000 | 2.750 |
| 167 | 14 | 50.898 | 8.500 |
| 150 | 10 | 38.666 | 5.800 |
| 175 | نوساز | 65.714 | 11.500 |
| 72 | 20 | 58.333 | 4.200 |
| 132 | 1 | 69.696 | 9.200 |
| 300 | نوساز | 60.000 | 18.000 |
| 108 | 18 | 53.703 | 5.800 |
| 160 | نوساز | 61.250 | 9.800 |
| 64 | 11 | 43.750 | 2.800 |
| 147 | 29 | 48.299 | 7.100 |
| میانگین | 69.568 | 8.761 | |
میانگین:
77,169,909 تومان
انحراف معیار:
46,019,070
حداقل:
24,820,000 تومان
حداکثر:
220,595,745 تومان
میانگین:
9,468,434,463 تومان
انحراف معیار:
7,862,405,755
حداقل:
2,024,743,248 تومان
حداکثر:
41,472,000,000 تومان
میانگین:
69,567,627 تومان
انحراف معیار:
47,091,908
حداقل:
24,333,000 تومان
حداکثر:
229,787,000 تومان
میانگین:
8,760,607,843 تومان
انحراف معیار:
8,092,337,884
حداقل:
2,300,000,000 تومان
حداکثر:
43,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 69,567,627 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 24,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 229,787,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,091,908 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 22,475,719 تا 116,659,536 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -24,616,189 تا 163,751,444 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.96 و حداکثر 3.40 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.