تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منظریه (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 61,343,426 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7,946,872,340 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 25,454,000 تا 123,333,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 21,329,290 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 67,249,729 تومان
میانگین اتاقها: 2.38 | طبقه: 3.36
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 89٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 2 | 50.000 | 5.500 |
| 120 | نوساز | 123.333 | 14.800 |
| 85 | 8 | 41.000 | 3.485 |
| 90 | 21 | 38.888 | 3.500 |
| 137 | نوساز | 60.218 | 8.250 |
| 117 | 7 | 68.000 | 7.956 |
| 90 | 22 | 48.777 | 4.390 |
| 82 | نوساز | 60.975 | 5.000 |
| 116 | نوساز | 103.448 | 12.000 |
| 81 | 24 | 51.851 | 4.200 |
| 85 | 19 | 31.764 | 2.700 |
| 88 | 12 | 70.000 | 6.160 |
| 95 | نوساز | 65.263 | 6.200 |
| 121 | 19 | 57.024 | 6.900 |
| 118 | 30 | 38.135 | 4.500 |
| 115 | نوساز | 64.347 | 7.400 |
| 90 | 22 | 48.888 | 4.400 |
| 63 | 11 | 40.476 | 2.550 |
| 74 | 11 | 38.513 | 2.850 |
| 65 | 14 | 30.769 | 2.000 |
| 102 | نوساز | 65.686 | 6.700 |
| 85 | 19 | 31.764 | 2.700 |
| 84 | 20 | 47.619 | 4.000 |
| 90 | 17 | 51.666 | 4.650 |
| 176 | 7 | 58.977 | 10.380 |
| 76 | 17 | 55.263 | 4.200 |
| 160 | نوساز | 50.000 | 8.000 |
| 137 | 20 | 53.868 | 7.380 |
| 154 | نوساز | 50.000 | 7.700 |
| 150 | نوساز | 76.666 | 11.500 |
| 172 | 2 | 72.674 | 12.500 |
| 176 | 14 | 85.170 | 14.990 |
| 85 | 9 | 41.176 | 3.500 |
| 110 | 17 | 25.454 | 2.800 |
| 142 | نوساز | 73.943 | 10.500 |
| 160 | 2 | 90.625 | 14.500 |
| 172 | 6 | 85.755 | 14.750 |
| 154 | نوساز | 50.000 | 7.700 |
| 165 | نوساز | 90.606 | 14.950 |
| 152 | نوساز | 56.000 | 8.512 |
| 160 | نوساز | 100.000 | 16.000 |
| 200 | 16 | 37.500 | 7.500 |
| 150 | نوساز | 73.333 | 11.000 |
| 55 | 34 | 72.727 | 4.000 |
| 236 | 3 | 85.000 | 20.060 |
| 173 | نوساز | 90.000 | 15.570 |
| 159 | نوساز | 80.000 | 12.720 |
| میانگین | 61.343 | 7.947 | |
میانگین:
67,249,729 تومان
انحراف معیار:
18,067,993
حداقل:
33,488,208 تومان
حداکثر:
118,400,000 تومان
میانگین:
8,483,623,235 تومان
انحراف معیار:
4,193,753,979
حداقل:
3,048,780,000 تومان
حداکثر:
20,413,056,000 تومان
میانگین:
61,343,426 تومان
انحراف معیار:
21,329,290
حداقل:
25,454,000 تومان
حداکثر:
123,333,000 تومان
میانگین:
7,946,872,340 تومان
انحراف معیار:
4,525,283,923
حداقل:
2,000,000,000 تومان
حداکثر:
20,060,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 61,343,426 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 25,454,000 تومان/متر²، حداکثر: 123,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,329,290 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 40,014,135 تا 82,672,716 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 18,684,845 تا 104,002,006 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.68 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.